Решение № 2-8017/2017 2-8017/2017~М-8546/2017 М-8546/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-8017/2017

Дело № 2 – 8017 / 2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: САЛИМОВОЙ А.М.,

с участием представителей истца ФИО4, действующих на основании доверенности ФИО5, и ФИО6, представителя истца ФИО7, действующей по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Малоэтажное строительство» о защите прав потребителя, в котором просят взыскать ответчика в пользу истцов в равных долях: неустойку на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков добровольного удовлетворения прав потребителей (нарушение сроков устранения недостатков) в размере 852 000 руб., убытки в размере 37 060, 62 руб. за установку электрического котла и его комплектующих, убытки в размере 9 794,50 руб. за сигнализатор загазованности и стабилизатор загазованности, моральный вред в размере 50 000 руб., юридические услуги и услуги представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 78, 50 руб., штраф в размере 50 % от присужденной к взысканию суммы, мотивируя свои исковые требования тем, что между ними и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Малоэтажное строительство» (основной договор). Основной договор заключен в соответствии с Законом № 214-ФЗ. Объектом договора являются двухуровневая <адрес> общей площадью 121,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Цена договора составляет 3 550 000 руб. и оплачена ими в полном объеме. По условиям договора Застройщик обязался построить и передать в собственность каждому из дольщиков его долю в строительстве – квартиру, обеспеченную всеми коммуникациями, а также долю в инженерно-техническом оборудовании. Принятые на себя обязательства по договорам долевого участия в финансировании в части оплаты истцами были выполнены. На момент подписания акта приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, газификация в дом не была проведена как требовали того условия договора, однако после долгих уговоров и предоставления гарантийного письма ответчиком истца подписали акт приемки. В гарантийном письме от ДД.ММ.ГГГГ застройщик гарантировал газифицировать дом до ДД.ММ.ГГГГ До сегодняшнего дня обязательства застройщик по данному вопросу так и не исполнил. Истцы были вынуждены за свой счет приобрести электрический котел и его комплектующие общей стоимостью 37 060,62 руб., чтобы перезимовать отопительный сезон 2016-2017 гг. Застройщик самостоятельно не обеспечил истцов данным оборудованием. Без электрического оборудования на систему отопления данное жилье нельзя было использовать по его прямому назначению. Однако после установления истцом электрического котла самостоятельно, ответчик даже не поинтересовался есть ли в доме отопление. По условиям основного договора застройщик обязался выполнить строительство дома, обеспечить его всеми коммуникациями, инженерными сетями, в том числе и газификацией дома. Ответчик исполнил свои обязательства по строительству дома ненадлежащим образом, нарушил сроки сдачи самого дома, а также не исполнил свои обязательства по гарантийному письму. ДД.ММ.ГГГГ истцам вручили требования которые им нужно выполнить для того чтобы газ был проведен. На основании этого требования, для приобретения системы контроля загазованности и стабилизатор, понесли убытки в размере 9 794,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ была предъявлена претензия ответчику с требованиями в кротчайшие сроки устранить выявленные нарушения и обеспечить дом и квартиру газификацией как предусматривает договор и гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ; возместить убытки в размере 37 060,62 руб., предоставить все копии протоколов общих собраний собственников жилья, на которые ссылается застройщик, дать мотивированный ответ в срок 10 дней. Ответ в установленные сроки и после указанного срока не потупил. Претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО « <данные изъяты>

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу в части исковых требований ФИО4, ФИО7 к ООО «Малоэтажное строительство» об обязании ответчика в разумный срок безвозмездно устранить недоставки строительства – установить газовое оборудование и обеспечить дом газификацией прекращено ввиду отказа истцов от иска в этой части.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается Отчетом об извещении с помощью СМС - сообщения. Ранее представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает полностью, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается Отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения. Ранее представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает полностью, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО4 и ФИО7, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что в приложении к договору долевого участия предусмотрено подключение застройщика к сети газоснабжения, истцы по данному вопросу неоднократно в устном порядке обращались к застройщику и подписали акт приема квартиры после получения на руки гарантийного письма директора ООО « Малоэтажное строительство» о газификации квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке ответчики претензию истцов не удовлетворили, поэтому просит взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков устранения недостатков в общем размере 852 000 руб., убытки в размере 37 060, 62 руб. за установку электрического котла и его комплектующих, убытки в размере 9 794,50 руб. за сигнализатор загазованности и стабилизатор загазованности, моральный вред в размере 50 000 руб., юридические услуги и услуги представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 78, 50 руб., штраф в размере 50 % от присужденной к взысканию суммы.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 и ФИО7 поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Малоэтажное строительство», действующий по доверенности ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО4 и ФИО7 не согласился и пояснил суду, что пункт 5 ст. 28 Закона РФ о ЗПП в данном споре неприменим, к данным правоотношениям применимы нормы ФЗ «Об участии долевого строительства». Истцы приняли в собственность вышеуказанную квартиру по договору уступки права требования у потребителя ФИО1 на них распространяется тот же объем прав и обязанностей, что и у прежнего дольщика. Первый дольщик заключил договор, где указано, что отопление предоставляется через автономный котел, газоснабжение условиями договора не предусматривалось, дополнительных соглашений к договору не подписывалось. Директор, который писал всем гарантийные письма, с марта 2017 года уволен, текст выданного истцам гарантийного письма написан не на фирменном бланке, данный вопрос с руководством застройщика не согласовывался. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Сервис +» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о наличии уважительных причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2. показал суду, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. На приобретение указанного жилого помещения заключал с застройщиком ООО «Малоэтажное строительство» договор долевого участия. Газоснабжение в доме ему обещали провести еще в ДД.ММ.ГГГГ году, но условия не выполнили. Электрический котел был предоставлен застройщиком.

Суд, выслушав представителей сторон, показания допрошенного свидетеля, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО4, ФИО7 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации закрепляет приоритетное направление в деятельности государства, которым является защита прав и свобод человека и гражданина, а также обеспечение компенсации причиненного ущерба (ч.3 ст.17, ст.18, ч.1,2 ст.19, ч.1 ст.35, ч.1 ст.45).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 данного Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ».

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Малоэтажное строительство», с одной стороны, и Участником долевого строительства ФИО1., с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № № согласно пункта 3.1. которого предметом договора является участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли, а Застройщик обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства – квартиру в этом доме – Участнику долевого строительства. Пунктами 1.1.2. и 3.2. вышеуказанного договора определено, что Застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства долю – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 121,1 кв.м. Общая характеристика жилого дома приведена в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Стоимость квартиры составляет 3 553 000 руб. (п. 3.3). Застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией (п. 5.1.3). Участник долевого строительства обязуется в течение 10 дней после получения уведомления от Застройщика о завершении строительства дома и готовности Застройщика к передаче квартиры принять квартиру по акту приема-передачи или в случае выявления недостатков, связанных с качеством квартиры, с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов предоставить Застройщику в письменном виде замечания. После выявленных недостатков принять квартиру по акту в течение дней (п. 5.3.2).

В соответствии с пунктом 1.1.2 договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, общая характеристика жилого дома приведена в Приложении 1, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора..

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иных обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование) принадлежащее на основании обязательства по кредиту, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедент), с одной стороны, и ФИО7, ФИО9 (Цессионарий), с другой стороны, заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Цедент уступает, а Цессионарий приобретает право и обязанности по Основному договору в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Технические характеристики квартиры, подлежащей передаче Цессионарию после ввода ее в эксплуатацию в соответствии Основным оговором, указаны в Приложении № к Основному договору (п.п. 1.1.2, 1.1.3, 2.1). Полная стоимость уступаемого Цедентом права требования на квартиру Цессионарию составляет 3 550 000 руб. (п. 2.2.) Пунктом 5.4.3. договора предусмотрена, что Участник долевого строительства в праве уступить свои права требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия Застройщика.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствие с положениями статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункта 1 представленного суду акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19) в соответствии с договором уступки права требования (цессии) № по договору участи в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ООО «Малоэтажное строительство» передал, а Участник долевого строительства ФИО7, ФИО9 принял в собственности квартиру общей площадью 121,1 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми ФИО3 и ФИО11 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: : <адрес> по ? за каждой.

Из представленного суду свидетельства о заключении брака ( л.д.38) следует, что истец ФИО4 сменила свою добрачную фамилию ФИО10 в связи с вступлением в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19) при осмотре квартиры строительно-монтажные, отделочные, сантехнические, электромонтажные работы и работы по комплектации оборудованием выполнены согласно договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Истцы претензий по переданной квартире, к качеству выполненных Застройщиком работ, комплектации необходимым оборудованием и по выполнению Застройщиком условий вышеуказанного договора не имеют, о чем подтвердили собственноручно своей подписью.

Истцы свои заявленные исковые требования в о взыскании с ООО « Малоэтажное строительство» в обосновании требований о взыскании неустойки в размере 852 000 руб. обосновывают тем, что приобретаемая ими в долевую собственность квартира была передана ответчиком с нарушениями условий договора об установлении газового оборудования, а также ссылаются на гарантийное письмо ООО «Малоэтажное строительство», согласно которому последний гарантирует газификацию их квартиры с установкой газового котла в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО4, ФИО7 была предъявлена претензия ответчику с требованиями в срок 10 дней устранить нарушения и обеспечить квартиру газификацией, возместить понесенные убытки в размере 37 060,62 руб., предоставить все копии протоколов общих собраний собственников жилья, дать мотивированный ответ. Указанная претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обсудив доводы истцов об обязанности ответчика ООО « Малоэтажное строительство» обязан установить газовое оборудование и обеспечить дом газификацией, суд признает их несостоятельными, поскольку условиями заключенного между сторонами договора долевого участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9) не предусмотрена обязанность застройщика по установке в квартире истцов газового оборудования.

Как следует из Приложения № к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12) по своим техническим характеристикам в двухэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> качестве отопления предусмотрен автономный электрический водогрейный котел. Как указано далее, застройщик по заявлению собственника за свой счет выполнит подключение квартиры к сети газоснабжения после завершения работ по газоснабжению поселка, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны должны представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО4 и ФИО7 в силу ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательства об обращении к застройщику с письменным заявлением по вопросу выполнения работ по подключению их квартиры к сети газоснабжения. Также судом не установлено доказательств о завершении застройщиком ООО «Малоэтажное строительство», а также подрядной организацией ООО «Сервис+» строительно - монтажных работ по газоснабжению поселка на день выдачи истцам гарантийного письма.

Ссылки истцов на обязанность ответчика ООО « Малоэтажное строительство» установить в их квартире газовое оборудование и обеспечить дом газификацией ввиду получения на руки гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного директором ФИО3 ( л.д.30), по мнению суда, не порождают для ответчика возникновения такой обязанности, поскольку на основании п.1 ст. 420 ГПК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании части 2 вышеназванной статьи, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В ходе судебного разбирательства не установлено, что по вопросу газификации квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес> установкой газового котла между собственниками жилого помещения ФИО7 и ФИО4 и застройщиком ООО «Малоэтажное строительство» было заключено письменное соглашение, содержащее все существенные условия договора, в том числе сроков выполнения работ. Выданное на руки истцам в одностороннем директором ООО «Малоэтажное строительство» ФИО3. гарантийное письмо не обладает признаками заключенного между сторонами договора, поэтому не порождает для ответчика обязанность по возмещению истцу начисленной неустойки за нарушение сроков устранения недостатков.

Показания допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО2., по мнению суда, также не подтверждают доводы истцов об обоснованности заявленных требований, поскольку относятся к правоотношениям ответчика и данного собственника по иному договору на другое жилое помещение.

Кроме того, свои исковые требования в части взыскания с ответчика суммы начисленной неустойки в размере 852 000 руб. истцы ФИО4 и ФИО7 обосновывают о применении к спорным правоотношениям положений ст. 28 и ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей.

Согласно ст. 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В части 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрен размер неустойки при нарушении установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков. Исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от ДД.ММ.ГГГГ, "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из характера спора и сложившихся между сторонами правоотношений, регулируемых Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации », положениями которого предусмотрены специальные основания и порядок начисления неустойки с застройщика, а также принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что положения о неустойке, предусмотренные ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, к данному спору не применимы.

Иных оснований для взыскания с ответчика неустойки истцами ФИО4 и ФИО7 не заявлялось.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные суду сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО4 И ФИО7 исковые требования о взыскании с ответчика ООО « Малоэтажное строительство» в их пользу в равных долях неустойки за просрочку устранения недостатков выполненной работы по газификации квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 852 000 руб. не подлежат удовлетворению.

Обсудив исковые требования ФИО4 и ФИО7 о взыскании с ответчика ООО «Малоэтажное строительство» в их пользу понесенных убытков в размере 37 060 руб. 62 коп. за установку электрического котла и его комплектующих, понесенных убытков в размере 9794 руб. 50 коп. за приобретение сигнализатора загазованности и стабилизатора загазованности, суд признает их необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ч.2 ст. 15 Гражданского Кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Свои исковые требования в части взыскания с ответчика понесенных убытков в размере 37 060 руб. 62 коп. за установку электрического котла и его комплектующих, понесенных убытков в размере 9794 руб. 50 коп. за приобретение сигнализатора загазованности и стабилизатора загазованности, ФИО4 и ФИО7 обосновывают наличием кассовых и товарных чеков, подтверждающих их приобретение (л.д.28 - 31), а также выданной на их имя ксерокопией письменного требования по системе газоснабжения жилого дома индивидуальной застройки (л.д.27) с перечнем необходимых условий по установке и приобретению оборудования для газовых котлов.

На основании ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Оценив представленную суду ксерокопию письменного требования (л.д.27) суд не может признать его допустимым и относимым письменным доказательством в подтверждение заявленных требований, поскольку подлинник данного документа суду не представлен. Кроме того, из содержания требования суду невозможно установить принадлежность данного документа ответчику ООО « Малоэтажное строительство».

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика изложенные стороны истцов доводы о вручении указанного требования им на руки застройщиком ООО «Малоэтажное строительство» не подтвердил, сами истцы иных допустимых и относимых доказательств в обоснование требований о взыскании понесенных убытков в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что по представленным суду сторонами доказательствам не установлено, что права истцов ФИО4 и ФИО7 были нарушены действиями ответчика при передаче им в собственность квартиры, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной к взысканию суммы удовлетворению не подлежат.

Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, то не усматривается предусмотренных ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ оснований для присуждения в пользу истцов понесенных почтовых расходов в размере 78 руб. 50 коп. и расходов по оплате услуг представителя 30 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 15, 431, 432, 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, ст. ст. 4, 13, 15, 16, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью « Малоэтажное строительство» о взыскании в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков добровольного удовлетворения прав потребителей в размере 852 000 руб., пронесенных убытков в размере 37 060 руб. 62 коп. за установку электрического котла и его комплектующих, понесенных убытков в размере 9794 руб. 50 коп. за приобретение сигнализатора загазованности и стабилизатора загазованности, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере 78 руб. 50 коп., штрафа в размере 50% от присужденной к взысканию суммы, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись) О.А. ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья: О.А. ДОЛЖИКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>