Решение № 2-43/2025 2-43/2025~М-6/2025 М-6/2025 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-43/2025

Дело № 2-43/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 11.02.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М. помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным в части регистрационного удостоверения и свидетельства на право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным в части регистрационного удостоверения и свидетельства на право собственности на земельный участок. Согласно иску, по договору на передачу квартир в собственность граждан от 31 марта 1994 года, зарегистрированному постановлением главы администрации Называевского района от 28.03.1994г. №, ФИО1 была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу №а. В Постановлении главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора о передачи квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «о приватизации жилищного фонда в РСФСР», «Положение о приватизации жилищного фонда в <адрес>» утвержденном решением малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № указано зарегистрировать договор на передачу в собственность жилья: ФИО1, в БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверения. В договоре на передачу квартир в собственность граждан был указан только истец, ФИО1 В регистрационной надписи на договоре на передачу квартир в собственность указано, что квартира, зарегистрирована по праву собственности за истцом, ФИО1 и записано в реестровую книгу №а, инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. В регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственников квартиры, помимо истца, ФИО1, указаны его жена, ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, его дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5. Истец указан во всех документах, и нет его вины в том, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 внесены в регистрационное удостоверение в качестве собственников. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было выдано Свидетельство на право собственности на землю серия РФ XXVI ОМО-15-13-01 №, в данное Свидетельство на право собственности необоснованно включены ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, со ссылкой на договор на передачу квартир в собственность граждан № от 28.03.1994г, регистрационная запись 650 от ДД.ММ.ГГГГ и внесены в единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Данные обстоятельства являются препятствием к реализации прав собственника истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Исследовав представленные доказательства, заслушав свидетелей Н-о, К-в, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору не передачу квартир в собственность граждан от 08.06.1994, копия которого имеется в деле (л.д. 10), 3-комнатная квартира, площадью 58,8 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО1 об этом же свидетельствует регистрационная надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией постановления главы <адрес> (л.д. 13) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1

Из копии регистрационного удостоверения (л.д. 9) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским БТИ ПОКХ видно, что квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО5, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровую книгу внесена запись под №а.

Согласно свидетельству о смерти I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ выданному департаментом ЗАГС Главного государственно-правового развития <адрес> ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ XXVI ОМО-15-13-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в него внесены в качестве собственников земельного участка: ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 Об).

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - внесена запись в Реестровую книгу о ФИО4, ФИО5

Из этого следует, что регистрационное удостоверение недействительно в части включения в него ФИО4, ФИО5

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 10) зарегистрированного постановлением главы Администрации Называевского района № 89 от 28.03.1994 о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 13), было выдано регистрационное удостоверение без номера от 06.04.1994 (л.д. 6), куда необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно-долевой собственности ФИО4, ФИО5

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие регистрационного удостоверения без номера от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серия РФ XXVI ОМО-15-13-01 № от ДД.ММ.ГГГГ, договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы Администрации Называевского района «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением главы администрации Называевского района от 28.03.1994г. №, в части внесения в него в качестве собственников квартиры ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5.

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю серия РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения в него ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 в качестве собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025

Копия верна

Судья В.Б. Белоусов