Решение № 2-1112/2018 2-1112/2018~М-1012/2018 М-1012/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1112/2018

К делу № 2-1112/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 26 ноября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В 2018 году истцом самовольно было произведено строительство жилого дома на данном земельном участке, без соответствующих на то разрешений. Истцом самовольно возведен жилой дом литер «Б» размером 12,30х9,95 м; одноэтажный, одноквартирный, 2018 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 400 мм, перегородки кирпичные- толщиной 150 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная - деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,60 м: оборудован: электроснабжение (скрытая проводка); отопление - водяное, центральный водопровод, канализация - местная.

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения:

Литер «Б», помещение №, кухня, площадью -11,8 кв. м;

Литер «Б», помещение №, жилая комната - 22,2 кв. м;

Литер «Б», помещение №, жилая комната, площадью - 5,9 кв. м;

Литер «Б», помещение №, прихожая, площадью - 12,9 кв. м;

Литер «Б», помещение №, жилая комната, площадью -12,1 кв. м;

Литер «Б», помещение №, жилая комната, площадью - 10,0 кв. м;

Литер «Б», помещение №, ванная комната, площадью - 8,9 кв. м;

Литер «Б», помещение №, коридор, площадью -1,9 кв. м;

Литер «Б», помещение №, котельная, площадью - 9,1 кв. м;

Итого жилая площадь: 50,2 кв. м.

Итого общая площадь: 94,8 кв. м.

В соответствии с. п 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» строительство жилых и нежилых зданий и строений допускается производить только лишь после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП КК «Краснодарская техническая инвентаризация - Краевое БТИ», техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное.

Основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка соответствуют требованиям СанПиН и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию.

При обследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Истец ФИО1 в судебном заседании не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 94,8 кв. м., жилой площадью 50,2 кв. м.; размером 12,30х9,95 м; -одноэтажный, одноквартирный, 2018 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 400 мм, перегородки кирпичные- толщиной 150 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,60 м.,расположенный по адресу: <адрес>.

Решение по настоящему делу является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности жилого дома литер «Б», общей площадью 94,8 кв. м., жилой площадью 50,2 кв. м. ;размером 12,30х9,95 м; -одноэтажный, одноквартирный, 2018 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 400 мм, перегородки кирпичные- толщиной 150 мм, перекрытия деревянные отепленные, крыша двухскатная-деревянные стропила, кровля шиферная- по дощатой обрешетке, высота помещений 2,60 м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун