Решение № 2-2241/2017 2-2241/2017~М-1402/2017 М-1402/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2241/2017

Дело 2-2241/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участок и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> в котором просит:

установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, согласно проекта межевого плана границ земельного участка, составленного ООО «Геоид-НН» кадастровым инженером ФИО2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

от точки 1 до точки н1 <данные изъяты> м, от точки н1 до точки 2 - <данные изъяты> м, от точки 2 до точки <данные изъяты> м, от точки 3 до точки 1 - <данные изъяты>;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 329 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Яблонное, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 на основании Распоряжения Администрации Кантауровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. В апреле 2017 г. ФИО3 подал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для включения Единый государственный реестр недвижимости сведений как ранее учтенном объекте недвижимости о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений выше указанном земельном участке как ранее учтенном объекте недвижимости отказано в связи тем, что, в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок предоставлено распоряжение Администрации Кантауровского сельсовета <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Кантауровского сельсовета <адрес>. Распоряжения Администрации Кантауровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть рассмотрено в качестве основания для государственной регистрации права на земельный участок, т. к. выдано неуполномоченным органом. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое мущество и сделок с ним» в <адрес> нижегородской области началась ДД.ММ.ГГГГ Сведения о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> не внесены в государственный кадастр недвижимости. В 2017 году были проведены межевые работы ООО «Геоид-НН» (кадастровым инженером ФИО2), в результате чего площадь земельного участка была уточнена и составила 329 кв. м. Границы земельного участка согласованы, каких-либо претензий по границам земельного участка со стороны соседей не имеется. На протяжении всего времени Истец пользуется и владеет земельным участком как своим собственным. Зарегистрировать право собственности на земельный участок Истец не может по причине отсутствия государственного кадастрового учета земельного участка.

Таким образом, ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на земельный участок. Все это время он открыто и добросовестно пользовался и продолжает пользоваться указанным недвижимом имуществом, обрабатывает земельный участок, платит налоги.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа г.Бор ФИО5 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 (в ред. Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на праве собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими праве собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании Распоряжения Администрации Кантауровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>

Истцу ФИО1 было отказано о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости, так как правоустанавливающий документ представленный ФИО1 не может быть рассмотрен в качестве основания для государственной регистрации права на земельный участок, так как выдано неуполномоченным органом.

Из пояснения истца следует, что истец пользуется спорным земельным участком на протяжении всего времени, обрабатывает его, на участке возведен жилой дом.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок истцу был выделен на законных основаниях, истец использует его по прямому назначению.

С момента выделения земельного участка и до настоящего времени в адрес истца никаких претензий по факту использования земельного участка в установленных границах не поступало.

Таким образом, в силу действующего законодательства за истцом может быть признано право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.п. 3,6 ч 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка, площади являются его уникальными характеристиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 4).

Частью 7 настоящей статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8).

В 2017 году истцом было проведено межевание спорного земельного участка.

Согласно проекту межевого плана площадь спорного земельного участка было уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. с границами земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

от точки 1 до точки н1 <данные изъяты> м, от точки н1 до точки 2 - <данные изъяты> м, от точки 2 до точки <данные изъяты> м, от точки 3 до точки 1 - <данные изъяты>;

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельных участков необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельных участков должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Указанные границы земельного участка площадью 329 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, спор по границам отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Истец пользуется указанным земельным участком в установленных границах на протяжение около пятнадцати лет.

Ответчики не направили своих возражений относительно заявленных исковых требований.

Каких-либо претензий по поводу фактически используемой площади от администрации городского округа <адрес>, смежных землепользователей истцу не предъявлялось.

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчики не направили своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане, о признании права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, согласно проекта межевого плана границ земельного участка, составленного ООО «Геоид-НН» кадастровым инженером ФИО2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

от точки 1 до точки н1 <данные изъяты> м, от точки н1 до точки 2 - <данные изъяты> м, от точки 2 до точки <данные изъяты> м, от точки 3 до точки 1 - <данные изъяты>;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова