Решение № 2-5048/2017 2-5048/2017~М-4971/2017 М-4971/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-5048/2017

Дело №2-5048/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации25 июля 2017 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетневой О.А., при секретаре судебного заседания Щетинкиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к Гаражно-строительному кооперативу «Рубин-90» и Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО5, ФИО15 ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) «Рубин-90», администрации муниципального образования «<адрес>» и просят признать право собственности на расположенные по адресу: <адрес>, б/н, самовольно возведенные гаражные боксы:

за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер А, площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер А, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9.

за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер Б, площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Б на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9.

за ФИО6 право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер Б, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Б на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9.

за ФИО7 право собственности на нежилое помещение (гараж) №,121 литер Б, площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Б на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9.

за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер В, площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер В на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9.

за ФИО8 право собственности на нежилое помещение (гараж) №,221 литер Е площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Е на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9.

за ФИО9 право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер Е, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Е на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9.

за ФИО10 право собственности на нежилые помещения (гаражи) - №,255 литер Е площадью 44,7 кв.м, и № литер Е площадью 24 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, б/н, литер Е на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер Е площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Е на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9.

В обоснование иска указано, что паевой взнос истцами внесен полностью, земельный участок площадью 17724 кв.м., отведен кооперативу для строительства гаражей на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Помещение гаражного бокса соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям. Регистрация права собственности гаража невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройка не нарушает.

Истцы ФИО5, ФИО15 ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержащимся в иске, иск просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Согласно возражений, поступивших от Администрации муниципального образования «<адрес>», ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, т.к. земельный участок истцу в собственность не предоставлялся, а находится у ГСК в аренде, срок которой истек. Кроме того, истец не обращалась по вопросу оформления прав на спорную самовольную постройку в административном порядке. В материалах дела отсутствуют сведения о нахождении гаража в границах отведенного земельного участка, его соответствия предъявляемым требованиям к такого рода сооружениям.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ПС РФ).

Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Рубин-90» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 1,7724 га, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый боксовыми гаражами.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> с ГСК «Рубин-90» заключен договор аренды № указанного земельного участка на срок 10 лет.

Не смотря на окончание срока аренды Комитетом по земельным ресурсам Администрации МО «<адрес>» в 2009 - 2016 годах ГСК «Рубин-90» выставлялись уведомления об оплате арендной платы за предоставленный земельный участок с кадастровым номером 64:48:040225:0009, площадью 17724 кв.м. расположенный на <адрес>.

ГСК «Рубин-90» оплачивалась арендная плата за предоставленный земельный

участок в 2009-2016 годах, что подтверждается первичными платежными документами.

Согласно справкам выданными председателем правления ГСК «Рубин-90» истцы ФИО5, ФИО15 ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11 являются членами кооператива и собственниками нежилых помещений, паевые взносы за гаражи выплачены в полном объеме.

Нежилое помещение (гараж) нежилое помещение (гараж) №, расположенный в строении Литер А, имеет общую площадь 23,7 кв.м., техническое состояние конструктивных элементов хорошее, что подтверждается техническим паспортом помещения от 10.07.2015г., помещение гаража находится в границах земельного участка с кадастровым №, заключением кадастрового инженера и топографо-геодезическим планом.

Нежилое помещение (гараж) №, расположенный в строении Литер Б, имеет общую площадь 24,1 кв.м., техническое состояние конструктивных элементов хорошее, что подтверждается техническим паспортом помещения от 10.07.2015г., помещение гаража находится в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается заключением кадастрового инженера и топографо-геодезическим планом.

Нежилое помещение (гараж) №, расположенный в строении Литер Б, имеет общую площадь 23,2 кв.м., техническое состояние конструктивных элементов хорошее, что подтверждается техническим паспортом помещения от 10.07.2015г., помещение гаража находится в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается заключением кадастрового инженера и топографо-геодезическим планом.

Нежилое помещение (гараж) №,121, расположенный в строении Литер Б, имеет общую площадь 45,7 кв.м., техническое состояние конструктивных элементов хорошее, что подтверждается техническим паспортом помещения от 10.07.2015г., помещение гаража находится в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается заключением кадастрового инженера и топографо-геодезическим планом.

Нежилое помещение (гараж) №, расположенный в строении Литер В, имеет общую площадь 22,9 кв.м., техническое состояние конструктивных элементов хорошее, что подтверждается техническим паспортом помещения от 10.07.2015г., помещение гаража находится в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается заключением кадастрового инженера и топографо-геодезическим планом.

Нежилое помещение (гараж) №,221, расположенный в строении Литер Е, имеет общую площадь 46,9 кв.м., техническое состояние конструктивных элементов хорошее, что подтверждается техническим паспортом помещения от 10.07.2015г., помещение гаража находится в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается заключением кадастрового инженера и топографо-геодезическим планом.

Нежилое помещение (гараж) №, расположенный в строении Литер Е, имеет общую площадь 21,1 кв.м., техническое состояние конструктивных элементов хорошее, что подтверждается техническим паспортом помещения от 10.07.2015г., помещение гаража находится в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается заключением кадастрового инженера и топографо-геодезическим планом.

Нежилое помещение (гараж) №,255, расположенный в строении Литер Е, имеет общую площадь 44,7 кв.м., техническое состояние конструктивных элементов хорошее, что подтверждается техническим паспортом помещения от 10.07.2015г., помещение гаража находится в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается заключением кадастрового инженера и топографо-геодезическим планом.

Нежилое помещение (гараж) №, расположенный в строении Литер Е, имеет общую площадь 24 кв.м., техническое состояние конструктивных элементов хорошее, что подтверждается техническим паспортом помещения от 10.07.2015г., помещение гаража находится в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается заключением кадастрового инженера и топографо-геодезическим планом.

Нежилое помещение (гараж) №, расположенный в строении Литер Е, имеет общую площадь 23,1 кв.м., техническое состояние конструктивных элементов хорошее, что подтверждается техническим паспортом помещения от 10.07.2015г., помещение гаража находится в границах земельного участка с кадастровым №, что подтверждается заключением кадастрового инженера и топографо-геодезическим планом.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка земельный участок с кадастровым номером 64:48:040225:9, занимаемый гаражами ГСК «Рубин-90», расположен вне красных линий и дорог, не относится к территориям общего пользования и не противоречит реализации утвержденного генерального плана <адрес> до 2025 года.

Согласно п. 1., 5., 6., 7., 9. Устава ГСК «Рубин-90» кооператив создан для строительства и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, осуществляет строительство и эксплуатацию гаражей, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 11 Устава ГСК «Рубин-90» (далее Устава) каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование гараж, который принадлежит ему на праве собственности. Согласно п. 12 Устава члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости гаража или места стоянки одного автомобиля.

Согласно письму отдела ГПН <адрес> размещение гаражей, принадлежащих ГСК «Рубин-90», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи ГСК «Рубин-90» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».

В соответствии с экспертным исследованием № проведенном ИП ФИО4, нежилые помещения (гаражные боксы) №№,72,80,120,121,181,220,221,229,254,255,256,263, находящиеся в литере А,Б,В и Е, расположенные по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Рубин-90», соответствуют требованиям действующих на территории Российской Федерации технических регламентов (строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам). Нежилые помещения (гаражные боксы) №№,72,80,120,121,181,220,221,229,254,255,256,263, находящиеся в литере А,Б,В,Е расположенные по адресу: <адрес>, б/н, ГСК «Рубин-90» находятся в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 64:48:040225:9,, площадью 17724,0 кв.м., в соответствии с договором аренды № от 01.12.1998г.

Вопреки утверждениям ответчика председателем ГСК «Рубин-90» предпринимались меры по оформлению права собственности на гаражи в административном порядке. Однако, письмом председателя комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «<адрес>» от 30.04.2013г. и 07.12.2015г. в оформлении построек председателю кооператива было отказано.

С учетом того, что истцом представлены все необходимые документы, суд приходит к убеждению, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка выделенного ГСК «Рубин-90» для строительства и эксплуатации боксовых гаражей в территориальной зоне ИТ-1 - зоне предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гараж) № площадью 23,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер А, на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9, находящимся по адресу: <адрес>, б/н.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер Б, площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Б на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9, находящимся по адресу: <адрес>, б/н.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер Б, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Б на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9, находящимся по адресу: <адрес>, б/н.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение (гараж) №,121 литер Б, площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Б на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9, находящимся по адресу: <адрес>, б/н.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер В, площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер В на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9, находящимся по адресу: <адрес>, б/н.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение (гараж) №,221 литер Е площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Е на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9, находящимся по адресу: <адрес>, б/н.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер Е, площадью 21,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Е на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9, находящимся по адресу: <адрес>, б/н.

Признать за ФИО10 право собственности на нежилые помещения (гаражи) - №,255 литер Е площадью 44,7 кв.м, и № литер Е площадью 24 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, б/н, литер Е на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9, находящимся по адресу: <адрес>, б/н.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение (гараж) № литер Е площадью 23,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, б/н, литер Е на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040225:9, находящимся по адресу: <адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья