Решение № 2-1929/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1929/2025

Дело № 2-1929/2025

25RS0021-01-2025-000532-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Адамовой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма,

при участии в судебном заседании:

старшего помощника прокурора города Находки Быковой А. Е. (служебное удостоверение),

от истца – ФИО5 (служебное удостоверение, доверенность),

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что жилые помещения, расположенные по адресу: <.........>, являются муниципальной собственностью, предоставлены ответчику на основании договора коммерческого найма от 05 ноября 2020 года № 96-20, сроком с 05 ноября 2020 года по 04 сентября 2021 года. После окончания срока договора наниматель остался проживать в жилых помещениях. За период с 06 мая 2024 года по 28 февраля 2025 года задолженность по договору найма составляет 26 509 рублей 83 копейки, из которых: 24 245 рублей 76 копеек – основной долг по договору коммерческого найма жилого помещения от 05 ноября 2020 года № 96-20 за период с 06 мая 2024 года по 28 февраля 2025 года; 2 264 рублей 07 копеек – пени за период с 06 июня 2024 года по 28 февраля 2025 года.

Администрация Находкинского городского округа с учётом увеличения размера исковых требований в ходе рассмотрения дела просит взыскать с ответчика данную задолженность, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 05 ноября 2020 года № 96-20, признать ответчика утратившим право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <.........>, а также выселить её из данных жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается сведениями из системы отслеживания почтовой корреспонденции акционерного общества «Почта России».

Выслушав участников судебного заседания, мнение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилые помещения, расположенные по адресу: <.........> 75, 76, являются муниципальной собственностью, предоставлены ответчику на основании договора коммерческого найма от 05 ноября 2020 года № 96-20, сроком с 05 ноября 2020 года по 04 сентября 2021 года. После окончания срока договора наниматель остался проживать в жилых помещениях, жилое помещение по акту приема-передачи в администрацию Находкинского городского округа не передал.

В силу пункта 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наём).

Наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).

Как предусмотрено абзацем третьим статьи 678 ГК РФ, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за жилое помещение.

Разделом 3 договора коммерческого найма от 05 ноября 2020 года № 96-20 предусмотрены условия внесения платы за наём. В частности, установлено, что плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) составляет 2 273 рубля 04 копейки в месяц. Плата за пользование жилыми помещениями (платы за наем) не включает в себя плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги. Плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги наниматель оплачивает самостоятельно в размере и порядке, установленными жилищным законодательством Российской Федерации. Плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) вносится ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем по указанным в договоре реквизитам. Датой поступления платежа считается дата поступления его на счет наймодателя. При заключении настоящего договора плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) устанавливается согласно решению Думы Находкинского городского округа, что соответствует 110 руб. за кв. м. в месяц. Изменение платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) производится на основании решения Думы Находкинского городского округа без дополнительного согласования с нанимателем не чаще одного раза в год. В случае временного отсутствия нанимателя или совместно с ним проживающих граждан, плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем) изменению не подлежит.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 4.2 договора коммерческого найма от 05 ноября 2020 года № 96-20 предусмотрена ответственность нанимателя в случае несвоевременного внесения платы за пользование жилыми помещениями.

Из объяснений представителя истца, материалов дела усматривается, что в период проживания в жилом помещении по договору коммерческого найма жилого помещения ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением, указанным в договоре, нарушая тем самым условия договора найма.

При этом ответчик не совершал каких-либо действий, свидетельствующих об отказе от пользования данным жилым помещением по договору коммерческого найма. Фактически проживает в жилом помещении, являющемся предметом договора коммерческого найма.

Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается в том числе актами фактического проживания граждан в жилом помещении от 28 февраля 2025 года, от 04 июля 2025 года, согласно которым на момент проверки в жилом помещении находился ответчик, совместно с сожителем, ответчик обязался оплатить задолженность.

В отношении ответчика мировым судьей судебного участка № 76 Михайловского судебного района Приморского края ФИО6 вынесен судебный приказ от 26 ноября 2024 года по делу № 2-2940/2024 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 05 ноября 2019 года № 96-20 за период с 05 декабря 2020 года по 05 мая 2024 года по адресу в размере 113 967 рублей 93 копеек.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, за период с 06 мая 2024 года по 28 февраля 2025 года задолженность по договору найма составляет 26 509 рублей 83 копейки, из которых: 24 245 рублей 76 копеек – основной долг по договору коммерческого найма жилого помещения от 05 ноября 2020 года № 96-20 за период с 06 мая 2024 года по 28 февраля 2025 года; 2 264 рублей 07 копеек – пени за период с 06 июня 2024 года по 28 февраля 2025 года.

Указанный расчёт проверен, признан арифметически верным и принят судом.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением с декабря 2020 года. Сведений о наличии обстоятельств, препятствующих ответчику надлежащим образом исполнять обязательства по договору в части оплаты по договору найма, суду не представлено.

С учётом изложенного суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Оценивая возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на какой-либо срок, суд руководствуется нормами абзаца четвёртого статьи 687 ГК РФ, согласно по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением с декабря 2020 года, в период образования задолженности не достиг пенсионного возраста, является трудоспособным, сведения о том, что ему противопоказана трудовая деятельность, отсутствуют.

Ответчиком суду не представлено абсолютно никаких доказательств тяжёлого материального положения, свидетельствующих об отсутствии реальной возможности обеспечить себя иным жилым помещением на каком-либо праве, в частности, не представлено сведений об имеющемся имуществе (недвижимом, движимом), имеющихся счетах в кредитных организациях, а также об отсутствии на данных счетах денежных средств.

На основании изложенного оснований для предоставления ответчику срока для устранения допущенных нарушений суд не усматривает, поскольку доказательств наличия таких обстоятельств суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу администрации Находкинского городского округа 26 509 рублей 83 копейки, из которых: 24 245 рублей 76 копеек – основной долг по договору коммерческого найма жилого помещения от 05 ноября 2020 года № 96-20 за период с 06 мая 2024 года по 28 февраля 2025 года; 2 264 рублей 07 копеек – пени за период с 06 июня 2024 года по 28 февраля 2025 года.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 05 ноября 2020 года № 96-20, заключённый между администрацией Находкинского городского округа и ФИО8.

Признать ФИО9 утратившей право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <.........>

Выселить ФИО10 из жилых помещений, расположенных по адресу: <.........>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д. А. Алексеев