Решение № 2-2442/2023 2-67/2024 2-67/2024(2-2442/2023;)~М-2003/2023 М-2003/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-2442/2023

Копия УИД 66RS0№40817810604900317040-19

Мотивированное
решение суда изготовлено 23.01.2024

Гражданское дело №40817810604900317040

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.01.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская обл., <адрес>

В обоснование указала, что согласно данным учетной регистрации в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ имеются зарегистрированные сведения о принадлежности вышеуказанного жилого дома ФИО6 Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.1987, удостоверенного нотариусом ФИО16 открывшегося после смерти ФИО17

В вышеуказанном жилом доме ФИО6 проживал с 1980 года, где впоследствии был зарегистрирован вместе со своей супругой ФИО18 (ФИО24) В.Т. Членами семьи ФИО2 также являлись дочери его супруги- ФИО22 и ФИО7 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. За оформлением наследства после смерти ФИО8 и ФИО2 в установленный законом срок к нотариусу никто не обращался, наследственное дело не заводилось. При жизни умершие завещания не составляли. По настоящее время после их смерти никто о своих правах не заявил. Все расходы, связанные с похоронами, производила одна истец.

По указанному адресу истец проживает с 1994 года, зарегистрирована с 1997 года, данное имущество является её единственным жильем, где она проживает более 29 лет. С 2001 года после смерти ФИО2 истец непрерывно и открыто продолжила пользоваться домом и надворными постройками полностью, как своими собственными. Фактически более 22 лет является единственной хозяйкой и собственником недвижимого имущества. Регулярно оплачивает все расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит текущий ремонт в доме и несет все расходы, связанные с ремонтом. Также пользуется по назначению прилегающим земельным участком, где занимается огородничеством. За время проживания, помимо текущих ремонтов, произвела работы связанные с установкой электрокотла, монтажом теплых полов и подключению к водоснабжению.

На протяжении вышеуказанного периода добросовестно владеет всем домом и прилегающим земельным участком, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, владела имуществом непрерывно, так как проживала в доме и никуда не выезжала из него. Иных правообладателей или какого- либо спора не имеется.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанного дома и регистрации права собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа, третьи лица ФИО23, Управление Россреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 15 названного Постановления № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом ФИО1 ГНК <адрес>, зарегистрировано в реестре за №40817810604900317040, в ФИО1 БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №40817810604900317040.

ФИО6 и ФИО24 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ФИО9 присвоена фамилия ФИО18.

ФИО24 является матерью ФИО10, которой после заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО11 присвоена фамилия ФИО19.

Кроме того, ФИО9 является матерью ФИО12, которой после заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО13 присвоена фамилия ФИО25.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о смерти.

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных МКУ «УХТО СГО», следует, что на день смерти ФИО8 совместно с ней по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО6, ФИО4, ФИО14; на день смерти ФИО2 по указанному адресу были зарегистрированы ФИО3 и ФИО14

Согласно сведениям, имеющимся на официальном сайте Нотариальной палаты Российской Федерации, после смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось.

Согласно выпискам из ЕГРН по адресу: <адрес>, находится жилой дом, площадью 23 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 и земельный участок, площадью 632 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040. Кроме того, по адресу: <адрес>1, расположен жилой дом, площадью 23 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с поступившим по запросу суда ответу от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу 08.12.2020 заявителем ФИО23 было подано заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 624021, обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. Вместе с тем, представленный заявителем документ-основание возникновения права содержит указание и иной объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с выявлением технической ошибки в сведениях ЕГРН право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 было погашено.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном на основании информации, переданной органом технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 имеет статус «архивная» в связи с исправлением выявленной технической ошибки в сведениях ЕГРФИО15 содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>: земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901030:157, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют; здание с кадастровым номером №40817810604900317040 сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что жилой дом находится в фактическом владении и пользовании истца, используется ею для проживания. Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит ремонт.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что как минимум с 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом.

Доказательств иного суду представлено не было. Ответчик каких-либо возражений относительно изложенных истцом обстоятельств суду не представил, о своих правах на спорное жилое помещение не заявил.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО26 ФИО20 право собственности на жилой дом, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом за ФИО26 ФИО21.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева