Решение № 2-2978/2016 2-42/2017 2-42/2017(2-2978/2016;)~М-2602/2016 М-2602/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-2978/2016

Дело № 2-42/17 м.р.27.01.2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании договора заключенным, включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании договора заключенным, включении имущества в наследственную массу, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между кооперативом «Химремстрой» и ФИО2, последний приобрел дом по <адрес>, государственная регистрация договора не была произведена, в 2016 г. ФИО2 умер, наследниками его имущества являются истец, дочери ФИО3 и ФИО4 Впоследствии ФИО1 требования уточнила и просила признать договор купли-продажи заключенным и признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли здания по адресу: <адрес>, 70 /л.д.108-109/.

Протокольным определением суда от 19.09.2016 к участию в деле в качестве ответчика привлечена мэрия <адрес>, в качестве третьего лица – ДАЗО мэрии <адрес> /л.д.43/.

01.12.2016 третьи лица ФИО3 и ФИО4 обратились с самостоятельными требованиями, просили признать договор купли-продажи заключенным и признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли здания по <адрес>, каждой /л.д.117,124/.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного.

Ответчики мэрия г. Ярославля и КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд с учетом мнения представителя истца рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства. Третье лицо ДАЗО мэрии г. Ярославля просили дело рассмотреть без участия своего представителя, ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля представил письменный отзыв /л.д.68,77,95,143/. Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, по акту купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у кооператива «Химремстрой» жилой дом по <адрес>, общая сумма сделки составила <данные изъяты> руб. /л.д.147/, оплата ФИО2 стоимости дома подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5/.

Кооператив «Химремстрой» в 2012 г. прекратил деятельность /л.д.29/, по данным инвентарного дела по состоянию на 1968 г. здание находилось во владении Северной железной дороги /л.д.6/, по сообщению которой спорное здание в уставный капитал ОАО «РЖД» не вносилось, также по данным КУМИ мэрии г. Ярославля и Росимущества земельный участок и жилой дом по <адрес>, в реестре муниципальной и федеральной собственности не значатся /л.д.66-67,80/, в ЕГРП зарегистрированные права на здание и земельный участок отсутствуют /л.д.8,36-38/, как отсутствуют и сведения о собственниках в базе данных ИФНС /л.д.94/.

Земельный участок по <адрес>, был предоставлен кооперативу «Химремстрой» на основании временного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ярославля /л.д.99/, земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены, сведения о правах отсутствуют /л.д.7/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер /л.д.20/, наследниками являются супруга ФИО1, дочери ФИО4 и ФИО3 /л.д.22,93/.

Согласно ст.4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст.ст.237,239 ГК РСФСР /1964 г./ по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.47 ГК РСФСР /1964 г./ нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно ст.ст.160-161 ГК РСФСР /1964 г./ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.

Действующее законодательство /ст.432 ГК РФ/ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст.ст.549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.554-556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая изложенное, а также, что форма договора купли-продажи дома, заключенного между кооперативом «Химремстрой» и ФИО2, соблюдена, договор составлен в письменной форме, договор содержит сведения об объекте недвижимости и его стоимости, стороны обоюдно исполнили договор, фактически дом перешел во владение ФИО2, который исполнял обязанности собственника, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ между организация и ФИО2, по которому энергоснабжающая организация отпускала тепловую энергию в горячей воде на отопление спорного здания /л.д.12-13/, ФИО2 оплачивал квитанции на отопление /л.д.15-19,148/, в ДД.ММ.ГГГГ производил ремонт теплотрассы к дому /л.д.14/, суд приходит к выводу о действительности договора купли-продажи. Кроме того, суд учитывает, что до настоящего времени право кооператива «Химремстрой» и ФИО2 на здание не оспорено, каких-либо прав на здание со стороны ответчиков заявлено не было.

Как показали истец ФИО1, ее представитель, третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО2 проживал в доме, ухаживал за ним, осуществлял ремонт, провел отопление, ухаживал за приусадебным участком, нес бремя содержания всего домовладения в целом, семья ФИО5 проводила в доме разного рода семейные мероприятия.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, учитывая все доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с кооперативом «Химремстрой», являлся собственником дома <адрес>, до дня смерти в течение 24 лет пользовался домом, нес бремя его содержания, данное имущество входит в состав его наследственного имущества, наследниками имущества ФИО2 являются истец и третьи лица, за ними следует признать право общей долевой собственности на спорный дом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец и его представитель, третьи лица предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований, возражений от ответчиков не поступило.

Руководствуясь ст.ст.56,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома по <адрес>, между кооперативом «Химремстрой» и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на здание по <адрес>, по <данные изъяты> доли каждой.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Воронова