Решение № 2-1564/2020 2-1564/2020(2-7551/2019;)~М-6852/2019 2-7551/2019 М-6852/2019 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1564/2020

Дело № 2-1564/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего - судьи Говоруха Л.Л.,

при секретаре - Панковой М.А.

с участием прокурора - Теремковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к Морков-Н.А.С, ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» об изъятии жилого помещения путем выкупа с возмещением рыночной стоимостью 5 562 000 рублей и прекращении права собственности на жилое помещение расположенное по <адрес>

у с т а н о в и л:

16.12.2019 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к Морков-Н.А.С, ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» об изъятии жилого помещения путем выкупа с возмещением рыночной стоимости, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, в обоснование указывая, что ответчик Морков-Н.А.С. является собственником квартиры по <адрес>. 20.11.2017 году между администрацией города и ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» был заключен договор развития застроенной территории, расположенной: <адрес> включен в список домов, подлежащих сносу. Поскольку с собственником не было достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, администрацией г. Южно-Сахалинска произведена оценка рыночной стоимости квартиры, которая составляет 5 562 000 рублей с учетом убытков, причиняемых собственнику жилого помещения. В иске поставлены требования об изъятии у Морков-Н.А.С. в пользу ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» жилого помещения, расположенного по <адрес> по цене выкупа 5 562 000 рублей за счет средств ООО «ЛИГО-Дизайн трейдинг», прекращении права собственности Морков-Н.А.С. на жилое помещение, расположенное по <адрес>

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что ответчику предлагались варианты квартир для обмена, но она от них отказалась, просила изъять жилое помещение ответчика путем выкупа с возмещением рыночной стоимости 5 562 000 рублей, прекратить право собственности на спорное жилое помещение.

Ответчик Морков-Н.А.С. и ее представитель по доверенности ФИО2 возражали против удовлетворения требований, не согласились с выкупной суммой изымаемого жилого помещения, указав, что на предлагаемую администрацией города сумму трехкомнатное жилое помещение не приобрести. Согласились на выкупную цену не менее 9 000 000 руб.

Представитель ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» - Чо Тхе Хо, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился, также пояснил, что ответчице предлагались варианты квартир, которые ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» готово было купить, направлялись соответствующие уведомления, однако соглашения об обмене и выкупной стоимости достигнуто не было.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом экспертного заключения, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 40 Конституция РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч.4 ст.15 ЖК РФ Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ и подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г. №249-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по <адрес> кадастровый № является Морков-Н.А.С. Право собственности зарегистрировано 28.10.2005 года.

В соответствии с постановлением администрации г. Южно-Сахалинска от 29.11.2018 года № земельный участок и многоквартирный <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с договором № от 20.11.2017 года о развитии застроенной территории, расположенной: <адрес>, Застройщик ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» принял на себя обязательства осуществить развитие застроенной территории площадью <данные изъяты> создать, либо приобрести, передать безвозмездно в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения, необходимые для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и расположенными в границах застроенной территории, а также снести дома, в которых расположены квартиры: в том числе № в <адрес>.

Как следует из материалов дела, после получения уведомления об изъятии жилого помещения, 17.07.2019 года Морков-Н.А.С. в адрес ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» представлено согласие на предоставление ей в собственность жилого помещения, равноценного изымаемому, общей площадью не <данные изъяты>.

16.08.2019 года ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» направило Морков-Н.А.С предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с указанием размера возмещения 5 562 000 руб. К письму были предложены варианты жилья, которые могут быть предложены взамен изымаемого: трехкомнатные квартиры <адрес>. Данное письмо получено Морков-Н.А.С ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика о том, что в её адрес было направлено только письмо с выкупной стоимостью жилья без приложения вариантов квартир для обмена суд находит несостоятельным в силу следующего.

Как пояснил представитель ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» в адрес Морков-Н.А.С. предложение было направлено 02.08.2019 года посредством экспресс доставки <данные изъяты> и 16.08.2019 года посредством Почты России. В обоснование доводов представил документы указанных отправлений.

Согласно представленных представителем ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» документов, получение ответчиком письма, направленного посредством экспресс доставкой <данные изъяты> подтверждается отчетом от 05.08.2019 года. Получение письма, в котором согласно реестру отправлений содержался отчет № от 05.07.19 года и копии объявлений №, 498444 подтверждается отчетом об отслеживании отправления, согласно которому корреспонденция получена 21.08.2019 года.

Согласно объявлений №, №, к продаже предлагались 3-х комнатные квартиры, общей площадью 68 кв.м. и 74 кв.м. соответственно.

Как следует из переписки Морков-Н.А.С с застройщиком, она не была согласна с предложенной ей выкупной стоимостью её квартиры, выражала согласие на предоставление ей равноценной квартиры в XVIII-м микрорайоне, либо на сумму не менее 7 000 000 рублей. При этом документов в подтверждение выкупной стоимости изымаемого жилого помещения суду не представила.

МКУ «Управление жилищной политики г. Южно-Сахалинска» в адрес ответчика ФИО3 направлялось письмо с проектом соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с указанием рыночной стоимости выкупной цены – стоимости жилого помещения 5 447 000 руб. и убытков в размере 115 000 руб.

В подтверждение рыночной стоимости выкупной цены истцом предоставлен отчет ИП ФИО от 05.07.2019 года, которым подтверждается указанная выкупная цена жилого помещения с учетом убытков в общей сумме 5 562 000 руб.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, до настоящего времени соглашение об изъятии жилого помещения ФИО3 не подписано, предложенные ей варианты других жилых помещений не приняты.

В ходе рассмотрения дела ответчица не согласилась с выкупной стоимостью спорного жилого помещения, в связи с чем, судом была назначена оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от 10.09.2020 года рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, с учетом причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием убытков, составляет 6 351 000 рублей.

Суд полагает, что оснований не доверять заключению эксперта не имеется, эксперт имеет соответствующее образование и многолетний стаж в оценочной деятельности. По мнению суда, данное заключение в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы. Указанное заключение суд признает допустимым и достоверным доказательством, основания для сомнений в его объективности отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии обстоятельств для изъятия у ответчика спорного жилого помещения с установлением выкупной стоимости в размере 6 351 000 руб., и прекращает право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение.

Поскольку администрация города Южно-Сахалинска освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к Морков-Н.А.С, ООО «ЛИГО-дизайн трейдинг» об изъятии жилого помещения путем выкупа с возмещением рыночной стоимостью 5 562 000 рублей и прекращении права собственности на жилое помещение расположенное по <адрес> удовлетворить частично.

Изъять у Морков-Н.А.С путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №, с возмещением ей рыночной стоимости жилого помещения, включая убытки, причиненные изъятием, в размере 6 351 000 рублей за счет средств общества с ограниченной ответственностью «ЛИГО-дизайн трейдинг».

Прекратить право собственности Морков-Н.А.С на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по <адрес>.

Взыскать с Морков-Н.А.С и общества с ограниченной ответственностью «ЛИГО-дизайн трейдинг» государственную пошлину в доход государства 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха