Решение № 2-1734/2020 2-1734/2020~М-1597/2020 М-1597/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1734/2020

Гражданское дело № 2-1734\2020

68RS0001-01-2020-002719-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на здание торгового павильона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на здание торгового павильона, площадью 127,7 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что ему принадлежит торговый павильон, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> по указанному адресу.

Данный павильон находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

Постановлением администрации г.Тамбова № 3251 от 31.05.2017 г. был утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции торгового павильона.

12.03.2018 г. им было получено разрешение на реконструкцию, со сроком действия до 12.01.2019 г.

В 2019 г. за счет собственных средств, в соответствии с проектной документацией, реконструировал принадлежащий ему павильон, произведя надстройку второго этажа.

По результатам обмера ГУПТИ Тамбовской области от 15.05.2020 г. площадь торгового павильона после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м.

Сохранить данное помещение в реконструированном состоянии во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, обратились в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав показания специалиста, и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенной нормы самовольность постройки характеризуется рядом признаков, а именно: созданием недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке, отсутствием необходимых разрешительных документов для строительства, а также возведением объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам. Легализация самовольной постройки по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке является исключительным способом защиты интереса.

Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с пп.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит торговый павильон, назначение: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2015 г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

Данный павильон находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2015 г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>

Постановлением администрации г.Тамбова № 3251 от 31.05.2017 г. был утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции торгового павильона.

12.03.2018 г. ФИО1 получено разрешение на реконструкцию № <данные изъяты>, со сроком действия до 12.01.2019 г.

В 2019 г. за счет собственных средств, в соответствии с проектной документацией, реконструировал принадлежащий ему павильон, произведя надстройку второго этажа.

Согласно акта ГУПТИ Тамбовской области от 15.05.2020 г. были выявлены следующие несоответствия:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По результатам обмера ГУПТИ Тамбовской области от 15.05.2020 г. площадь торгового павильона после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м.

При обращении в Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова о принятии реконструированного здания торгового павильона а эксплуатацию, истцу было отказано, в связи с тем, отсутствием необходимых документов и истечением срока действия разрешения на строительство данного объекта.

Актом экспертного исследования, проведенного АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № <данные изъяты> от 08.05.2020 г. на момент составления заключения, здание, расположенное по адресу: <данные изъяты> соответствует требованиям строительно-технических норм, механической, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия здании и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации.

Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность помещения, не влияет на снижение уровня безопасности здания, в результате чего возможно использование нежилого помещения по его прямому назначению.

При таких обстоятельствах, указанное помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии и признано за ФИО1 право собственности на данное помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое здание торгового павильона, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание торгового павильона, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2020 года

Судья Дьякова С.А.