Решение № 2-4838/2018 2-4838/2018~М-4376/2018 М-4376/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-4838/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ...., Администрации .... о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии помещения, признании права собственности. В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу ...., .... На земельном участке истцы возвели пристрои литер А2, А3, А4, выполнили перепланировку, переустройство в литере А, А1. Строение не противоречит градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

На основании изложенного просят сохранить жилой дом литер А, с пристроем А1 по адресу .... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным <данные изъяты> Центральный отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом (литер А, А1, А2, А3, А4) по адресу .... за ФИО1 39/64 доли (132,4 кв.м. жилые помещения в литер А, А1, А 3, А4), за ФИО3 и ФИО4.Ю. 25/64 (84, 9 кв. м. жилые помещения в литере А1, А2) в том числе по 25/128 доли каждой.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7. на удовлетворении требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, земельный участок по адресу .... на основании свидетельств о государственной регистрации права №

Истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, возведены пристрои.

В результате выполненной перепланировки, переустройства, реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять 217,3 кв.м.

Разрешительные документы на произведенную перепланировку, переустройство, реконструкцию отсутствуют.

В соответствии с постановлениями №, № Администрация Центрального района .... отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции, отказала в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого дома по адресу .....

Согласно градостроительной справки объект (литер А, А1, А2, А3, А4) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.3), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом (литер А, А1, А2, А3, А4) не установлено.

Согласно технического заключения при рассмотрении предоставленной исполнительной документации, по результатам ведённого визуального осмотра и освидетельствования жилого дома (Лит А) с постройками (Лит Al, А2, A3, А4) по адресу: .... установлено, что обследуемый объект относится к перечню групп жилых помещений.

В результате визуального обследования и изучения предоставленных материалов было выявлено, что произошла реконструкция жилого дома путем возведения одноэтажных пристроек (Лит A3, А4) и переоборудования ранее существовавшей каркасно-засыпной неотапливаемой пристройки сеней (Лит а) в отапливаемые омещения пристройки (Лит А2).

А также было выявлено, что в плановой части жилого дома (Лит А, А1) были проведены работы по перепланировке и переустройству.

Следовательно, в плановой части жилого дома (Лит А) выполнены следующие строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству:

- демонтаж кирпичной печи на кухне (поз.3) площадью 8,9 кв.м. (приложение №, план жилого дома до перепланировки, переустройства и реконструкции);

- демонтаж раковины на кухне (поз.3) площадью 8,9 кв.м. (приложение №, план жилого дома до перепланировки, переустройства и реконструкции);

- демонтаж ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой (поз. 2) площадью 7,8 кв.м. и кухней (поз.З) площадью 8,9 кв.м. (приложение №, план жилого дома до перепланировки, переустройства и реконструкции);

- демонтаж ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой (поз.1) площадью 14,1 кв.м. и кухней (поз.З) площадью 8,9 кв.м. (приложение №, план жилого дома до перепланировки, переустройства и реконструкции);

- демонтаж ненесущей деревянной перегородки между жилой комнатой (поз.1) площадью 14,1 кв.м. и жилой комнатой (поз.2) площадью 7,8 кв.м. (приложение №, план жилого дома до перепланировки, переустройства и реконструкции);

- закладка оконного проема в жилой комнате (поз.1) площадью 14,1 кв.м. (приложение №, план жилого дома до перепланировки, переустройства и реконструкции);

- зашивка дверного проема в существующей перегородке между жилой комнатой (поз.1) площадью 18,1 кв.м. и жилой комнатой (поз.2) площадью 10,8 кв.м. (приложение №, план жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции);

- устройство встроенного шкафа (поз.3) площадью 1,4 кв.м. (приложение №, план ого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции);

- устройство дверного проема в несущей шлакобетонной стене, который служит сообщением между жилой комнатой (поз.2) площадью 10,8 кв.м., и кухней (поз. 15) площадью 8 кв.м. (приложение №, план жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции);

В плановой пристройке (Лит А1) выполнены следующие строительно-монтажные боты по перепланировке и переустройству:

- демонтаж кирпичной печи на кухне (поз.1) площадью 16,5 кв.м. (приложение №, план ого дома до перепланировки, переустройства и реконструкции);

- демонтаж раковины на кухне (поз. 1) площадью 7,3 кв.м. (приложение №, план жилого дома до перепланировки, переустройства и реконструкции);

- переоборудование ранее существующей кухни в жилую комнату (поз.9) площадью 7,0 кв.м. (приложение №, план жилого дома до перепланировки, переустройства и реконструкции);

- зашивка ранее существующего дверного проема в ненесущей перегородке между кухней (поз.1) площадью 7,3 кв.м. и жилой комнатой (поз.2) площадью 13,2 кв.м. (приложение №, план жилого дома до перепланировки, переустройства и реконструкции);

- устройство дверного проема в существующей ненесущей перегородке между жилой комнатой (поз.8) площадью 13,1 кв.м. и жилой комнатой (поз.9) площадью 7,0 кв.м. (приложение №, план жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции).

Таким образом, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции составляет 217,3 кв.м., в том числе жилая - 160,9 кв.м. (приложение №, план жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции).

Согласно визуальному обследованию жилой дом соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»:

- площади и высоты жилых и вспомогательных помещений жилого дома соответствуют вышеуказанным требованиям;

- в жилых комнатах и на кухне обеспечивается естественное освещение через оконные блоки с двойным остеклением;

- проветривание помещений жилого дома обеспечивается естественным путем через форточки и оконные блоки с поворотно-откидными механизмами;

-система электрооборудования - скрытой проводкой в гофрированных трубах под штукатуркой и обшивкой.

-в жилом доме предусмотрено газовое отопление;

- снабжение жилого дома питьевой водой предусмотрено от централизованной сети водоснабжения;

- для удаления сточных вод предусмотрена индивидуальная система канализации (выгребная яма).

Выгребная яма представляет собой емкость из железобетонных колец, глубиной не более 3 м, с дном из щебня, что не позволяет стокам просачиваться в почву и наносить урон окружающей среде. Для целей удаления (выкачивания) сточных вод из емкости имеется беспрепятственный доступ ассенизаторской машины и другой техники.

Жилой дом (Лит А) с пристройками (Лит A1, А2, A3, А4) по адресу: .... согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - .... края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.3), относится к основному виду разрешенного использования, что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Объект размещен в границах красных линий с требуемыми санитарно-бытовыми и градостроительными нормами. При обследовании выявлено отклонение от требуемых противопожарных норм между пристройкой (Лит А2) по адресу: .... жилым домом по адресу: .....

Следует отметить, что ранее до ДД.ММ.ГГГГ года каркасно-засыпная пристройка (Лит А2) использовалась как сени (Лит а), так как не отапливалась (приложение №, план жилого дома до перепланировки, переустройства и реконструкции). В ДД.ММ.ГГГГ году каркасно-засыпные сени (Лит а) были утеплены и переоборудованы в отапливаемые помещения и на поэтажном плане технического паспорта данное строение было обозначено как отапливаемая пристройка (Лит А2) (приложение №, план жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции). То есть в результате переоборудования сеней в отапливаемую пристройку (Лит А2) площадь застройки в сторону соседнего земельного участка по адресу: .... не изменилась, поэтому Эксперт считает, что данное отклонение можно считать допустимым и рекомендует обработать деревянные элементы строительных конструкций пристройки противопожарными составами.

По результатам освидетельствования строительных конструкций объекта, а также согласно нормативной документации (СП 13 - 102 - 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий», Методики определения физического износа гражданских зданий, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №) можно сделать вывод, что существующее техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит А) с пристройками (Лит Al, А2) оценивается как удовлетворительное, следовательно, работоспособное, пристроек (Лит A3, А4) - хорошее, следовательно, исправное. При проведенном визуальном обследовании жилого дома значительных дефектов и повреждений, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости здания в целом, не выявлено, так как частично был произведен капитальный ремонт жилого дома. Следовательно, конструктивные элементы в целом пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

На основании вышеизложенного, Эксперт приходит к выводу, что дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома (Лит А) с пристройками (Лит Al, А2, A3, А4) по адресу: ...., после перепланировки, переустройства и реконструкции не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не влечет за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик строительных конструкций, а также не оказывает негативное воздействие на окружающую среду. Объект размещен в границах красных линий с требуемыми санитарно-бытовыми, градостроительными и противопожарньши нормами с допустимым отклонением. Следовательно, обследуемый объект может быть использован по своему функциональному назначению, в качестве жилого дома, пригодного для постоянного проживания.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

С учетом имеющихся заключений суд приходит к выводу, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства дома по адресу .... не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а поэтому жилой дом может быть узаконен в реконструированном состоянии.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения истцами земельным участком на праве собственности установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

С учетом установленных обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А,А1) по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности за ФИО5 ФИО3 на 25/128 доли, за ФИО4 на 25/128 доли, за ФИО1 на 39/64 доли в реконструированном жилом доме (Литер А, А1, А2, А3, А4), расположенном по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 217,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников