Решение № 2-623/2025 2-623/2025~М-64/2025 М-64/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-623/2025

2-623/2025

30RS0004-01-2025-000138-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Суханкиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» указав, что является собственником 7/18 доли <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ул. л. Толстого, <адрес>. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный многоквартирный дом литер «Е,е,е1,е2,е3» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим истец просит суд взыскать с администрации МО «<адрес>» в свою пользу в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, долю земельного участка, убытков при отчуждении имущества – 7/18 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просили признать право собственности за МО «<адрес>» на 7/18 доли жилого помещения <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, указав в решении, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на 7/18 доли жилого помещения <адрес> соответствующую долю земельного участка расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в судебном заседании участия не принимал, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» при надлежащем извещении о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации. Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 указанной нормы принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из п. 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации усматривается, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются, в том числе по их собственной инициативе.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу и. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО2 является собственником 7/18 доли жилого помещения, площадью 53,6 кв.м, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом Литера «Е,е,е1,е2,е3» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Трусовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административные исковые требования ФИО4 к администрации МО «<адрес>» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности удовлетворены.

Признано незаконным бездействие администрации муниципального образования «<адрес>», выразившееся в неисполнении пункта 6.1 Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литер «Е, е, el, е2, еЗ» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу».

Возложена обязанность на администрацию муниципального образования «<адрес>» исполнить пункт 6.1 Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного дома литер «Е, е, el, е2, еЗ» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственник жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеет право выбора любого способа обеспечения его жилищных прав, в том числе избрать в качестве такого способа защиты выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение, тем самым отказавшись от требования о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения.

Наличие указанного права истца, ответчиком в ходе судебного разбирательства дела в суде не оспаривалось.

По ходатайству истца назначена судебная оценочная экспертиза для установления размера стоимости выкупной цены за жилое помещение, доли земельного участка, стоимости общедомового имущества, стоимости капитального ремонта, материальных затрат.

Согласно экспертного заключения №.0089-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО УК «Лайт-Инвест» выкупная стоимость жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> учетом доли в праве на общее имущество в МКД, приходящаяся на жилое помещение составила 1985600 рублей, стоимость доли земельного участка – 1248000 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 199000 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием жилого помещения – 171400 рублей, всего 3604000 рублей.

Указанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное и понятное, сторонами не опровергнуто, а потому принимается судом во внимание при вынесении решения.

Доказательств, опровергающих экспертное заключение №.0089-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами в соответствии с ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд принимает во внимание данное заключение как надлежащее доказательство.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества являются законными, обоснованными и потому подлежат удовлетворению в этой части.

Поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно, после принятия данного решения, право собственности истца подлежит прекращению, в связи с чем администрация МО «Городской округ город Астрахань» вправе заявить требования о прекращении права собственности и признании права собственности на изымаемые доли квартиры и соответствующую долю земельного участка после производства компенсационной выплаты.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение – удовлетворить.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств бюджета муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость 7/18 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в МКД, приходящаяся на жилое помещение в размере 772177,78 рублей, доли земельного участка, пропорционально 7/18 доли жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 485333,33 рублей, материальные затраты, связанные с изъятием в размере 66655,56 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 77388,89 рублей, всего 1401555,56 (один миллион четыреста одна тысяча пятьсот пятьдесят пять) рублей 56 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на 7/18 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствующую долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

После осуществления выплаты признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на 7/18 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствующую долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи о праве собственности ФИО2 на 7/18 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.06.2025.

Судья Д.Г.Мухтарова