Решение № 2-2932/2019 2-2932/2019~М-2504/2019 М-2504/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2932/2019

Дело № 2-2932/19

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к П.В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к П.В.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды № от <дата> П.В.В. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 126 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации торгового павильона-закусочной. Тогда же земельный участок был передан по акту приема - передачи. Срок договора установлен п. 2.1 договора с <дата> по <дата>. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Годовой размер арендной платы устанавливался п. 3.1 договора и составил 22 668,96 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.07.2018 по 03.102018 в размере 17 538,30 руб., в том числе 16 931,73 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 606,57 руб. (период начисления пени с 21.09.2018 по 15.02.2019).

В соответствии с договором аренды № от <дата> П.В.В. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 126 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации торгового павильона-закусочной сроком на 25 лет.

Годовой размер арендной платы устанавливался п. 3.1 договора и составил 65 053,50 рублей. Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, но не чаще одного раза в год.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 04.10.2018 по 31.12.2018 в размере 16 092,75 руб., в том числе 15 862,36 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 230,39 руб. (период начисления пени с 21.12.2018 по 15.02.2019).

На основании постановления Администрации г. Таганрога от <дата> № «Об утверждении границ земельного участка с присвоением адреса: <адрес> ответчику был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, однако договор аренды заключен был лишь <дата>.

Истец считает, что фактическое использование ответчиком земельного участка с 12.09.2005 по 17.08.2008 является основанием для предъявления требований о взыскании неоплаченной арендной платы, являющейся неосновательным обогащением, обязанность возвратить которое предусмотрена ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ.

Истец указал, что задолженность по плате за землю образовалась за период с 12.09.2005 по 17.08.2008 и составляет 147 013,80 руб. в том числе 63 602,90 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неполученной арендной платы за земельный участок и 83 410,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами (проценты за период с 16.09.2005 по 15.02.2019).

25.02.2019 ответчику было направлено предложение № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, полученное ответчиком <дата>, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ссылаясь на положение ст. ст. 12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, истец просит суд взыскать с П.В.В. (<дата> года рождения уроженца <адрес>) задолженность по арендной плате: по договору № за период с 01.07.2018 по 03.10.2018 в размере 17 538,30 руб., в том числе 16 931,73 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 606,57 руб. за период с 21.09.2018 по 15.02.2019; по договору № за период с 04.10.2018 по 31.12.2018 в размере 6 092,75 руб., в том числе 15 862,36 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 230,39 руб. за период с 21.12.2018 по 15.02.2019; неосновательное обогащение за период с 12.09.2005 по 17.08.2008 в размере 147 013,80 руб. в том числе 63 602,90 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неполученной арендной платы за земельный участок и 83 410,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2005 по 15.02.2019.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога А.С.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик П.В.В. не присутствует, извещался судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, судебное извещение, направленное в его адрес было возвращено отправителю за истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении. В материалах дела имеется заявление ответчика в соответствии с которым он просит применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности, в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с договором аренды № от <дата> П.В.В. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 126 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации торгового павильона-закусочной.

Земельный участок был передан по акту приема - передачи.

Срок договора установлен п. 2.1. договора с 18.08.2008 по 18.08.2018. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составил 22 668,96 рублей.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.07.2018 по 03.10.2018 в размере 17 538,30 руб., в том числе 16 931,73 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 606,57 руб. за период с 21.09.2018 по 15.02.2019.

В соответствии с договором аренды № от <дата> П.В.В. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 126 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации торгового павильона-закусочной сроком на 25 лет.

Годовой размер арендной платы устанавливался п. 3.1 договора и составил 65 053,50 рублей.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, но не чаще одного раза в год.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 04.10.2018 по 31.12.2018 в размере 16 092,75 руб., в том числе 15 862,36 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 230,39 руб. за период с 21.12.2018 по 15.02.2019.

На основании постановления Администрации г. Таганрога от <дата> № «Об утверждении границ земельного участка с присвоением адреса: <адрес>» ответчику был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, однако договор аренды заключен был лишь <дата>.

Однако фактическое использование ответчиком земельного участка с 12.09.2005 по 17.08.2008 является основанием для предъявления требований о взыскании неоплаченной арендной платы, являющейся неосновательным обогащением, обязанность возвратить которое предусмотрена ст. ст. 1102, 1103 ГК РФ.

Задолженность по плате за землю образовалась за период с 12.09.2005 по 17.08.2008 и составляет 147 013,80 руб. в том числе 63 602,90 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неполученной арендной платы за земельный участок и 83 410,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2005 по 15.02.2019.

<дата> ответчику было направлено предложение № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, полученное ответчиком 14.03.2019, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли., а согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Обращаясь в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по плате за землю за период с 12.09.2005 по 17.08.2008 в размере 147 013,80 руб. в том числе 63 602,90 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неполученной арендной платы за земельный участок и 83 410,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2005 по 15.02.2019 истец знал о нарушении своего права, однако каких-либо попыток связаться с ответчиком, реализовать в судебном порядке свое право на защиту не предпринял.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения за период с 12.09.2005 по 17.08:2008 в размере 147 013,80 руб. в том числе 63 602,90 руб. незаконно сбереженных денежных средств в виде неполученной арендной платы за земельный участок и 83 410,90 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2005 по 15.02.2019.

На момент рассмотрения гражданского дела ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности по договору № от 01.10.2008 года за период с 01.07.2018 по 03.10.2018 в размере 17 538,30 руб., в том числе 16 931,73 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 606,57 руб. за период с 21.09.2018 по 15.02.2019; по договору № от 04.10.2018 года за период с 04.10.2018 по 31.12.2018 в размере 6 092,75 руб., в том числе 15 862,36 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 230,39 руб. за период с 21.12.2018 по 15.02.2019.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию задолженность по договору № от <дата> за период с 01.07.2018 по 03.10.2018 в размере 17 538,30 руб., в том числе 16 931,73 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 606,57 руб. за период с 21.09.2018 по 15.02.2019; по договору № от <дата> за период с 04.10.2018 по 31.12.2018 в размере 6 092,75 руб., в том числе 15 862,36 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 230,39 руб. за период с 21.12.2018 по 15.02.2019, а всего 33 631,05 руб.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 1208, 93 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к П.В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить частично.

Взыскать с П.В.В. в доход местного бюджета задолженность по договору № от <дата> за период с 01.07.2018 по 03.10.2018 в размере 17 538,30 руб., в том числе 16 931,73 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 606,57 руб. за период с 21.09.2018 по 15.02.2019; по договору № от <дата> за период с 04.10.2018 по 31.12.2018 в размере 6 092,75 руб., в том числе 15 862,36 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 230,39 руб. за период с 21.12.2018 по 15.02.2019, а всего 33 631,05 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с П.В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 208, 93 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2019 года.