Решение № 2-1075/2018 2-1075/2018~М-1101/2018 М-1101/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1075/2018

Дело № 2-1075/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО3, представителя третьего лица Управления лесного и охотничьего хозяйства Белгородской области по доверенности ФИО4, в отсутствие представителя ответчика ОГАУ «Валуйский лесхоз»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к областному государственному автономному учреждению «Валуйский лесхоз» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

04.09.1997 г. заключен договор купли-продажи, между Валуйским лесхозом в лице и.о. инженера отдела кадров ФИО1 с одной стороны и ФИО3 о купле продаже жилого дома, расположенного по адресу: Белгородская обл., Валуйский район, лесхоз Уразовского лесничества, договор удостоверен нотариусом Валуйской государственной нотариальной конторы 04.09.1997 года.

ФИО3 в предусмотренном законом порядке право собственности на жилой дом не зарегистрировал, в настоящее время Валуйский лесхоз реорганизован, в связи, с чем во внесудебном порядке невозможно зарегистрировать переход права по договору купли-продажи.

Дело инициировано иском ФИО3, который просит произвести переход права на него на жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская обл., Валуйский район, лесхоз Уразовского лесничества, по договору купли-продажи от 04.09.1997 года, заключенного между Валуйским лесхозом в лице и.о. инженера отдела кадров ФИО1 с одной стороны и ФИО3, удостоверенного нотариусом Валуйской государственной нотариальной конторы 04.09.1997 года, зарегистрированного в реестре за №255.

От третьего лица - Управления лесного и охотничьего хозяйства Белгородской области, поступило возражение на иск, в котором представитель не согласен с иском, просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Указывает, что ОГАУ «Валуйский лесхоз» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является правопреемником Валуйского лесхоза. Помимо того, считает, что спорный жилой дом реконструирован, поскольку общая площадь по техническому паспорту составляет 100 кв.м., также истцом не законно возведены хозяйственные постройки, что является самовольной постройкой, в виду чего истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

В судебном заседании истец иск поддержал, пояснил, что спорным жилым домом он владеет с момента заключения договора купли-продажи, своевременно переход права по договору купли-продажи не зарегистрировал, по не знанию закона, в настоящее время государственная регистрация невозможна в виду прекращения деятельности Валуйского лесхоза.

Представитель ответчика ОГАУ «Валуйский лесхоз» уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, по не известной суду причине.

Представитель третьего лица в судебном заседании, с иском не согласился, поддержав доводы, изложенные в возражении на иск.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ч. 2 ст. 218 и 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

04.09.1997 г. Валуйский лесхоз Белгородской области в лице и.о. инженера отдела кадров ФИО1, действующей на основании доверенности и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи целого дома, общей площадью 70,86 кв.м., в том числе жилой 46,24 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом, сараем, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3 000 кв.м., предоставленном по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.09.1997 г. Пункт 8 вышеуказанного договора указывает, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Валуйском бюро технической инвентаризации. Договор составлен письменно и удостоверен нотариально. Отчуждаемый по договору купли-продажи жилой дом, принадлежал Валуйскому лесхозу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 21.06.1997 г. выданного Валуйским БТИ (пункт 2 договора) (л.д. 4-5).

Условия оплаты по договору (п. 3) истцом выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 3 800 000 руб.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом ввиду отсутствия другого участника сделки – Валуйского лесхоза (прекращения юридического лица путем преобразования в другое юридическое лицо).

Согласно предоставленных с сайта ФНС России сведений из ЕГРЮЛ, по состоянию на 27.11.2018 г., ответчик ОГАУ «Валуйский лесхоз» создан путем реорганизации. Изучая указанные сведения, суд усматривает, что ОГАУ «Валуйский лесхоз» является правопредшественником Валуйского лесхоза (стороны по договору купли-продажи), реорганизация на разных этапах производилась в формах преобразования и слияния.

Доводы третьего лица, о том, что ОГАУ «Валуйский лесхоз» является не надлежащим ответчиком, не обоснованны и не подтверждены. В судебном заседании представитель третьего лица не смог пояснить, кто, по его мнению, является надлежащим ответчик по настоящему делу.

Ответчик не оспаривает нотариально удостоверенный договор от 04.09.1997 г., заключенный между Валуйским лесхозом и ФИО3

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции.. ., регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997).

Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора купли-продажи от 04.09.1997 г. между Валуйским лесхозом и ФИО3, специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не вступил в силу (дата вступления в силу 31.01.1998 г.), (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты, действующие в тот период, закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

Таким образом, на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 04.09.1997 г., был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору. Заключенный договор является действительным, на основании указанного договора необходимо произвести переход права собственности на спорный жилой дом с Валуйского лесхоза на ФИО3

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, относится к категории земель – земли лесного фонда, собственником которого является Российская Федерация, в лице Управления лесного и охотничьего хозяйства Белгородской области (л.д. 13-16).

Согласно технического паспорта домовладения и выписки из ЕГРН, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 71,7 кв.м.

В договоре купли-продажи от 04.09.1997 г. общая площадь дома указана 70,86 кв.м., изменение площади произошло в результате уточнения и округления при изготовлении технического паспорта (л.д. 19).

Доводы представителя третьего лица об изменении площади спорного жилого дома до 100 кв.м. в виду реконструкции дома (самовольной постройки), основаны на не правильном толковании технического паспорта. Площадь жилого дома указанная в разделе «описание зданий и сооружений» равная 100 кв.м., указана по наружному обмеру, тогда как общая площадь, указанная в экспликации составляет 71,7 кв.м., аналогичная площадь значить в ЕГРН.

Доводы представителя третьего лица о произведенных истцом самовольных постройках таких как пристройка (литера а), гараж (литера Г), погреб (литера Г1), сарай (литера Г2), обсуждению не подлежат, поскольку не являются предметом рассмотрения настоящего дела.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к областному государственному автономному учреждению «Валуйский лесхоз» о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Валуйского лесхоза Белгородской области к ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 04.09.1997 года, заключенного между Валуйским лесхозом в лице и.о. инженера отдела кадров ФИО1 с одной стороны и ФИО3, удостоверенного нотариусом Валуйской государственной нотариальной конторы 04.09.1997 г., зарегистрированного в реестре за № 255.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья:

<данные изъяты>