Решение № 2-1160/2018 2-1160/2018 ~ М-603/2018 М-603/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1160/2018

Дело № 2- 1160/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2018 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Шигаповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО, ФИО к ФИО об установлении факта принятия наследства, прекращении обременения ипотеки по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО об установлении факта принятия наследства, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в виде ? доли в праве на земельный участок (категория земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом), общей площадью 767,4 кв.м., с кадастровым номером №, и части жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., (назначение жилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,9,10) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО действующая от имени ФИО, зарегистрированного по адресу: <адрес>, с одной стороны и ФИО, ФИО с другой стороны заключили договор купли - продажи согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность ? долю в праве на земельный участок, в равных долях, по ? доли в праве каждый, обще1 площадью 767,4 кв.м, с кадастровым номером №, и в общую долевую собственность часть жилого дома, в равных долях, по ? доли в праве кажды1, общей площадью 50,5 кв.м., расположенных по адресу РТ, <адрес>.

Стоимость имущества оплачивалась за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из Федерального фонда компенсаций, отдельным категориям граждан» категория «Жилье ветеранам».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанное имущество жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 571 806 рублей поступили на банковский счет ФИО банковского счета истца на банковский счет

ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма переведена на имя ФИО

ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма получена ФИО наличными.

В связи с тем, что денежные средства за приобретаемое имущество были внесены после юридического оформления договора купли-продажи, то на зарегистрированное право собственности было наложено ограничение – ипотека. ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи ФИО умер. поскольку прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащем им на праве собственности имуществе, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.Истцы просили установить факт принятия ФИО, наследства открывшегося после смерти ее супруга ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и части жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ? долю в праве на земельный участок, (категория земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом), общей площадью 767,4 кв.м., с кадастровым номером №, и части жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., (назначение жилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,9,10) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Истцы ФИО, ФИО, представитель истцов в судебном заседании поддержали иск, подтвердив обстоятельства, на которые ссылались в обоснование иска, уточнив, что просят суд прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и части жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ? долю в праве на земельный участок, (категория земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом), общей площадью 767,4 кв.м., с кадастровым номером №, и части жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., (назначение жилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,9,10) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Суду пояснила, что перечисленные продавцу денежные средства, последний лично не получил в связи со смертью. Они были получены его супругой (ответчицей по делу).

Ответчик ФИО в ходе судебного заседания признала иск в полном объеме, подтвердив обстоятельства, приведенные истцами в исковом заявлении и в суде.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО действующая от имени ФИО, зарегистрированного по адресу: <адрес>, с одной стороны и ФИО, ФИО с другой стороны заключили договор купли - продажи согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность ? долю в праве на земельный участок, в равных долях, по ? доли в праве каждый, обще1 площадью 767,4 кв.м, с кадастровым номером №, и в общую долевую собственность часть жилого дома, в равных долях, по ? доли в праве каждый, общей площадью 50,5 кв.м., расположенных по адресу РТ, <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на земельный участок, (категория земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом), общей площадью 767,4 кв.м., с кадастровым номером №, и части жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., (назначение жилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,9,10) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно условиям договора, стоимость имущества определена в 5 400 рублей.Вид расчета был предусмотрен пунктом 5 вышеназванного договора купли-продажи.

-сумма в размере 2 428 194 рублей выплачивается из личных денежных средств до подписания настоящего договора.

-сумма в размере 571 806 рублей будет выплачена после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателей по настоящему договору за счет средств федерального бюджета в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из Федерального фонда компенсаций, отдельным категориям граждан» категория «Жилье ветеранам». Оплата производится после поступления денежных средств в размере 571 806 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО, путем перевода указанной суммы на счет открытый на имя ФИО

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственности на часть жилого дома и земельный участок было установлено с ограничением (обременением ) права в виде ипотеки в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 571 806 рублей были переведены с лицевого счета ФИО, на банковский счет продавца, что подтверждается выпиской по лицевому счету вклада (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были сняты ФИО, что подтверждается расходно - кассовым ордером № (л.д.9).

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и З.Г. выполнили в полном объеме.

Продавец по договору купли-продажи ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Заявленные требования ответчик ФИО, - супруга ФИО признала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства не оспорила.

Согласно ответу нотариуса наследственное дело к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные земельный участок и часть жилого дома переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой по закону, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

По изложенным выше мотивам суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к ФИО об установлении факта принятия наследства, прекращении обременения ипотеки по закону удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, на недвижимое имущество - ? долю в праве на земельный участок, (категория земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом), общей площадью 767,4 кв.м., с кадастровым номером №, и части жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., (назначение жилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,9,10) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и части жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий Сафина Л.Б.