Решение № 2-172/2024 2-172/2024(2-2657/2023;)~М-2128/2023 2-2657/2023 М-2128/2023 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-172/2024

Дело №2-172/2024

УИД92RS0004-01-2023-002512-57


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

с участием истца – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО6по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Правительству Севастополя, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Правительству Севастополя, ФИО3, просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>,в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек по межевому плану направленному истцом в Севреестр с заявлением №КУВД-001/2021-37822120.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ года , собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является ответчик ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако получила отказ, ввиду того, что границы земельного участка принадлежащий истцу пересекает границы земельного участка принадлежащего ответчику. Истец считает, что пересечение границ участков является реестровой ошибкой, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, ввиду его необоснованности.

Представители ответчика Правительства Севастополя, а также третьих лиц - Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил.

При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется в том числе статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - «реестровая ошибка – воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки»

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ в текстовой части межевого плана.

Исходя из смысла ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения государственного кадастра недвижимости подтверждают существование определенного объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Соответственно, если объектом недвижимости является земельный участок, то в государственный кадастр недвижимости подлежат сведения о местоположении его границ.

Как указывалось выше, в соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью регистрации права собственности на указанный земельный участок истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с соответствующим заявлением, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, ввиду того, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости граница вышеуказанного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется в том числе статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - «реестровая ошибка – воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки».

Судом установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на основании решения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступившее в силу ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО7.

Представителем ответчика ФИО3, в материалы дела было представлено заключение специалиста в отношении спорных земельных участков (3174 от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому установлено, что на момент постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в ЕГРН уже содержались сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кроме того на момент внесения сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН уже содержались сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Офкадин», на разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы: 1) определить границы земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1, г. Севастополь, <адрес>) и № (ФИО1, г. Севастополь, <адрес>) по фактическому пользованию на местности и по сведениям в ЕГРН, соответствуют ли характеристики (Границы и площадь) указанных земельных участков правоустанавливающим документам, материалам землеустроительных и иных дел, имеющихся в деле. При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, возможные причины их возникновения и какие действия необходимо осуществить для их устранения; 2) при наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков указать, какие необходимо внести изменения в сведения ЕГРН для исправления реестровой ошибки; 3) определить возможные варианты установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1, г. Севастополь, <адрес>) и № (ФИО1, г. Севастополь, <адрес>) с указанием координат характерных точек границ земельного участка.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы между земельными участками № (КН №) и № (КН №), отсутствует реестровая ошибка.

Оценивая указанное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Правительству Севастополя, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья Ю.И. Макоед