Решение № 2-287/2019 2-287/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-287/2019

К делу № 2-287/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

07 февраля 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Глухове В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском и просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: здание, инвентарный № . . ., назначение: нежилое, наименование здания: здание магазина, этажность: 1, подземная этажность: 0, материал наружных стен здания: гипсолитовые толщ. 0,44 м., 0,54 м, год завершения строительства: 2018, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 15.11.2018 года в составе строения литера «А», общей площадью 237,9 кв. м, площадью здания согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 – 246,5 кв. м., расположенное в границах земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины и торговые павильоны; площадь: 502 кв. м., кадастровый (или условный) № . . ., адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Просит указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное здание, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> и основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на праве аренды он пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. На этом участке он, имея разрешение на строительство, выстроил нежилое здание, но при строительстве отступил от характеристик, указанных в разрешении на строительство. Он попытался получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но получил отказ от представителя ответчика.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил исковые требования удовлетворить.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что участок находится в пользовании у истца. Данное обстоятельство подтверждено договором аренды земельного участка от 15.11.2017 года. Земельный участок предоставлен на срок завершения строительства до 15.11.2020 года. Земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для размещения магазинов и торговых павильонов.

Судом установлено, что истец осуществил строительство, имея разрешение от 29.05.2017 года.

Однако, согласно заключению о техническом состоянии вышеуказанного здания магазина площадь застройки увеличилась на 4,9 кв. м., общая площадью уменьшилась на 5,1 кв. м, а строительный объем уменьшился на 12,2 куб. м. То есть, данная постройка имеет признаки самовольной.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцами при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

Напротив, как следует из вышеуказанного технического заключения о состоянии строительных конструкций здания, выданного 20.12.2018 года, выявленные отклонения от разрешенных объемно-планировочных параметров при строительстве строения произошли из-за оптимизации и унификации типоразмеров и габаритов применяемых строительных материалов, а также толщины и состава внутренней и наружной отделки. В данный момент все несущие элементы рассматриваемого объекта находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровья людей.

Истец принимал меры к легализации данной постройки, но ему ответчиком было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждено письмом ответчика от 10.12.2018 года.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: здание, инвентарный № . . ., назначение: нежилое, наименование здания: здание магазина, этажность: 1, подземная этажность: 0, материал наружных стен здания: гипсолитовые толщ. 0,44 м., 0,54 м, год завершения строительства: 2018, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 15.11.2018 года в составе строения литера «А», общей площадью 237,9 кв. м, площадью здания согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 – 246,5 кв. м., расположенное в границах земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины и торговые павильоны; площадь: 502 кв. м., кадастровый (или условный) № . . ., адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию и подготовки технического плана на вышеуказанное здание, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> и основанием для осуществления государственного кадастрового учета вышеуказанного здания в целом в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану здания.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья ________________________