Решение № 2-2217/2017 2-2217/2017~М-2266/2017 М-2266/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-2217/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Мельниковой К.С.

с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, представителя ООО«Статус» - кадастрового инженера ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2217/17 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> по фактической застройке согласно каталога координат:

Номера характерных точек контура

Координаты

X
Y

1
2

3
* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с КН № *** площадью 590 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ № ***. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ООО «СТАТУС» за проведением межевых работ. Кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план и акт согласования с соседними землепользователями. При согласовании границ ответчик ФИО2 отказался согласовывать смежную с ним границу в точках (3, н3, н2, н1, 12), написав заявление в ООО «СТАТУС» от <дата>, в связи с чем ООО «СТАТУС» не может подготовить межевое дело и произвести уточнение местоположения границ м земельного участка согласно действующего законодательства. От т.2 до т.15 земельный участок граничит с землями общего пользования КК № ***, поэтому граница не согласовывается (Письмо Минэкономразвития РФ от <дата> № ОГ-<адрес>). Согласно письму № ОГ-<адрес> от <дата>, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. От т.15 до т. 12 границы земельного участка уточнены согласно действующего законодательства.

Конфигурация и соответственно площадь земельного участка, принадлежащего истцу, не менялась. Фактически у него в пользовании 590 кв.м., что также установлено кадастровым инженером.

Согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, в данном случае таким документом является Техническая инвентаризация домовладений от <дата>, подтверждающая, что уточняемый земельный участок существует без изменений более 15 лет. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116005:32 определялись с помощью спутниковой GPS/ГЛОНАСС аппаратуры Sokkia GRX1. Границы по периметру земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (существующие заборы, стены нежилых строений). На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст. 39-40 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст.ст. 36, 64, 83, 103 ЗК РФ, истец обратился в суд.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

В судебном заседании ФИО2 иск признал, не возражал против установления границы земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> по фактической застройке согласно каталогу координат, указанным в иске.

В судебное заседание представитель Администрации г.Сызрани в лице ФИО5 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, о слушании дела уведомлялся надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ООО «Статус» - кадастровый инженер ФИО4 иск поддержал, а треть лицо ФИО3 – полагала рассмотрение спора по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав, лиц, участвующих в деле,, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 590 кв.м. с кадастровым номером № ***, разрешенное использование – садоводство, категория – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, запись регистрации № ***.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № *** истец обратился к кадастровому инженеру, в соответствии с заключением установлено, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 590 кв. м, что соответствует площади документальной (Свидетельство о государственной регистрации права 63-АЛ№ ***).

Согласно ч. 9. ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, в данном случае, таким документом является Техническая инвентаризация домовладений от <дата>, доказывающая, что уточняемый земельный участок существует без изменений более 15 лет.

Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** определялись с помощью спутниковой геодезической одночастотной двухсистемной GPS/ГЛОНАСС аппаратуры "Sokkia GRX1".. Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь.земельного участка составила 590 ± 9 кв. м.

Граница по периметру земельного участка закреплена объектами искусственного происхождения (существующий забор, стены нежилых строений).

В связи с чем кадастровым инженером предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, согласно координатам поворотных точек данного межевого плана, а именно

Номера характерных точек контура

Координаты

X
Y

1
2

3
№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Однако при согласовании границ вышеуказанного земельного участка с соседними землепользователями, ответчик по делу ФИО2 отказался согласовывать смежную с ним границу в точках (3,н3,н2,н1,12), в связи с чем истец не имеет возможности произвести уточнение местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признал.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи вышеизложенным суд проходит выводу о необходимости удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ФИО4

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером № ***, разрешенное использование – садоводство, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке согласно каталога координат в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах характерных точек:

Номера характерных точек контура

Координаты

X
Y

1
2

3
№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером № ***, разрешенное использование – садоводство, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>,

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.