Решение № 2-2-124/2017 2-2-124/2017~М-2-119/2017 М-2-119/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2-124/2017

Дело №2/2-124/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году купила у ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Договор купли - продажи не заключали, а лишь составили расписку, согласно которой истица купила у ответчицы жилой дом и земельный участок за 12 000 рублей. Фактически сделка состоялась, так как деньги были переданы продавцу.

В дальнейшем хотели совершить сделку купли - продажи в установленном законом порядке, однако, правоустанавливающие документы, а именно свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО1 отсутствовали. Однако, согласно выписке из похозяйственной книги именно покойной ФИО1 принадлежит вышеуказанный жилой дом. В силу возраста ФИО1 тяжело было заниматься сбором документов на дом и землю для признания на них за собой права собственности в установленном законом порядке, ей было <данные изъяты> лет, она болела, а ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Единственной наследницей после смерти ФИО1 является ее дочь - ФИО4, однако она не вступала в права наследования и на наследственное имущество в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом не претендовала и не претендует, поскольку знает о сделке между истицей и ее покойной матерью и претензий к ней по поводу указанного имущества не имеет. Расписка о покупке дома и земельного участка находится у ответчицы.

Истица проживает в указанном доме с момента его покупки, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

За свой счет увеличила площадь жилого дома, провела воду, сделала ремонт, то есть пользуется им как своим собственным.

В настоящее время необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать права на жилой дом и земельный участок, однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью его собственника, хотя фактическим собственником с ДД.ММ.ГГГГ года является она.

Полагает, что имеет право ставить вопрос о признании за ней права собственности на вышеуказанное домовладение.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в данном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку купила жилой дом и земельный участок у ФИО1, произвела ремонт дома, провела воду. За дом и земельный участок деньги выплачены, в связи с чем, полагает, что сделка купли – продажи жилого дома и земельного участка между ней и ФИО4 состоялась, следовательно, имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, ранее принадлежащие умершей ФИО1.

Представитель истицы ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования истица ФИО3 поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, суду пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году при жизни матери ФИО1 продали дом ФИО3, поскольку мать была <данные изъяты> группы, нуждалась в уходе и ее забрали из <адрес>. На момент продажи дома, в нем уже никто не жил. На данный дом и земельный участок не претендует, согласна, чтобы за ФИО3 признали право собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ее покойной матери ФИО1

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, мать – ФИО1, отец - ФИО2 (л.д. 25).

По справке о заключении брака №, ФИО8 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в брак жене присвоена фамилия – ФИО9 (л.д. 25).

По свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 26).

По расписке без даты, ФИО4 получила от ФИО3 за дом 12 000 рублей. Данная расписка подписана ФИО3 и ФИО4 (л.д. 17).

По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной администрацией Кудиновского сельского поселения Должанского района, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

По справке № от 27.12.2016 года, земельный участок с кадастровым номером №, размером <данные изъяты>.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 8).

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 9).

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кудиновского сельского поселения, ФИО3 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 18).

По техническому паспорту жилого дома, составленному Государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение, по состоянию на 15.02.2017 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер жилого дома № (л.д. 10-16).

Из выписки из ЕГРН от 10.04.2017, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 6).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 купила в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом и земельный участок у ныне покойной ФИО1 по расписке, деньги были получены дочерью ФИО1 – ФИО4 при жизни ФИО1, чего ответчица не отрицала в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что ответчица ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года никто из третьих лиц не претендует на данный жилой дом с земельным участком, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом с земельный участком, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли – продажи, заключенному с ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, согласно паспорту жилого помещения, составленному Государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение, по состоянию на 15.02.2017 года.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение тридцати дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: