Решение № 2-53/2025 2-53/2025~М-27/2025 М-27/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-53/2025

Дело №Э2-53/2025

УИД46RS0018-01-2025-000033-77


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Поныри Курской области 18 марта 2025 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Самсонниковой О.И.,

при секретаре Помогаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало матери ответчика ФИО3- ФИО7, которым он распорядился после ее смерти.

Земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 46:18:120102:40 из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал отцу ответчика ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Брусовского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО6 умер, фактически наследство приняла его супруга ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, а ФИО3, как наследник после смерти матери, распорядился ее имуществом.

В мае 2009 год истец приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 15000 руб. были переданы истцом ФИО3, но договор купли-продажи составлен не был.

С 2009 года истец проживает в данном домовладении, владеет им как собственник непрерывно, добросовестно, открыто, то есть более 15 лет, за указанное время произвел капитальный ремонт - перекрыл крышу, заменил полы, вставил новые оконные рамы, провел газ, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Возовского сельсовета <адрес> истцу была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у него прав на указанный земельный участок, в связи с чем истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Споров по границе со смежными землепользователями ФИО12, ФИО4, у истца нет.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 46:18:120102:40 из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО9, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, обратились с заявлениями о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте слушания дела извещен, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представил суду письменное заявление, подтвердил доводы истца о том, что он, как наследник, продал спорное недвижимое имущество истцу, при этом договор купли-продажи, переход права собственности сторонами не оформлялся и не производился, исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Возовского сельсовета <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, сведений о причинах неявки не представили.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли. ФИО4, ФИО12 представили письменные заявления, не возражали против заявленных требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженной в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других жилищных прав» при рассмотрении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам следует учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 1113, ст. 1114 Гражданского кодекса РФ - наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ч. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условиями и с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО7, фактически принявшая наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> супруга ФИО6, но своих прав на наследство не оформила.

ФИО6 при жизни являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м. площадью для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома площадью 75,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Наследство, оставшееся после смерти ФИО7, в том числе и принятое ею после смерти супруга ФИО6, фактически принял сын умершей ФИО3- ответчик по делу, который вступил во владение наследуемым имуществом, распорядившись личными вещами и имуществом умершей матери, при этом право собственности на наследственное имущество не оформил.

В мае 2009 года ФИО3 продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, ФИО2

Из справки администрации Возовского сельсовета <адрес> следует, что ФИО2 с мая 2009г. по настоящее время проживает со своей семьей в домовладении, в котором произвел капитальный ремонт, провел газ.

Согласно выписки из похозяйственной книги, лицевой счет №, главой семьи указан ФИО2, являющийся владельцем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании постановления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Возовского сельсовета <адрес>, земельному участку с кадастровым номером 46:18:120102:40 и жилому дому, расположенному на нем, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом, претензий от собственника, других лиц истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом, не заявлялось. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках, содержащихся в выписке из ЕГРН, указано об отсутствии сведений о зарегистрированных правах.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости - здания, площадью 75,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данные обстоятельства следуют из доводов иска, заявления ответчика и подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о заключении брака между ФИО6 и ФИО8, которые ДД.ММ.ГГГГ заключили брак о чем, ДД.ММ.ГГГГ составлена запись №, после заключения брака жене присвоена фамилия мужа - ФИО14, серии I -ЖТ № от 16.04.2015г.(повторное); свидетельством о смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, серии I -ЖТ № от 17.04.2006г.; актовой записью о смерти № от 29.04.2002г. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; свидетельством о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями являются: отец- ФИО6, мать- ФИО7, серии I -ЭВ № от 06.08.1959г.; распиской ФИО3 о продаже дома и земельного участка ФИО2 за 15000 руб. от 15.05.2009г.; свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Брусовского сельсовета <адрес> о том, что ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,50 га, расположенный по адресу: <адрес>; постановлением администрации Возовского сельсовета <адрес> № от 13.08.2024г. о присвоении почтового адрес объектам недвижимого имущества; выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 46:18:120102:40, расположенный по адресу: <адрес>; техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>; межевым планом от 23.01.2025г на земельный участок с кадастровым номером 46:18:120102:40; выпиской из похозяйственной книги № на ФИО2; уведомлением об отсутствии сведений от 07.03.2025г.

Представленные истцом вышеизложенные доказательства признаются судом достоверными, достаточными, взаимосвязанными друг с другом, поскольку в суде ничем не опровергнуты, получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и полностью подтверждают доводы и требования истца.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца ФИО2 о том, что он с мая 2009 года, то есть более 15 лет владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, имущество из владения никогда не выбывало, несет расходы по ремонту и содержанию указанного имущества в виде уплаты коммунальных платежей, пользуется земельным участком.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что требования истца признаны ответчиком.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом не распределяются между сторонами, так как истцом данного требования не заявлено по причине нежелания взыскивать данные расходы в свою пользу с ответчика, на что указано в исковом заявлении, и удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, (паспорт <...>, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ),

право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 46:18:120102:40 и жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.И.Самсонникова

Копия верна:

Судья О.И. Самсонникова

Секретарь Е.Ю. Помогаева