Решение № 2-2338/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-2338/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием истца ФИО1, представителя ТСЖ «Дом» Афанасьевой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к Товариществу собственников жилья "Дом" о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО5, действуя за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2, обратились в суд с иском (с учётом уточнения) к Товариществу собственников жилья "Дом" (далее- ТСЖ «Дом») о признании права собственности на недвижимое имущество –кладовую №, площадью 7,80 кв.м., расположенную в подвальной части жилого дома по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>. Между тем, в свидетельствах о регистрации права указана лишь квартира площадью 107,2 кв.м., сведения о хозяйственной кладовой не отражены. В последующем регистрирующим органом истцу отказано в регистрации права собственности на кладовую в связи с отсутствием у предыдущего собственника акта передачи собственности. Истцы пользуются указанным нежилым помещением, оплачивают расходы за содержание. Просят признать право собственности на указанный объект недвижимости, за ФИО1 и ФИО5 по 2/7 доли, за ФИО2, ФИО2, ФИО2- по 1/7 доле в праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в нем, уточненном иске, и вновь привел их суду, дополнительно пояснив, что кладовые помещения были спроектированы еще при строительстве <адрес>. Они не представляют трудностей для доступа к теплотрубам, коммуникационным сетям.

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ТСЖ «Дом» Афанасьева Н.А., действующая на основании протокола заседания членов правления от ДД.ММ.ГГГГг., не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что часть кладовых помещений, находящихся в <адрес> передана жильцам. В техпаспорте, выданном предыдущему собственнику, имеется кладовая №, но в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных истцам, кладовая не была указана. Ответчик на указанное имущество не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено,

Рассмотрев требования истца, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона, и, самое главное, оно в силу закона не подлежит разделу.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели на праве общей долевой собственности (по 2/7 у ФИО1, ФИО5, по 1/7 доле ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) <адрес>, общей площадью 107,20 кв.м., состоящую из 3 жилых комнат площадью 27,90 кв.м., 20,70 кв.м., 16,40 кв.м., кухни-14,40 кв.м., прихожей-21,40 кв.м., туалета- 2,10 кв.м., ванной-4,30 кв.м., лоджии- 1,90 кв.м., а также кладовую № в подвальной части дома площадью 7,80 кв.м.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и экспликации к плану подвального этажа от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения- <адрес>, составляет 109,10 кв.м., площадь кладовой №, расположенной в подвальном помещении - 7,80 кв.

Между тем, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО5 принадлежит по 2/7 доле, ФИО2, ФИО3, ФИО2 (по 1/7) доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 107,2, с кадастровым номером <адрес>, назначение: жилое.

Право собственности на недвижимое имущество –кладовую №, общей площадью 7,80 кв.м., расположенную в подвальном помещении жилого <адрес>, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрировано не было, что также подтверждается копией уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Из приложенных к материалам дела документов, усматривается, что кладовая № (лит.А1) в общую площадь спорного жилого помещения не входит, находится в подвальной части жилого дома.

Факт принадлежности истцам помещения кладовой подтверждается и приложенными к материалу дела платёжными документами, выданными на имя ФИО1

Согласно акту экспертизы № ООО «Палата независимой экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ физический износ нежилого помещения (кладовой) №, находящегося по адресу: <адрес>- хороший, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации. Нежилое помещение соответствует п. 4.10 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, п. 3.6 СанПин 2.1.2.2645-10, п.п. 5, п.40, п. 51 «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС РФ от 18 июня 2003г. №313- санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы пользуются находящимся в правомерном владении и пользовании истцов как совладельцев многоквартирного жилого дома помещением кладовой, на законных основаниях, указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается соответствующим заключением экспертизы.

При таких обстоятельствах исковые требования следует признать законными и обоснованными, соответственно и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что право собственности на нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, не имеет юридического значения, поскольку как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в состав отчуждаемого имущества включена также кладовая № в подвальной части дома площадью 7,80 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 2/7 доли, ФИО5 на 2/7 доли, ФИО6, ФИО7, ФИО4 по 1/7 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – кладовую № площадью 7,80 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящуюся в подвальной части жилого дома по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 августа 2018 года.

Судья С.М. Мулеева