Решение № 2-376/2017 2-376/2017~М-357/2017 М-357/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-376/2017

Дело № 2-376/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадь <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО1 за <данные изъяты> руб. Расписку в получении денег за указанное имущество давала дочь продавца, ФИО5, в присутствии свидетелей. Они собирались оформить сделку в Росреестре, но ФИО1 заболела и внезапно умерла. Истец на законных основаниях приобрел вышеуказанные жилой дом и земельный участок, фактически является собственником спорного имущества, однако оформить надлежащим образом документацию и зарегистрировать за собой жилой дом и земельный участок истцу не представляется возможным. Признание права собственности необходимо ему для реализации прав собственника на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец купил у ее матери, ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – это плата за дом, а <данные изъяты> руб. – за земельный участок, на котором этот дом расположен. В связи с болезнью матери, ей пришлось забрать ее к себе и самой приезжать к истцу за получением денег за совершенную сделку, о чем ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии соседей, была составлена расписка. Дом после смерти ее брата, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, полностью принадлежал ее матери, поскольку у брата не было ни детей, ни семьи. Других братьев и сестер у нее не было. Она полностью признает исковые требования истца, просит удовлетворить их в полном объеме, а также ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, так как является инвалидом 2 группы и не может ходить.

Третье лицо – ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению не возражала против удовлетворения требований истца, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области в судебное заседание также не явился, представил в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) заключила с истцом по настоящему делу ФИО4 (покупателем) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 продала ФИО4 жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками при нем и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома – <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб.

Согласно дубликату регистрационного удостоверения, выданному ДД.ММ.ГГГГ взамен утерянного, выданного Бюро Технической инвентаризации Щигровского отдела Коммунального хозяйства Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал по праву совместной собственности ФИО1 и ее сыну, ФИО2 При этом установлено, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Администрацией Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, также установлено, что в браке он не состоял, детей не имел, завещание им при жизни не составлялось. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика, изложенными в отзыве на исковое заявление, сообщением нотариуса Щигровского нотариального округа Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что по данным архива нотариальной конторы дел к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве не имеется.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №.

Постановлением Администрации Защитенского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам недвижимого имущества», жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному МО «Камышинский сельсовет» Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Наследником ФИО1 является ее дочь, ответчик по делу ФИО5

Как установлено по делу, продавец ФИО1 передала в собственность покупателя ФИО4 жилой дом и земельный участок, а покупатель ФИО4 принял жилой дом и земельный участок и уплатил за них определенную этим договором денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денег, выданной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО5 Однако, стороны сделку не оформили надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по причине того, что ФИО1 скоропостижно умерла.

Согласно абзаца 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи считается заключенным, когда одна сторона (продавец) передает вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает эту вещь и уплачивает за нее определенную денежную сумму.

Письменная форма сторонами соблюдена, стороны выполнили обязательства по договору, взаимных претензий не имеют.

ФИО4 с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется указанным жилым домом, проживает в нем, несёт бремя расходов по его содержанию, поддерживает его в пригодном состоянии, использует по назначению земельный участок, на котором он расположен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к данным сделкам, обязательства по сделке сторонами исполнены, то договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в договоре.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, нарушено право распоряжения имуществом ФИО4 как собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик признает исковые требования, при этом признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также принимая во внимание отсутствие споров, требований и претензий на приобретенные истцом объекты недвижимости как со стороны его супруги ФИО6, так и со стороны третьих лиц, суд с учетом проведенного анализа совокупности представленных документальных доказательств по делу считает исковые требования ФИО4 о признании за ним единоличного права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 09.06.2017 года.

Председательствующий судья Н.Н. Звягинцева