Решение № 2-2014/2018 2-2014/2018~М-1916/2018 М-1916/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-2014/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Курбановой М.Р.,

при секретаре Джамбаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированную <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью -32,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. За свой счет в данной квартире она произвела реконструкцию, без проведения согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО1., извещенная надлежащим образом о дне слушания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащем образом о дне слушания, в суд не явились, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Суд в силу ст. ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих лиц, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №.

Из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», следует, что общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после реконструкции, составляет 60,2 кв.м., жилая площадь 32,7 кв.м.

Из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» усматривается, что по результатам проведенного технического осмотра <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: аналих состоянии основных строительных конструкций выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правил обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правил обследования строительных конструкций зданий и сооружений», конструкция оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира может быть использована в качестве жилой без проведения каких- либо дополнительных работ по перепланировке или переустройству, а также усилению или замене конструкций.

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.21.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях « и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилой <адрес> лит. А, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из сообщения управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> № усматривается, что учитывая, что реконструкция <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> выполнена без полученного в установленном порядке разрешения, управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства.

Из уведомления об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости выданной Управлением Росреестра по АО усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №

Поскольку реконструированная квартира не затрагивает интересы соседей (что подтверждается их заявлениями в материалах дела, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома) не противоречит требованиям пожарной безопасности, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции здания пригодны для проживания и эксплуатации, а истец принял все меры, предусмотренные законодательством, для получения необходимой документации, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью – 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г. Астрахани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 10 октября 2018 года.

Судья М.Р.Курбанова