Решение № 2-311/2024 2-311/2024~М-296/2024 М-296/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-311/2024

УИД 28RS0№-27

Дело №2-311/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Завитинского муниципального округа и комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 28 августа 2001 года по настоящее время. 12 сентября 1989 года он и ФИО3 заключили брак. В браке они приобрели жилой дом по адресу: <адрес> и согласно договору купли-продажи от 25 августа 1990 года покупателем данного дома является ФИО6, но фактически дом является совместно нажитым имуществом. В ноябре 1996 года брак между ним и ФИО6 расторгнут, о разделе совместно нажитого имущества ни одна из сторон не заявляла. ФИО6 проживала по данному адресу до августа 2004 года, затем выехала за пределы региона, местонахождение её неизвестно. На протяжении 20 лет его бывшая жена спорной недвижимостью не пользуется, и право собственности не заявляла. Он относится к имуществу бережно, факт пользования имуществом не скрывал. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа Амурской области, представитель соответчика администрации Завитинского муниципального округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО9 (ФИО7, ФИО8) С.В., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыли, представители ответчиков просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, ФИО9, сведения о причинах неявки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась, в связи с чем, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно сведениям отделения ЗАГС по Завитинскому муниципальному округу управления ЗАГС Амурской области от 10 сентября 2024 года, ФИО4 и ФИО10 состояли в браке с 12 сентября 1989 года по 10 сентября 1996 года.

Согласно договору от 25 августа 1990 года, заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель), последняя купила жилой дом, жилой площадью <***> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте от 7 декабря 1999 года на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, указана общая характеристика жилого дома, площадью <***> кв.м., с надворными постройками и сведения о собственнике жилого помещения: ФИО6, внесенные 7 декабря 1999 года на основании договора купли-продажи от 25 августа 1990 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 6 сентября 2024 года, сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, кадастровые номера №, соответственно, отсутствуют.

Согласно регистрационного досье, копии паспорта гражданина Российской Федерации на имя ФИО4, истец с 28 августа 2001 года зарегистрирован по месту жительства адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании, в качестве свидетеля ФИО2 показала, что является соседкой ФИО4, последний длительное время, более 15 лет проживает один в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО4 следит за жилым помещением, владеет им добросовестно, открыто, за всё время проживания от жилого помещения не отказывался, не выезжал из жилого дома.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исследованными в судебном заседании доказательствами, установлено, что ФИО4 с женой ФИО6 в 1990 года вселился и стал проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а после расторжения брака и выезда ФИО6 на другое место жительства, продолжил проживать в спорном жилом помещении, и с 28 августа 2001 года зарегистрировался по указанному адресу. Проживая в указанном жилом помещении, он пользуется жилым домом, несёт бремя содержания жилого дома, таким образом, ФИО6 более 15 лет владеет жилым помещением –расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно, несёт расходы по его содержанию, следит за его сохранностью.

На основании изложенного, принимая во внимание, что об истребовании из владения истца ФИО6 спорного жилого помещения, им занимаемого, в течение всего срока владения и пользования жилым помещением, никто не обращался, а также учитывая отсутствие возражений у ответчиков и третьего лица, против предъявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к администрации Завитинского муниципального округа (ИНН № и комитету по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа (ИНН № о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества-индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме составлено 2 октября 2024 года.