Решение № 2-584/2019 2-584/2019~М-120/2019 М-120/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-584/2019

К делу № 2-584/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 21 февраля 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя Управления Росреестра ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО5 к ФИО2 и администрации Муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 и администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 10.08.2004г.

Собственницей смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу ст. Старомышастовская, <адрес> является ФИО1

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, в сентябре 2018г. ФИО1 обратилась в МУП «Земельно-кадастровое бюро». В рамках работ был подготовлен межевой план. При выносе границ указанного земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой в местоположении границ.

Границы земельного участка (1-2) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию, (3-4) – с землями, находящимися в муниципальной собственности, согласование не требуется, (2-3) – ранее согласована. Границы земельного участка закреплены металлическими столбами, по границе 1-2 металлический забор, 2-3, 3-4 не огорожено, 4-1 – металлическая сетка. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Согласно письму администрации Старомышастовского сельского поселения, в администрации документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельных участков при их образовании на территории Старомышастовского сельского совета, утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территории, картографические материалы и землеустроительная документация по планировке территории отсутствуют.

Во внесудебном порядке произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка истцов, в связи с отсутствием утвержденного документа, определяющего местоположение его границ, не представляется возможным.

Ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, на основании межевого от 21.11.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с действующим законодательством; результаты межевания указанного земельного участка признать недействительными. Решение суда считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка согласно представленному межевому плану.

В судебном заседании истец, действуя в своих интересах, и как опекун недееспособного ФИО5, уточнила исковые требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила суду, что имеет место реестровая ошибка в местоположении её земельного участка. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просила иск удовлетворить, исправить реестровую ошибку на основании подготовленного и представленного суду межевого плана.

Ответчик ФИО2, представитель администрации МО Динской район согласились с заявленными требованиями, возражений против удовлетворения иска не высказали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, ФИО4, при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, представителя третьего лица, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст.261 ГК РФ и ст.70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, ФИО7 на праве общедолевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская ул. <адрес> (Выписки из ЕГРН – л.д. 17-23).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

При обращении ФИО7 к кадастровому инженеру в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек его границ.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выносе границ земельного участка, выявлено, что он поставлен на кадастровый учет с ошибкой. Площадь земельного участка составила 1001 кв.м. согласно фактического ограждения. Границы земельного участка (1-2) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию, (3-4) – с землями, находящимися в муниципальной собственности, согласование не требуется, (2-3) – ранее согласована. Границы земельного участка закреплены металлическими столбами, по границе 1-2 металлический забор, 2-3, 3-4 не огорожено, 4-1 – металлическая сетка. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (л.д. 12, 45).

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок Б-вых, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 7- 16).

Также, у ФИО1 в собственности находится смежный земельный участок площадью 2500 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 32).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, КН №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 54-56).

Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

С тыльной стороны земельный участок с КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская <адрес> граничит с землями, находящимися в ведении администрации МО Динского района.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует внесенным о нем в ЕГРН сведениям, что свидетельствует об его постановке на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков сторон не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельного участка использованы данные натурного обмера, границы со смежными землепользователями, подлежащие согласованию, согласованы.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка Б-вых, при этом спора о площадях и местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков не имеется. Поскольку документы, подтверждающие местоположение участка на местности 15 и более лет отсутствуют, внесение сведений в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО5 к ФИО2 и администрации Муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> путем внесения изменений в сведения о местоположении его границ и координат в соответствии с межевым планом от 21.11.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-844.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева