Решение № 2-1304/2017 2-1304/2017~М-1078/2017 М-1078/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1304/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

с участием представителя истца адвоката Терешкина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на наследство по завещанию,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просила признать право собственности на наследство по завещанию в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Терешкин В.С. иск поддержал, просил его удовлетворить, пояснив, что ФИО1 является наследником по завещанию к имуществу умершей ФИО5 Наследственное имущество состоит, в том числе, и из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. В силу действующего законодательства наследственное имущество, в том числе, и жилой дом перешло к ней в собственность. Без получения разрешения ФИО1 произвела реконструкцию дома, возведя к нему пристройку. Данная пристройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не высказал.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

После смерти ФИО5 открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом возникло у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО6 продал, а ФИО7 купила деревянный дом с тесовой кровлей, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.10).

На основании статьи 66 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие с 01 января 1923 года, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, право собственности на вещь переходит на основании договора, заключаемого между отчуждателем и приобретателем. Право собственности приобретателя возникает в отношении индивидуально - определенной вещи с момента совершения договора, а в отношении вещей, определенных родовыми признаками (числом, весом, мерой), - с момента их передачи.

В силу статьи 185 вышеназванного Гражданского кодекса РСФСР купля-продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

Сведения о регистрации в установленном законом порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, что подтверждается сообщением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.49).

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Сведения о месте жительства ФИО6 в материалах дела отсутствуют. ОМВД России по городу Новомосковску такими сведениями не располагает, о чем имеется соответствующая справка (л.д.48).

Со дня заключения договора купли-продажи жилой дом был передан покупателю ФИО10 во владение и пользование, что сторонами по делу не оспаривалось. С этого времени никто к ФИО5 никих требования по поводу дома не предъявлял.

В соответствии со статьей 527 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, наследование осуществлялось по завещанию и по закону. Наследование по закону имело место, когда и поскольку оно было не изменено завещанием.

Все свое имущество ФИО5 завещала ФИО1, о чем оставила завещание, удостоверенное государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии со статьей 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для принятия наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <данные изъяты> области по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 (л.д.51-56).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО5

Наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество. При этом получение свидетельства о праве на наследство – это право, а не обязанность наследника.

Следовательно, право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перешло к наследнику по завещанию ФИО1

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункты 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что осуществлена его реконструкция, ранее площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м, в настоящее время – <данные изъяты> кв.м, строение под литером а возведено самовольно, разрешения на строительство не предъявлено (л.д.58-71).

На основании положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением <данные изъяты> подтверждается, что пристройка к жилому дому не влияет на фундаменты и стены существующего жилого дома, не затрагивает несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17-33).

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

На основании изложенного суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на наследство по завещанию удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2017 года.

Судья С.П.Золотухина