Решение № 2-1610/2024 2-1610/2024~М-1283/2024 М-1283/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1610/2024

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Жилищное управление <адрес>» к ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление <адрес>» (далее - МКУ «Жилищное управление <адрес>», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ФИО2, ответчик) об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, для собственниколв помещений жилого дома был установлен срок о сносе дома до ДД.ММ.ГГГГ, а срок переселения граждан из дома - до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «<адрес>» на 2019-2025 годы».

Согласно указанным программам многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> планируется расселить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с аварийностью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственнику <адрес>, ФИО2 было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ№, выполненному ИП ФИО5 Ответа не поступило.

Согласно отчету об оценке выкупной рыночной стоимости за изымаемое жилое помещение выкупная рыночная стоимость объекта оценки на изымаемое жилое помещение - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости земельного участка, убытков, причиненных продавцу жилого помещения его изъятием составляет 1 722 425 рублей 06 копеек.

Просит суд изъять жилое помещение (квартиру) № №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м. Определить выкупную стоимость жилого помещения в размере 1 722 425 рублей 06 копеек. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение. Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение. Выселить ФИО2 из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Обратить решение к немедленному исполнению.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Жилищное управление <адрес>» ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслав представителя истца, помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч 4. ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, для собственниколв помещений жилого дома был установлен срок о сносе дома до ДД.ММ.ГГГГ, а срок переселения граждан из дома - до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории <адрес>, из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «<адрес>» на 2019-2025 годы».

Согласно указанным программам многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> планируется расселить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с аварийностью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственнику <адрес>, ФИО2 было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ИП ФИО5 Ответа не поступило.

Согласно отчету об оценке выкупной рыночной стоимости за изымаемое жилое помещение выкупная рыночная стоимость объекта оценки на изымаемое жилое помещение - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом стоимости земельного участка, убытков, причиненных продавцу жилого помещения его изъятием составляет 1 722 425 рублей 06 копеек.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МКУ «Жилищное управление <адрес>» к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Жилищное управление <адрес>» к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., путем выплаты ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 722 425 рублей 06 копеек.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) из жилого помещения (квартиры) №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обратить к немедленному исполнению решение в части: перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м.; снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Севостьянова