Решение № 2-1741/2017 2-1741/2017~М-1492/2017 М-1492/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-1741/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Колосовой Н.Г.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования г. Донской Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/2017 по иску администрации муниципального образования город Донской Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования город Донской Тульской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: предпринимательство, расположенного по <адрес>. По условиям указанного договора аренды, администрация МО г. Донской Тульской области обязалась передать арендатору вышеуказанный объект недвижимости на период действия срока, установленного в договоре, а ответчик обязался осуществлять ежемесячную арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. Истец исполнил свои обязательства по договору – передал ответчику вышеуказанный объект недвижимости, о чем указано в п. 4.1 договора аренды, который является актом приема-передачи. Однако, в нарушение п. 3.7 договора, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не совершал плату за аренду земельного участка, допустив задолженность в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, за неисполнение обязанности по уплате арендной платы в соответствии с п. 7.1 договора арендатору начислены пени за просрочку платежей из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией МО г. Донской Тульской области в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени в течение 10 дней со дня получения претензии. Однако, ответчик оставил претензию без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468668,47 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Донской Тульской области по доверенности ФИО1 заявленные требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

На основании определения суда от 27.09.2017 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в иске, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Из п. 2 ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абзаца 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исходя из положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Как следует из п. 2 ст. 314 ГК РФ, обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Донской Тульской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, по которому администрация МО г. Донской Тульской области (арендодатель) передала за плату во временное пользование ФИО2 (арендатор), а последний принял объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использование: предпринимательство, расположенный по <адрес>, о чем отражено в п. 4.1 настоящего Договора, который является актом приема-передачи участка (л.д. 9-12).Следовательно, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 Вышеуказанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1, 4.1 договора).Из п. 2.3 договора аренды следует, что он вступает в силу со дня его государственной регистрации.Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).В пункте 3.7 указанного договора его стороны установили, что стоимость аренды переданного объекта недвижимости за каждый месяц аренды составляет <данные изъяты> руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 20 числа расчетного месяца путем перечисления суммы арендной платы на платежные реквизиты УФК по Тульской области (Комитет экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального образования город Донской), указанные в п. 3.6 Договора.Ответчик, являясь арендатором, согласно заключенному договору, взяв на себя определенные в договоре обязательства, в нарушение ст. 614 ГК РФ не вносил своевременно плату за пользование земельным участком – арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц, согласно п. 3.7 договора, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в счет арендной платы.Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, договор расторгается, в том числе, и на основании соглашения сторон.ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Донской Тульской области и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Стороны согласовали, что соглашение о расторжении договора аренды вступает в законную силу со дня его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 соглашения).Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).Согласно п. 3 соглашения, обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента вступления в законную силу настоящего соглашения.Таким образом, обязательства ответчика по внесению арендной платы прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, у истца возникло право требования уплаты задолженности по договору аренды и пени за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды с момента ее образования ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день прекращения обязательств по договору).

Согласно представленному истцом расчету, задолженности ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 468668,47 руб., из них: 214779,67 руб. – задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 253888,80 руб. – пени за нарушение сроков внесения арендной платы (л.д. 21).

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ проверен судом и не вызывает сомнений в его правильности. Доказательств, опровергающих размер задолженности, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено и при рассмотрении дела судом не установлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные правовые нормы, отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей и пени, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца в пределах заявленных требований задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468668,47 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7886,68 руб., при цене иска 468668,47 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированного по <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468668,47 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Новомосковск государственную пошлину в размере 7886,68 руб.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено 2 октября 2017 года.

Председательствующий И.И. Рудник