Решение № 2-915/2017 2-915/2017~М-928/2017 М-928/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-915/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2017г. г.Знаменск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Грининой Н.А., при секретаре Большебрюховой О.М., а также с представителем истца – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» к ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» обратился с иском в суд к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы, расторжении договора.

В исковом заявлении начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» указывает, что между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск и ФИО2 10 сентября 2012г. заключён договор аренды земельного участка № Н, в соответствии с условиями которого ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный: <данные изъяты>, срок действия которого истекает 10 сентября 2017г. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГг. № право аренды в пользу ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.. номер регистрации №. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, сроки внесения которой определены договором аренды. В случае нарушения условий по внесению арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Условия договора ответчик не исполняет в части внесения арендной платы, требования о внесении платы оставлены ответчиком без внимания. Истец просит взыскать с ответчика в пользу муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в доход бюджета (получатель отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск) задолженность по арендной плате за землю и пени в общей сумме 6623,04 руб., в том числе арендную плату в сумме 3194,40 руб., пеню в размере 3428,64 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № Н от 10 сентября 2012г., обязать ответчика передать земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу администрации ЗАТО Знаменск в лице начальника по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск по акту приёма-передачи в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще – ему по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка направлены судебные извещения по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения, сообщение считается доставленным. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ответчик ФИО2 надлежаще уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, поскольку ему по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонился и которые возвращены в суд с пометкой «истёк срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о рассмотрении дела, а также мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Аналогичное требование предусмотрено в договоре аренды земельного участка, заключённого между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск и ФИО2 10 сентября 2012г. № Н, согласно пункту 3.1.1. которого без возмещения арендатору понесённых затрат на освоение земельного участка, упущенной выгоды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор также в случае не внесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд.

Как следует из договора аренды земельного участка от 10 сентября 2012г. №Н, он заключен между администрацией муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «ЗАТО Знаменск Астраханской области» и ответчиком ФИО2 на срок до 10 сентября 2017г

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, адрес расположения земельного участка: <адрес> Вид разрешённого использования – <данные изъяты>. Расчёт арендной платы указан в приложении №1 к договору аренды. Арендная плата вносится арендатором ФИО2 в бюджет в соответствии с действующим законодательством в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды. Оплата производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчётным кварталом месяца. Арендная плата уплачивается арендатором с даты подписания договора (п.2.1, 2.2, 2.4).

Согласно п. 3.1 договора арендодатель имеет право: досрочно расторгнуть договор в случае (п.п. «б») не внесения арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с зачислением на расчётный счёт, указанный в п.2.2 договора.

В соответствии с приложением № 1 к договору аренды №Н от 10 сентября 2012г. годовой размер арендной платы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № составляет за 2012г. в сумме 3872 руб., и за 2013г. в сумме 4259,2руб. с применением коэффициента 0,8.

С данными приложениями, размерами арендной платы ответчик ознакомлен, договор им подписан.

Актом приёма передачи в аренду земельного участка от 10 сентября 2012г. подтверждено, что ответчик принял вышеуказанный участок (л.д. 14).

Выпиской из ЕГРП от 9 октября 2013г. № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области подтверждено, что на основании заявления ФИО2 24 января 2013г. проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 10 сентября 2012г. №Н за № на объект недвижимого имущества: <данные изъяты>

Согласно расчёту задолженности по арендной плате по договору №Н задолженность по внесению арендной платы составляет 3194,40 руб., пени в сумме 3428,64руб. (л.д. 6-7).

Учитывая, что ответчик не просил суд о снижении пени, в целом размер пени соразмерен сумме задолженности, учитывая период взыскания пени, неоднократные предупреждения о необходимости погасить задолженность, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в этой части.

Статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом п. 3.1.1 договора аренды указанного земельного участка, подписанного сторонами предусмотрено досрочное расторжение договора аренды в случае: а)использования арендатором земельного участка или его части не по целевому назначению; б) невнесения арендной платы в течение 2-х сроков подряд; в) ухудшения санитарно-эпидемиологической и экологической обстановки, вызванной деятельностью арендатора на земельном участке;

Таким образом, расчётом истца подтверждено, что арендная плата по договору аренды не внесена ответчиком за последние три квартала, то есть в течение трёх сроков подряд, земельный участок по целевому назначению не используется, следовательно, требование истца о расторжении договоров аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

В силу п. 4.2.6 договора аренды земельного участка №Н от 10 сентября 2012г. после окончания срока действия договора аренды арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приёма-передачи земельного участка.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка, подлежит удовлетворению и требование о передаче земельного участка по акту приёма-передачи свободным от своего имущества в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данное условие включено в договор аренды земельного участка, ответчик был с ним ознакомлен и согласен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию уплата государственной пошлины в сумме 400 руб. за рассмотрение материальных требований и в сумме 6000 руб. за рассмотрение требований нематериального характера, всего в сумме 6400 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «ЗАТО Знаменск Астраханской области» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» в доход бюджета (получатель отдел по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск) задолженность по арендной плате за землю и пени в общей сумме 6623,04руб., из них в счёт взыскания арендной платы по договору от 10 сентября 2012г. №Н в сумме 3194,40 руб., в счёт взыскания пени 3428,64руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10 сентября 2012г. №Н.

Обязать ФИО2 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № площадью <данные изъяты> администрации ЗАТО Знаменск в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО Знаменск по акту приёма-передачи свободным от своего имущества в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» уплату государственной пошлины в сумме 6400руб.

Ответчик вправе подать в Ахтубинский районный суд Астраханской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Ахтубинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий___________Н.ФИО3