Решение № 2-329/2021 2-329/2021~М-185/2021 М-185/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-329/2021

УИД: 50RS0004-01-2021-000319-88

№2-329/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Волоколамск 21 июля 2021 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Макаровой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации Волоколамского городского округа <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского городского округа <адрес>, с учетом уточнённых исковых требований, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 36 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование под торговым павильоном, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка площадью 144 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН актуальных сведений и внесения в ЕГРН уточненных координат согласно заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 144 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под зданием магазина для иных видов жилой застройки, по адресу: <адрес> с расположенным на нем зданием магазина площадью 35,1 с кадастровым номером №. Данные объекты приобретены им по договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка, внесенных в ЕГРН, в натуре, при проведении которых установлено, что кадастровые границы участка не совпадают с его местоположением, сам магазин расположен совсем на другом земельном участке с кадастровым номером № площадью 36 кв. м. Указанный участок учтен в ЕГРН, как находившийся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в аренде у ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенный истцом земельный участок площадью 144 кв. м. с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, расположен в заросшем кустарником болоте в 100 метрах от здания магазина, хотя согласно всех учетных данных здание магазина расположено в пределах указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования подтвердили в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление. в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, с иском не согласен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска ФИО1 не имеет, также ранее в судебных заседаниях пояснил, что ему был предоставлен по договору аренды земельный участок площадью 36 кв.м., на котором возведен магазин. Решением Арбитражного суда за ним было признано право собственности на магазин. Земельный участок под магазином он выкупил у администрации, площадь участка 144 кв.м., который вместе с магазином затем были им проданы. Договор аренды на участок площадью 36 кв.м. с администрацией волоколамского района был расторгнут.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, согласно прилагаемого плана земельного участка, под установку торгового павильона. Границы участка были внесены в ЕГРН.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на здание магазина площадью 35.1 кв.м. по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке, предоставленном в аренду. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 144 кв.м. под зданием магазина, по адресу: <адрес>. Границы участка были установлены и внесены в ЕГРН.

При этом ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием <адрес> в лице председателя комитета по управлению имуществом администрации <адрес> заключено соглашение №-р с ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №ис указанное соглашение было направлено начальнику отдела в <адрес> Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Однако, согласно представленной выписке, сведения о расторжении договора аренды из ЕГРН не исключены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли-продажи купила у ФИО2 земельный участок площадью 144 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под зданием магазина, для иных видов жилой застройки и здание магазина площадью 35.1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка со зданием магазина от ДД.ММ.ГГГГ, купил у ФИО5 земельный участок площадью 144 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под зданием магазина, для иных видов жилой застройки и здания магазина площадью 35.1 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Для проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что имеется несоответствие в местоположении границ земельного участка на местности сведениям ЕГРН. При установлении границ была допущена реестровая ошибка. При этом фактические границы имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Волоколамского городского округа с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:07:0050303:5, на которое получен ответ, что согласно выписке из ЕГРН участок находится в аренде третьего лица, в связи, с чем администрация не вправе снимать с кадастрового учета данный земельный участок.

Определением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Геостройсервис» ФИО6 следует, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 144 кв. м, предоставленного под здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с координатами, представленными в выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится в акватории пруда, расположенного в <адрес> на расстоянии 108 м к востоку от фактического здания магазина. Сведения ЕГРН содержат реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Вероятной причиной возникновения реестровой ошибки явилась ошибка в вычислениях координат углов участников, допущенная при проведении межевания. Способом исправления реестровой ошибки может являться внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и аннулирование из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №5. На чертеже № предоставлен вариант исправления реестровой ошибки без изменения конфигурации и площади участка с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером № разработан с учетом правоустанавливающих документов и данных ЕГРН в части площадных характеристик участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, признав его надлежащим, относимым и допустимым доказательством, судом установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) указанного земельного участка, при этом устранение реестровой ошибки не возможно без исключения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, поскольку это обстоятельство препятствует ФИО1 в осуществлении земельных его прав, что выражается в отсутствии у него возможности внести сведения о местоположении границ его земельного участка в ЕГРН, в связи с чем исходя из предмета заявленных требований, суд приходит к выводу, о необходимости устранения реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 36 кв. м. без дальнейшего установления их границ, а также исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесения координат в соответствии с предложенными экспертом вариантом при проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ча к Администрации Волоколамского городского округа <адрес> удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 36 кв. м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка площадью 144 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья