Решение № 02-4023/2025 02-4023/2025~М-3223/2025 2-4023/2025 М-3223/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 02-4023/2025

УИД: 77RS0003-02-2025-006140-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года адрес

Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4023/25 по иску ФИО1, фио к ООО «Специализированный застройщик Катуар Девелопмент» о взыскании суммы расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик Катуар Девелопмент» о взыскании суммы расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - квартиры № 69, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КД-12-69 от 29 июня 2022г.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержал доводы возражений на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

При рассмотрении дела судом установлено, что 29 июня 2022 между сторонами - фио, фио и ООО «Специализированный застройщик Катуар Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № КД-12-69.

В соответствии с договором, ответчик обязался построить в предусмотренный срок Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, г.адрес, адрес и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру № 69.

Цена договора составила сумма

Обязательства по уплате цены договора исполнена истцами в полном объеме.

Истцами на осмотре квартиры были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.

На осмотр объекта долевого строительства был приглашен эксперт ООО «Центр экспертных заключений», по результатам проведенного экспертного заключения была определена стоимость затрат на устранение дефектов, в размере сумма

Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения всех недостатков. От исполнения данных требований ответчик уклонился.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом приведенной нормы права, суд определяет к взысканию в пользу истцов сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма (сумма *3%).

Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцам, в размере сумма в пользу каждого.

Разрешая требования о взыскании штрафа и неустойки, суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

Оснований для взыскания неустойки суд не усматривает, так как при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Применительно положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оформление доверенности сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

На основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, характера и сложности дела, суд взыскивает расходы на представителя в размере сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, фио к ООО Специализированный застройщик Катуар Девелопмент о взыскании устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Катуар Девелопмент (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......), фио (паспортные данные......), в равных долях, сумму устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оформление доверенности сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма

В остальной части требований ФИО1, фио к ООО Специализированный застройщик Катуар Девелопмент – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Катуар Девелопмент (ИНН <***>) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик Катуар Девелопмент (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02.09.2025г.

Судья фио