Решение № 2-2684/2017 2-2684/2017~М-1724/2017 М-1724/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2684/2017

Дело № 2-2684/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

секретаря

ФИО2

с участием прокурора Юрченковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района г. Новосибирска к ФИО3, ФИО4 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении, просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, ФИО4 – <адрес> путем выселения указанных лиц из жилого помещения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что жилое помещение – квартира №, площадью 32, 6 кв.м., расположенная по <адрес> находится в муниципальной собственности, ответчики без согласия наймодателя – администрации Октябрьского района г. Новосибирска, вселились в спорное жилое помещение. Договор социального найма с ответчиками не заключался. В добровольном порядке ответчики освобождать жилое помещение отказались.

Поскольку ответчики незаконно владеют и пользуются спорным недвижимым имуществом, оно должно быть истребовано из чужого незаконного владения.

/дата/ ФИО3 и ФИО4 направлено уведомление о добровольном освобождении занимаемой квартиры. На данное уведомление ответчики не отреагировали, занимаемое жилое помещение не освободили.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 28), исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Октябрьского района г.Новосибирска Юрченкова С.И. в судебном заседании в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, ходатайств не заявили.

Третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания, ходатайств не заявил, пояснений по иску не представил.

Третье лицо Мэрия г. Новосибирска о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 59).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что /дата/ между Мэрией г. Новосибирска в лице главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/; №, состоящее из однокомнатной квартиры, площадью 32, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

Согласно п. 4 договора в качестве совместно проживающих с ФИО6 членов его семьи никто не указан.

Согласно п. 5 договора срок действия договора найма жилого помещения составляет 5 лет с /дата/ по /дата/ (л.д. 20-23).

ФИО6 зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении, что подтвержадется выпиской из домовой книги (л.д. 19).

Квартира, площадью 32, 6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является собственностью муниципальной казны города Новосибирска, относится к специализированному фонду (детей сирот) на основании постановления Мэрии г.Новосибирска № от /дата/, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от /дата/ (л.д. 6).

Из материалов дела следует, что ФИО6 в квартире не проживает временно по причине нахождения в местах лишения свободы, вместе с тем, в спорное жилое помещение вселились ответчики и проживают в данном жилом помещении.

Данное обстоятельство подтверждается актом осмотра жилого помещения от /дата/, составленным заместителем начальника отдела опеки и попечительства ФИО7, участковым уполномоченным полиции № «Октябрьский», из которого следует, что в квартире проживает ФИО3, /дата/ г.р., со своим сыном ФИО4, /дата/.р. ФИО3 вручено уведомление об освобождении квартиры в срок до /дата/ (л.д. 9).

В материалы дела представлено уведомление главы администрации Октябрьского района г.Новосибирска от /дата/ в адрес ФИО3 об освобождении спорного жилого помещения вместе со всеми ее членами семьи в срок до /дата/. На данном уведомлении содержится надпись «ФИО3» (л.д. 10),

Представителями органа опеки и попечительства /дата/ составлен акт обследования жилищно-бытовых условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО6, а именно спорной квартиры, из которого следует, что ФИО6 находится в местах лишения свободы, в жилом помещении фактически проживает ФИО3 и ФИО4 (сын). С ФИО3 проведена беседа о необходимости освобождения жилого помещения, на что она пояснила, что квартира скоро будет освобождена (л.д. 40).

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Как видно из материалов дела, согласие наймодателя на вселение ответчиков получено не было.

Доказательств того, что ответчики являются членами семьи нанимателя ФИО6 суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Напротив, в материалы дела истцом представлено заявление ФИО6 в отдел опеки и попечительства администрации Октябрьского района г. Новосибирска от /дата/, в котором он просил опечатать спорную квартиру, закрыть ее до его освобождения из мест лишения свободы (л.д. 7). В ходе рассмотрения дела каких-либо пояснений относительно правомерности проживания ответчиков в спорном жилом помещении не привел, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 11.2 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, утв. Решение городского Совета Новосибирска от /дата/ N 94 жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно Положению об администрации района (округа по районам) города Новосибирска, утв. Решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.02.2006 года №208 «О территориальных органах мэрии г. Новосибирска» администрация района города в пределах своих полномочий осуществляет: обеспечение соблюдения порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда города Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда города (2.17); защиту прав муниципального образования города Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда города Новосибирска, в пределах установленных полномочий, за исключением жилых помещений маневренного фонда (п.2.19).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм законодательства, поскольку ответчики в настоящее проживают в спорном жилом помещении, владеют и пользуются им без правовых оснований, исковые требования о выселении подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Октябрьского района г. Новосибирска к ФИО3, ФИО4 о выселении, удовлетворить

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)