Решение № 2-518/2018 2-518/2018 ~ М-69/2018 М-69/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-518/2018

Дело № 2-518/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 27 февраля 2018 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя ответчика администрации Советского района Волгограда – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, присвоении жилому помещению единого статуса, признании права на приватизацию,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, присвоении жилому помещению единого статуса, признании права на приватизацию.

В обоснование требований указала, что она является нанимателем комнат, расположенных по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. им. Богданова, <адрес>, комн. №, 934.

Истец произвела переустройство и перепланировку жилого помещения, которые заключаются в следующем:

демонтаж перегородок шкафов (поз. 91, 93, 94 - до перепланировки и переустройства);

демонтаж существующих перегородок туалета (поз. 99 - до перепланировки и переустройства);

устройство новых перегородок, что позволило организовать помещения коридора (поз, 32 - после перепланировки и переустройства), санузла (поз. 33 - после перепланировки и переустройства);

переустановка раковины, установка ванны, унитаза в помещении образованного помещения санузла (поз. 33 - после перепланировки и переустройства).

Вышеперечисленные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения отражены в Техническом паспорте жилого помещения (комнат) Ns933, 934 в доме Ns 25 по <адрес>.

Согласно экспертному заключению МУП «Центрального межрайонного БТИ» от 16.10.2017г. о техническом состоянии основных конструкций жилого помещения (комнат), расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. им Богданова, дом 25, комн. №, 934 в связи с выполненными перепланировкой и переустройством на момент обследования (октябрь 2017 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (комнат) находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Просила сохранить жилое помещение по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. им. Богданова, <адрес>, комн. №, 934 в переустроенном и перепланированном состоянии; присвоить изолированному жилому помещению по адресу: <адрес>, ул. им. Богданова, <адрес>, комн. №, 934 единый № - №; разрешить произвести перевод жилой комнаты (поз.36) в нежилую комнату (кухню), в результате чего жилая площадь жилого помещения составит 14,9 кв.м, подсобная площадь жилого помещения составит 18,5 кв.м, из которой, шкаф (поз.30) - 0,5 кв.м, коридор (поз.32) -1,8 кв.м, санузел (поз.33) - 4,3 кв.м, кухня (поз.36) -11,9 кв.м.; определить статус изолированному жилому помещению на статус однокомнатной квартиры; признать за истцом право на приватизацию и обязать ответчика передать изолированное жилое помещение по адресу: Россия, <адрес> собственность ФИО1, заключив договор на передачу жилого помещения собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Советского района Волгограда по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В удовлетворении требований о признании за истцом права на приватизацию и возложении обязанности на ответчика передать жилое помещение в собственность, заключив договор на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации, просит отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица МУП «Центральное межрайонное БТИ» в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцом произведена перепланировка переустройство жилого помещения по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. им. Богданова, <адрес>, комн. №, 934, которые заключаются в следующем:

демонтаж перегородок шкафов (поз. 91, 93, 94 - до перепланировки и переустройства);

демонтаж существующих перегородок туалета (поз. 99 - до перепланировки и переустройства);

устройство новых перегородок, что позволило организовать помещения коридора (поз, 32 - после перепланировки и переустройства), санузла (поз. 33 - после перепланировки и переустройства);

переустановка раковины, установка ванны, унитаза в помещении образованного помещения санузла (поз. 33 - после перепланировки и переустройства).

Объединение жилых комнат и подсобных помещений произведено для определения статуса однокомнатной квартиры.

Данное фактическое обстоятельство подтверждается копией технического паспорта общежития на комнаты №, 934 по ул. им. Богданова <адрес>, выданной МУП Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации Ворошиловское отделение ДД.ММ.ГГГГ, и справкой выданной МУП Центральнее межрайонное бюро технической инвентаризации Ворошиловское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании произведенного обследования МУП «Центральное Межрайонное БТИ» в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, все строительные конструкции помещения указанной квартиры находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают права и интересы третьих лиц.

Перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Примененные проектные решения и использованные строительные и отделочные материалы, имеющие гигиенические сертификаты, не нарушают пожарную безопасность и санитарно - эпидемиологические действующие нормы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, произведенное в комнатах №,934 дома № 25 по ул. Богданова в Советском районе г. Волгограда переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Согласно ст. 1, ч. 13, 14 Градостроительного кодекса РФ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании достоверно установлено, что в июне 1998 года по заказу ОАО «Обувная фабрика» ТОО «Жилкоммунпроект-сервис» разработан рабочий проект перепланировки помещений общежития ВПТОО по <адрес> (ныне <адрес>). Указанный рабочий проект, являющийся разрешением на производство перепланировки и реконструкции указанного объекта капитального строительства, был согласован с членами межведомственной комиссии при администрации Советского района г. Волгограда по вопросам перепланировки жилых и не жилых помещений, а именно с ВПЧ-4, районным центром санэпиднадзора, МБТИ, главным архитектором района. На основании изложенного администрация Советского района г. Волгограда дала разрешение ОАО «Обувная фабрика» на перепланировку и производство строительных работ в здании общежития по <адрес> (ныне <адрес>) в соответствии с проектом – постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола профкома ОАО «Обувная фабрика» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить жильцам общежития по <адрес> (ныне <адрес>) произвести согласованные строительные работы помещений здания за свои средства и своими силами в связи с отсутствием средств финансирования у предприятия.

Соответственно, в связи с отсутствием денежного финансирования ОАО «Обувная фабрика» указанных в согласованном рабочем проекте работ, истец своими силами и за свой счет произвела указанные разрешенные и согласованные с межведомственной комиссией работы.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. им. Богданова, <адрес>, комн. №, 934, что подтверждается копией лицевого счета.

«Временный порядок согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, Временный порядок принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и Временный порядок согласования реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых, нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда», утвержденные постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № и Жилищный Кодекс РФ не содержат запрета на согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрацией Советского района Волгограда. В результате произведенной перепланировки и переустройства комнат №,934 <адрес> права и законные интересы граждан не нарушены.

С учетом вышеизложенного, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Советского района г. Волгограда в согласовании переустройства, перепланировки жилого помещения и сохранении комнат №, 934 в единый номер №, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, перевода жилой комнаты в нежилую.

Разрешая требования истца о признании за истцом право на приватизацию и обязании ответчика передать изолированное жилое помещение по адресу: Россия, <адрес> собственность ФИО1, заключив договор на передачу жилого помещения собственность в порядке приватизации, суд приходит к слудующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2 Федерального Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Закона, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на получение жилья в собственность, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании изложенного в соответствии со статьями 2, 8, 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, поскольку истец не реализовала свое право на приватизацию квартиры в ее собственность с заявлением в компетентные органы о бесплатной передаче в собственность вышеуказанной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, присвоении жилому помещению единого статуса, признании права на приватизацию – удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) в произведенном состоянии, жилых комнат №, № в единый номер № и об определении статуса единого жилого помещения в однокомнатной изолированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с измененными техническими параметрами:

демонтаж перегородок шкафов (поз. 91, 93, 94 - до перепланировки и переустройства);

демонтаж существующих перегородок туалета (поз. 99 - до перепланировки и переустройства);

устройство новых перегородок, что позволило организовать помещения коридора (поз, 32 - после перепланировки и переустройства), санузла (поз. 33 - после перепланировки и переустройства);

переустановка раковины, установка ванны, унитаза в помещении образованного помещения санузла (поз. 33 - после перепланировки и переустройства).

<адрес> после перепланировки составила 33,4 квадратных метров, жилая площадь 26,8 квадратных метров, подсобная – 6,6 квадратных метров.

Произвести перевод жилой комнаты (поз.36) в нежилую комнату (кухню), в результате чего жилая площадь жилого помещения составит 14,9 кв.м, подсобная площадь жилого помещения составит 18,5 кв.м, из которой шкаф (поз.30) – 0,5 кв.м, коридор (поз.32) – 1,8 кв.м, санузел (поз.33) – 4,3 кв.м, кухня (поз.36) – 11,9 кв.м.

Определить статус единого жилого помещения в однокомнатную изолированную квартиру, присвоив данной квартире единый номер №, расположенной по адресу <адрес> городе Волгограде.

В остальной части требований ФИО3 <данные изъяты> к администрации Советского района Волгограда о признании права на приватизацию и обязании ответчика передать изолированное жилое помещение по адресу: Россия, <адрес> собственность ФИО3 <данные изъяты>, заключив договор на передачу жилого помещения собственность в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья подпись Ж.А. Коновалова