Решение № 2-1350/2019 2-1350/2019~М-10968/2018 М-10968/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1350/2019

Дело № 2-1350/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 23 января 2019 года гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в сумме 84000 руб., пени в сумме 89250 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4665 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 50000 руб.

В судебном заседании ИП ФИО1. его представитель ФИО4 иск поддержали.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом по известным суду адресам, возражений по существу иска не представили.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что 01.02.2017 между ИП ФИО1, ИП ФИО5 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ИП ФИО2 приняты у ИП ФИО1 и ИП ФИО5 в аренду нежилые помещения, номера на поэтажном плане ..., находящиеся во встроенном помещении (магазин), расположенных на 1 этаже дома .... Общая площадь арендуемых помещений составила ...

Согласно п. 1.8 договора договор аренды считается заключенным и начинает свое действие с 01.02.2017 и действует до 31.12.2017.

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2017, подписанному сторонами договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1-3.4 договора аренды Арендатор принимает указанные в п. 1.1. настоящего договора Помещения в аренду на условиях оплаты Арендодателям арендной платы в размере 21000 руб. в месяц за «Арендуемые помещения», путем перечисления указанной суммы по банковским реквизитам, предоставленным Арендодателем.

Коммунальные платежи, плата за электроэнергию и др. не включены в арендную плату, Арендодатели уплачивают их самостоятельно.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть изменён досрочно по требованию Арендодателя в случае изменения реально складывающихся на рынке недвижимости цен, а также вследствие иных факторов, оказывающих влияние на стоимость арендной платы. Арендодатель должен предупредить об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц.

На основании п. 6.2 договора аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. Уплата пеней не освобождает Арендатора от исполнения обязательства по договору.

Как предусмотрено п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 4.3 договора аренды по окончании срока действия договора и при выполнении всех его условий Арендатору предоставляется преимущественное право на заключение договора аренды на то же помещение на тех же условиях, при этом цена аренды может быть увеличена.

Из объяснений стороны истца следует и ответчиками не опровергнуто, что по истечении срока действия договора аренды от 01.02.2017 ИП ФИО2 не произвел возврат арендованных помещений, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на тех же условиях.

Ответчиками в судебное заседание не представлено доказательств надлежащего исполнения ИП ФИО2 обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды, а также предусмотренной договором пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Приведенный истцом расчет задолженности за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в сумме 84000 руб. и пени в сумме 89250 руб., исходя из ? доли истца в праве собственности на нежилые помещения, соответствует условиям заключенного договора, является арифметически правильным.

Согласно ч. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Поскольку истцом не доказан факт принятия ФИО3 на себя поручительства за ИП ФИО2 в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.02.2017, из содержания представленного суду письма не следует, что ФИО3 поручается за ИП ФИО2 именно по данному обязательству, в удовлетворении иска к ФИО3 надлежит отказать.

В силу ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела 07.12.2018 между ИП ФИО1 (доверитель) и ИП ФИО4 (поверенный) заключен договор-поручение, согласно которому доверитель поручает поверенному представлять его интересы в Сыктывкарском городскому суде Республики Коми по иску к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период май 2018 года – декабрь 2018 года по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2017.

В подтверждение понесенных расходов заявитель представил квитанцию к приходному кассовому ордеру № ..., согласно которой ФИО1 уплатил ФИО4 50000 руб.

Учитывая объем оказанной юридической помощи: участие в одном судебном заседании, характер рассмотренного спора, непродолжительность рассмотрения дела, принцип разумности, а также то обстоятельство, что требования ИП ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ИП ФИО2 в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Также истцу подлежат возмещению указанным ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4665 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2017 за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 в сумме 84000 руб., пеню в сумме 89250 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4665 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.

В удовлетворении иска ИП ФИО1 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

....