Решение № 2-4164/2019 2-4164/2019~М-2822/2019 М-2822/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-4164/2019

72RS0014-01-2019-003834-71

№2-4164/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 18 декабря 2019 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ООО СК «Улей Девелопмент» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тюмени к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилое помещение у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Тюмени обратилась в суд о принудительном изъятии у ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по цене выкупа <данные изъяты> руб., каждому по <данные изъяты> руб., принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности у ответчиков. Требования мотивировали тем, что многоквартирной дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (заключение комиссии от 22.12.2015 №1035). В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (постановление Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк).

В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>), расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (1 этаж) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли), ФИО6 (<данные изъяты> доли), ФИО7 (<данные изъяты> доли).

В соответствии с выполненным ООО «ОК «Альянс» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> 000 руб., стоимость доли составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию города Тюмени не представлено. После ознакомления с отчетом об оценке ответчики выразили свое несогласие в письменной форме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирной дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №). В отношении территории, на которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, принято решение о развитии застроенной территории (постановление Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк).

В связи с чем, распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>), расположенные на указанном земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> (1 этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

В силу п.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.3 ст.279 Гражданского Кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п.4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

истцом направлено в адрес ответчиков уведомление с приложением указанного распоряжения, что подтверждается уведомлением, реестром почтовых отправлений.

В соответствии со ст.280 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.281 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п.2 ст.281 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиками в Администрацию города Тюмени не представлено. После ознакомления с отчетом об оценке ответчики выразили свое несогласие.

Согласно отчета ООО «ОК «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с несогласием ответчика с представленным истцом отчетом и наличием в материалах дела двух заключений о стоимости права требования выкупной цены спорного объекта недвижимости, содержащих различные данные относительно стоимости выкупной цены, по ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная экспертиза. По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ, рыночная стоимость недвижимого имущества – рыночная стоимость двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе стоимость доли собственника в общем имуществе жилого дома, включая места общего пользования и земельный участок, на котором расположен жилой дом, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты><данные изъяты> руб. Величина убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. Выкупная стоимость недвижимого имущества – <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.

Оценивая отчет ООО «ОК «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, выписку из отчета ООО «Вип Груп» №Н от ДД.ММ.ГГГГ, представленную ответчиком, информационные письма о стоимости квадратного места жилья, скрипшоты о продаже квартир, представленных третьим лицом, и заключение эксперта ФБУ Тюменская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.ст.67, 86 ГПК РФ, суд находит заключение судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством выкупной стоимости спорного объекта недвижимости.

Выводы эксперта последовательны, друг другу не противоречат, методологически обоснованы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Заключение эксперта отвечает критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется. Эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам.

Таким образом, суд полагает установленным, что выкупная стоимость недвижимого имущества – <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.2 ст.282 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п.10 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с ч.9 ст.32 Земельного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с п.2 ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.10 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда, изымаемое недвижимое имущество необходимо для муниципальных нужд города, то суд полагает, что заявленные требования о принудительном изъятии у ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени: жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по цене выкупа <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. каждому собственнику, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку указанное недвижимое имущество изъято у ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 для муниципальных нужд в пользу Администрации города Тюмени, право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на данный объект недвижимости подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Тюмени, удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО3 в пользу Администрации города Тюмени <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО5 в пользу Администрации города Тюмени <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО6 в пользу Администрации города Тюмени <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО7 в пользу Администрации города Тюмени <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.