Решение № 2-553/2024 2-553/2024~М-4092/2023 М-4092/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-553/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, с участием представителя истца по доверенности Ф.И.О5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований Ф.И.О1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ он вселился в жилой дом в расположенный по адресу: <адрес>. Оформить прописку по данному адресу не было возможности, т.к. право собственности не было зарегистрировано. Спорный дом он получил от Моргудейского леспромхоза. Он прожил в этом жилом доме более 20 лет, осуществлял ремонт и оплачивал электроэнергию, летний водопровод, вывоз мусора РТ НЭО. Зарегистрировать данный жилой дом в досудебном порядке не представляется возможным т.к. в реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования не значится. В настоящее время Моргудейский леспромхоз <данные изъяты> ликвидирован, в связи, с чем невозможно оформить договор в досудебном порядке. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. На протяжении 20 лет никаких претензий от третьих лиц не поступало, владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), в силу приобретательной давности.

Представитель истца Ф.И.О5, действующая по доверенности (л.д. 14), в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации <данные изъяты> сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О3, в судебное заседание не явился по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям не возражал (л.д. 52).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом был предоставлен ему Моргудейским леспромхозом <данные изъяты>, указанная организация в настоящее время ликвидирована.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 с 2003 года по настоящее время пользуется домовладением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 8-9), сведения о зарегистрированных правах на спорный дом в реестре муниципального имущества Усольского муниципального района <адрес> отсутствуют (л.д. 28, 32).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в 2000 году по <адрес> муниципального образования произошла перенумерация домов, дому ранее имевшему адресу: <адрес>, после 2000 года жилому дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>. Дому, в котором проживает Ф.И.О1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 51).

По информации Территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 29).

По информации Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не значится (л.д. 36).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 2003 года по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется указанным имуществом – жилым домом, обеспечивает его сохранность, несет расходы по содержанию, подтверждаются материалами гражданского дела, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 15-17).

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ф.И.О1 право собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина