Решение № 2-616/2018 2-616/2018~М-596/2018 М-596/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-616/2018

2-616/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.11.2018 г. с.Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Амержановой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации Гауфского сельского поселения о признании фактического местоположения земельных участков не соответствующим сведениям ГКН и об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании фактического местоположения земельных участков не соответствующим сведениям ГКН и об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, указав на то, что ФИО1 на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ...., одновременно ФИО2 земельный участок с кадастровым номером .... предоставлен в аренду. При обращении ФИО1 к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в связи с возведением жилого дома выяснилось, что указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ...., принадлежащем ФИО2 По данным ГКН данные участки являются смежными. Ошибка произошла при разбивке земельных участков на местности. Поскольку технические характеристики земельных участков идентичны, однако право владения у истцов различно, то произвести мену участков без судебного решения не представляется возможным. В связи с чем истцы просят признать фактическое местоположение земельных участков не соответствующих сведениям ГКН и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков.

В судебном заседании истцы на заявленных требованиях настаивают.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, суд с учетом мнения истцов полагает возможным рассмотреть деанное дело в порядке заочного судопроизводства.

Извещенные о месте рассмотрения дела представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 1, 4 ч. 3 ст. 39 названного Федерального закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится, в частности с лицами, обладающими смежными земельными, участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от .... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По договору аренды № .... от .... ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью .... кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., расположенный в д. Гауф, Азовского немецкого национального района, участок находится примерно в 300 метрах от .... по направлению на юг для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1524 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящегося в ...., Азовского немецкого национального района, участок находится примерно в 290 метрах от .... по направлению на юг. Данный участок им приобретен по договору купли-продажи от .....

При этом ФИО1 .... выдано разрешение на строительство жилого дома, который в настоящее время фактически возведен на указанном участке с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: д. Гауф, Азовского ННМР, .....

Из представленной справки, выданной администрацией Гауфского сельского поселения, следует, что земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 1532 кв.м находится по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, д. Гауф, ...., данный земельный участок предоставлен ФИО2 по договору аренды, который не расторгался и пролонгирован на неопределенный срок.

Согласно представленному проектному согласованию, который был составлен на момент выделения указанных выше земельных участков, ФИО1 осуществлял строительство дома на том участке, который указан в данном согласовании. При этом ФИО3 пользуется также тем земельным участком, который указан в проектном согласовании.

В то же время, как установлено в судебном заседании произошло несоответствие, и фактически земельный участок, приобретенный ФИО1 по договору кули-продажи, а в последующем и возведенный на нем жилой дом, является земельным участком с кадастровым номером ..... Одновременно земельный участок, находящийся в аренду у ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером .....

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. Имеются правовые основания для исправления сведений, вносимых в государственный кадастр недвижимости, поскольку иным способом восстановить свое нарушенное права, кроме как обращения в суд, истцы не могут.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером ...., площадью ....м, относящегося к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в д. Гауф, Азовского немецкого национального района, ...., участок находится примерно в 300 метрах от .... по направлению на юг, и земельный участок с кадастровым номером ...., площадью .....м, относящегося к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в д. Гауф, Азовского немецкого национального района, ...., участок находится примерно в 290 метрах от .... по направлению на юг, как несоответствующие сведениям Государственного кадастра недвижимости, исключив из ГКН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами .....

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан