Решение № 2-1270/2017 2-1270/2017~М-7855/2016 М-7855/2016 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-1270/2017

Дело № 2-1270/2017 копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ольховской Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новосибирская 27» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «Новосибирская 27», просила с учетом уточнений от 20 марта 2017г. признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

В обосновании иска указала на следующие обстоятельства.

29 января 2007г. между ФИО1 и ЗАО «СУМет» заключен договор об инвестиционной деятельности №371, в соответствии с которым общество обязалось построить и передать квартиру № <адрес> ФИО1 свои обязательства исполнила в полном объеме.

В связи с банкротством застройщика в целях достраивания жилого дома был создан ЖСК «Новосибирская 27», которому выдано разрешение на строительство.

Обязательство по передаче квартиры возникло у ответчика в силу принятия на себя функций застройщика.

ФИО1 принята в члены ЖСК 25 мая 2013г., оплатила паевой взнос в полном объеме, в феврале 2017 г. истец оплатила коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, указав, что ЖСК не является правопреемником ЗАО «СУМет», ФИО1 не заключала договор паенакопления, с иском о понуждении к заключению такого договора на обращалась, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Кроме того, нет доказательств, что именно эта квартира подлежит передаче в собственность истца, не уплачена неустойка за просрочку членских взносов. Поддержала письменный отзыв (л.д. 98-99).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцом предоставлен заключенный между ЗАО «СУМет» и ФИО1 договор № 371 об инвестиционной деятельности от 29 января 2007г., согласно которому общество обязалось реализовать инвестиционный проект по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома, расположенного по улице <адрес> в Ленинском районе города Новосибирска, и обязуется передать инвестору трехкомнатную квартиру <адрес> указанного жилого дома, а инвестор в сроки и объемах, установленных договором, осуществить внесение инвестиционного вклада на строительство объекта. По согласованию сторон инвестиционный вклад оценен сторонами в сумме 1 516 000 рублей, оплачен истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Однако надлежащим образом свои обязательства ЗАО «СУМет» не исполнило, жилой дом не построен.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13 августа 2010г. по делу № А45-9663/2009 требование ФИО1 в размере 1 516 000 рублей включено в реестр требований кредиторов ЗАО «СУМет» с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2011 по делу № А45-9663/2009 ЗАО «СУМет» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.09.2014 конкурсное производство было завершено, а 24.12.2014 ЗАО «СУМет» было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

08 сентября 2011г. участниками долевого строительства жилого дома, находящегося по адресу <адрес> создан ЖСК «Новосибирская 27», в качестве юридического лица ЖСК зарегистрирован 22.09.2011.

Согласно уставу ЖСК «Новосибирская 27» кооператив является добровольным объединением граждан, предметом деятельности является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства жилого дома <адрес> в городе Новосибирске, а также иных объектов инфраструктуры в городе Новосибирске за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества ЖСК и его членов.

19 апреля 2013г. ЖСК «Новосибирская 27» выдано разрешение на завершение строительства жилого дома.

06 сентября 2016г. ЖСК «Новосибирская 27» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что кооператив не является правопреемником ЗАО «СУМет», какие-либо обязательства у ЖСК «Новосибирская 27» по договору об инвестиционной деятельности перед ФИО1 отсутствуют.

Вместе с тем, из протокола общего собрания членов ЖСК «Новосибирская 27» № 11 от 25 мая 2013г. следует, что ФИО1 (кв.291) принята в члены ЖСК (вопрос 3) (л.д. 68).

Платежным поручением № 162 от 05 июня 2013г. ФИО1 внесены вступительный и членские взносы в размере 6 300 рублей.

В соответствии со справкой от 20 июня 2014г. выданной председателем ЖСК «Новосибирская 27» она в соответствии с решением собрания от 17 сентября 2012г. обязана внести паевой взнос в размере 530 600 рублей в соответствии с площадью квартиры № 291 (стр).

22 июля 2014г. ФИО1 внесен паевой взнос в размере 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 300 от 22 июля 2014г. (л.д. 8)

25 августа 2014г. внесен паевой взнос в размере 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 313 от 25 августа 2014г. (л.д. 8об.).

07 ноября 2016г. внесена сумма паевого взноса в размере 130 600 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д. 9).

При этом, часть суммы в размере 200 000 рублей была оплачена за счет субсидии на оплату дополнительных расходов для завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Однако, как установлено в судебном заседании из пояснений сторон договор паенакопления между ЖСК «Новосибирская 27» и ФИО1 не заключался.

Оценив доводы сторон и предоставленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку паевой взнос оплачен в полном объеме, а уплата паевого взноса является единственным и достаточным основанием для приобретения квартиры в собственность.

Отсутствие договора паенакопления при наличии оплаты паевого взноса не является препятствием для признания права собственности.

При этом доводы ответчика о том, что договор паенакопления не заключен, суд не принимает, поскольку именно кооператив должен был в соответствии с п. 4.6 Устава ЖСК «Новосибирская 27» после одобрения общим собранием решения о приеме в члены ЖСК, заключить договор паенакопления.

Кроме того, как следует из копии заявления и почтовой квитанции, предоставленных истцом, заявление ФИО1 о заключении договора паенакопления было направлено в адрес ответчика 31 марта 2015г.

Ответчиком доказательств обратного не предоставлено.

То обстоятельство, что в платежных поручениях не указано за какую квартиру внесен паевой взнос, не заключен договор о паевых взносах, не является основанием для отказа в иске, поскольку из материалов дела следует, что предметом инвестиционного договора являлась квартира № в справке о размере паевого взноса указана также квартира № Доказательств внесения паевого взноса за иной объект ответчиком не предоставлено.

Из пояснений истца следует, что после введения объекта в эксплуатацию квартира имеет номер №. Боле того, истцом произведена оплата коммунальных услуг 08 февраля 2017г. через систему «Город», где она учтена владельцем квартиры № № площадью 76,2 кв.м.

Ответчиком не предоставлено доказательств иной нумерации квартир, несмотря на предложение суда о предоставлении такой информации.

Согласно выписке из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на квартиру <адрес> не имеется.

Ссылки ответчика на наличие у истца задолженности по оплате неустойки за просрочку внесения взносов, не имеют правового значения, поскольку ее наличие не препятствует возникновению права собственности, а ответчик не лишен возможности заявить требования о взыскании неустойки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 10.04.2017.

Судья (подпись) Е.А. Никифорова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1270/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.