Решение № 2-367/2018 2-367/2018 ~ М-349/2018 М-349/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-367/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года город Венев

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, администрации муниципального образования Веневский район о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Центральное Веневского района, администрации МО Веневский район о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 22 марта 1993 года между ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи доли дома, находящегося в <данные изъяты>

В то же время в тексте данного договора указано, что ФИО1 продала 1/2 часть жилого дома общеполезной площадью 52 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м, находящийся в <данные изъяты> а ФИО2 купил 1/2 часть жилого дома, что является ошибкой, так как он приобрел в собственность 1/2 долю в праве на жилой дом, а не 1/2 часть жилого дома.

Вышеуказанный договор купли-продажи доли дома был удостоверен 22 марта 1993 года в Васильевском сельском Совете народных депутатов, зарегистрирован в реестре за <данные изъяты>.

На вышеуказанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/2 (одна вторая), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2011 года сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Ошибка в договоре купли-продажи, указывающая, что истец приобрел 1/2 часть жилого дома и ошибка в указании площади жилого дома служит препятствием для оформления права общей долевой собственности на данный жилой дом.

<данные изъяты> являющееся продавцом, в настоящее время не существует, постановлением главы администрации Веневского района Тульской области от 09.12.1992 <данные изъяты> было зарегистрировано <данные изъяты> постановлением главы муниципального образования «Веневский район Тульской области» от 28.07.2000 <данные изъяты> был зарегистрирован <данные изъяты>, преобразованный из <данные изъяты> и являющийся его правопреемником, Приказом <данные изъяты>-к от 01.12.2004 <данные изъяты> прекратил свою финансово-хозяйственную деятельность, <данные изъяты> имело право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, спорное имущество фактически передано покупателю, эксплуатируется им, покупатель исполнил обязательство по оплате, однако его право на приобретенное недвижимое имущество не зарегистрировано.

В свою очередь, отсутствие государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанный жилой дом нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

Просит суд прекратить право собственности на 1/2 часть жилого дома общеполезной площадью 52 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м, находящегося в <данные изъяты>, признать право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:05:060402:273, площадью 120,9 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 приобрел у <данные изъяты> 1/2 часть жилого дома общеполезной площадью 52 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м, находящегося в <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи доли дома от 22 марта 1993 года (л.д.7).

<данные изъяты>, что подтверждается также справкой администрации муниципального образования Центральное Веневского района (л.д.8).

Из искового заявления усматривается, что ФИО2 купил 1/2 часть жилого дома, что является ошибкой, так как он приобрел в собственность 1/2 долю в праве на жилой дом, а не 1/2 часть жилого дома.

Жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 120,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 7 мая 2018 года (л.д.9-10).

На вышеуказанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/2 (одна вторая), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2011 года сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Ошибка в договоре купли-продажи, указывающая, что ФИО2 приобрел 1/2 часть жилого дома и ошибка в указании площади жилого дома служит препятствием для оформления права общей долевой собственности на данный жилой дом.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (па. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что на основании ст. ст. 58, 110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, абз. 2 п. 62 названного Постановления Пленума от 29.04.2010 года №10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска исполнение договора в виде передачи вещи и ее оплаты.

Постановлением главы администрации Веневского района Тульской области от 09.12.1992 <данные изъяты> было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Васильевское» (л.д.11)

Постановлением главы муниципального образования «Веневский район Тульской области» от 28.07.2000 <данные изъяты> был зарегистрирован <данные изъяты>», преобразованный из АОЗТ «Васильевское» и являющийся его правопреемником (л.д.12)

Приказом <данные изъяты>-к от 01.12.2004 <данные изъяты> прекратил свою финансово-хозяйственную деятельность.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> имело право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, спорное имущество фактически передано покупателю, эксплуатируется им, покупатель исполнил обязательство по оплате, однако его право на приобретенное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Суд также приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанный жилой дом нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст. 2 ФЗ№122-ФЗ его государственная регистрация, в связи с чем, исковые требования ФИО2 к АМО Центральное Веневского района, АМО Веневский район о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 часть жилого дома общеполезной площадью 52 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м, находящегося в <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120,9 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий