Решение № 2-1739/2020 2-1739/2020~М-1274/2020 М-1274/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1739/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года <адрес>

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала на то обстоятельство, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

За свои средства и с согласия собственников соседних квартир №,3,4, истец реконструировала свою квартиру, увеличив площадь кухни до 21,2 кв.м., добавив тамбур площадью 3,9 кв., санузел площадью 4,8 кв.м., изменила площадь жилых комнат 13,9 кв.м. и 10,8 кв.м., тем самым общая площадь квартиры изменилась до 66,2 кв.м.

С учётом изложенного, истец просила суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

За свои средства и с согласия собственников соседних квартир №,3,4, истец реконструировала свою квартиру, увеличив площадь кухни до 21,2 кв.м., добавив тамбур площадью 3,9 кв., санузел площадью 4,8 кв.м., изменила площадь жилых комнат 13,9 кв.м. и 10,8 кв.м., тем самым общая площадь квартиры изменилась до 66,2 кв.м.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №СТ-20П от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО "Профессионал", квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник соседней <адрес> - ФИО4, собственник соседней <адрес> - ФИО5, собственник соседней <адрес> - ФИО3, не возражали против произведенной истцом ФИО1 реконструкции в <адрес> по адресу: <адрес>, о чём представили в суд заявления.

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на самовольно реконструированную квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: