Решение № 2-666/2017 2-666/2017~М-612/2017 М-612/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-666/2017

Дело № 2-666/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 30 октября 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Голышева Б.А.,

при секретаре Зотовой Э.Р.,

с участием:

истицы ФИО1,

ответчицы ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, не явилась,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности № 26 от 19 октября 2017 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 предъявила иск ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указывая, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

В 2008 году её отец Т. В.С. между земельными участками сторон поставил забор, ошибочно возведя его по произвольно намеченной им границе, вопреки установленной границе между земельными участками существующей уже длительное время, более пятнадцати лет, и сложившемся землепользованием. В 2017 году при межевании принадлежащего ей земельного участка стало известно, что смежный земельный участок, принадлежащий ответчице наложился на ее земельный участок, в результате чего площадь ее земельного участка уменьшилась. На ее неоднократные просьбы о восстановлении правильной границы, ответчица согласовать местоположение смежной границы отказывается. Просит признать недействительными результаты межевания смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по <адрес>, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что с вариантом предложенным экспертами не согласна, считает, что смежная граница между земельными участками должна проходить в 1 метре от хозяйственных построек.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что права ФИО1 не нарушала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что стороны являются смежными землепользователями.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 311102 от 20 января 2009 г. (основание: договор дарения жилого дома и земельного участка от 26 декабря 2008 года).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 355079 от 21 сентября 2009 г. (основание: свидетельство о праве собственности на землю № 12 от 25.12.1992 года, выданное Лямбирским сельским Советом Лямбирского района МССР).

Согласно части седьмой статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее по тексту - Закон о ГРН) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана указывается местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков.

В текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению экспертов ФГБОУ ВО «МГУ им.Н.П. Огарёва» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз №177/02-17 от 11 октября 2017 года, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> на местности закреплены с помощью: забора из волнистых асбестоцементных листов (по точкам 5-6), забора из сетки рабица (по точкам 22-9-8-7, 20-21), забора из металлического профлиста (по точкам 4-3-15-16-17), деревянного решетчатого забора (по точкам 21-22, 18-19-20), стен строений (по точкам 6-7, 4-5, 17-18).

Координаты поворотных точек приведены в каталоге координат таблица №1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию составляет - 1882 м^2.

Однако, внесение сведений в ЕГРН координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию не возможно, ввиду наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН в точках 3-4-5-6-7-8-9 (см. схему №1 приложения).

В сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка.

Экспертами предлагается вариант прохождения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, при котором границы земельных участков будут проходить следующим образом:

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-1.

Координаты поворотных точек приведены в каталоге координат таблица № 2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит - 2022 м^2, что соответствует правоустанавливающим документам.

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по точкам 3-14-15-16-17-18-19-20-21-22-8-7-6-5-4-3.

Координаты поворотных точек приведены в каталоге координат таблица №3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит - 1900 м^2, что соответствует правоустанавливающим документам.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу заключение экспертов, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Основания для сомнений в достоверности, подлинности, профессиональном уровне и полноте заключения экспертов отсутствуют, так как эксперты, учитывая их образование и стаж работы, по мнению суда, обладает достаточными специальными познаниями, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что спорная граница земельных участков была ранее согласована с прежним собственником и установлена по результатам межевания в землеустроительном деле от 2009 года, где Т. В.С. подписал акт согласования смежной границы, оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельных участков не имеется.

Исходя из заключения экспертизы, можно сделать вывод о наличии в данных ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков, имеющих кадастровые номера <номер> и <номер>.

Вариантом устранения данной ошибки является исключение из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, имеющих кадастровые номера <номер> и <номер>.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении смежной границы земельных участков подлежащими удовлетворению.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика поскольку, он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

В целях разрешения возникшего спора, суд считает возможным установить границу между земельными участками сторон по указанному экспертами варианту в соответствии с правоустанавливающими документами и сложившимся порядком пользования и приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в части пересечения (наложения) смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 1900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 2022 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в соответствии со схемой № 2 приложения к заключению экспертизы № 177/02-17 от 11 октября 2017 года, которая является неотъемлемой частью настоящего решения.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Б.А. Голышев