Определение № 2-1395/2017 2-1395/2017~М-1115/2017 М-1115/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1395/2017

Копия Дело №2-1395/17


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июня 2017 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

с участием представителя истца ФИО4 - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств.

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – <данные изъяты><данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>.м., с условным номером №, инв. №, лит№, объект №, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора, стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в <данные изъяты> рублей (пункт 2.1. Договора). Также Договором была предусмотрена поэтапная оплата стоимости объекта в соответствии с графиком платежей (п.2.2, приложение №), а именно: <данные изъяты>

ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ. внес за объект недвижимости по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей.

Государственная регистрация договора купли-продажи должна была состояться после полной оплаты по договору и передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи (п.2.4., 4.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 готовился передать продавцу последний платеж в размере <данные изъяты> рублей, однако от ФИО2 поступило письменное уведомление о том, что в отношении ФИО2 в Кировский районный суд города Казани Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани подано исковое заявление о признании объекта договора купли-продажи – здания магазина, самовольной постройкой и о сносе этой самовольной постройки. Кроме того, в отношении объекта недвижимости судом были наложены обеспечительные меры в виде ограничения на осуществление регистрационных действий.

Вместе с этим, из п.3.1. Договора купли-продажи следует, что Продавец гарантирует, что Объект недвижимости является объектом капитального строительства, возведенный в соответствии с действующим законодательством и в отношении него отсутствуют решения уполномоченных органов или суда о сносе как самовольной постройки.

Из пункта 3.2. Договора следует, что Продавец гарантирует, что Объект недвижимости свободен от притязаний третьих лиц, не находится в споре, не находится в залоге у третьих лиц и не является предметом судебных разбирательств, в отношения объекта недвижимости отсутствуют наложенные судом аресты или ограничения на совершение регистрационных действий.

Таким образом истец полагает, что гарантии ФИО2 оказались ничтожными. Исполнить договор в полном объеме Покупатель стал не способен.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора, при невозможности исполнения обязанности по передаче объекта недвижимости и его государственной регистрации по вине Продавца, а равно в связи с возникновением обстоятельств, делающих такую передачу и госрегистрацию невозможной в связи с действиями третьих лиц, Продавец обязан уплатить Покупателю штраф в размере 50% от уплаченной Покупателем суммы к моменту, когда о факте невозможности исполнить свои обязанности стало известно, а также стороны должны действовать в соответствии с положениями п.6.2., 6.4. настоящего Договора.

Из пункта 6.2. Договора следует, что Договор может быть расторгнут во внесудебном одностороннем порядке в случаях: существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях; существенное нарушение договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; несоответствие гарантий Продавца, данных им при подписании Договора (параграф 3 Договора); если до момента государственной регистрации Договора возникнут обстоятельства, создающие угрозу сноса объекта недвижимости, невозможности передачи объекта недвижимости и невозможности его государственной регистрации.

Руководствуясь положениями пункта 6.2. Договора, ФИО4 20.04.2017 года уведомил Продавца о расторжении договора купли- продажи с 20.04.2017 года и письменно изложил требование о возврате всей ранее уплаченной суммы по договору в размере <данные изъяты> рублей, что предусмотрено п.6.4. Договора и штрафа, предусмотренного п.5.5. Договора, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 6.4. Договора срок возврата денежных средств при расторжении договора составляет 10 дней. Аналогичный временной промежуток установлен для оплаты начисленного штрафа (п.5.7.).

Однако денежные средства по договору купли-продажи и штраф ФИО4 возвращены не были.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2, в свою пользу <данные изъяты> рублей фактически оплаченной стоимости объекта недвижимости внесенной за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежащей возврату; <данные изъяты> рублей штраф, предусмотренный за нарушение принятых на себя обязательств.

В суде представители сторон представили на утверждение суда мировое соглашение, по условиям которого:

ФИО4 отказывается от исковых требований к ФИО2 о взыскании денежных средств в полном объеме.

ФИО2 обязуется произвести возврат ФИО4 переданных им по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ платежами в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Штраф, предусмотренный пунктом 5.5. ФИО6ФИО4 уменьшает до <данные изъяты> рублей.

ФИО2 обязуется уплатить штраф, предусмотренный п.5.5. Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и в обозначенных в п.2 Мирового соглашения, в размере <данные изъяты> рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уплатой штрафа, в обозначенном в п.2 Мирового соглашения в размере <данные изъяты> рублей, ФИО4 обязуется не предъявлять в дальнейшем к ФИО2 требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и прочих убытков, которые предусмотрены законом и договором.

Государственная пошлина, уплаченная ФИО4 для рассмотрения настоящего дела полностью возлагается на ФИО2. Уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей ФИО2 обязуется передать ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы на представителя, понесенные ФИО4 при рассмотрении настоящего дела в размере 10 000 рублей, полностью возлагаются на ФИО2, которая обязуется передать указанную сумму ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Согласно части 3 статьи 173, статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде, подписаны сторонами, соглашение приобщено к делу.

Сторонам разъяснены предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, поэтому суд считает возможным утвердить его в предложенном варианте.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем ФИО4 – ФИО1 и представителем ФИО2 – А.е.ФИО3, по условиям которого:

ФИО4 отказывается от исковых требований к ФИО2 о взыскании денежных средств в полном объеме.

ФИО2 производит возврат ФИО4 переданных им по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты>) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ платежами в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - 5 <данные изъяты>) рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) рублей; до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) рублей.

ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплачивает штраф, предусмотренный пунктом 5.5. Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей.

В связи с уплатой штрафа, в обозначенном в пункте 2 Мирового соглашения в размере <данные изъяты>) рублей, ФИО4 обязуется не предъявлять в дальнейшем к ФИО2 требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и прочих убытков, которые предусмотрены законом и договором.

ФИО2 возвращает ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

ФИО2 возвращает ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Производство по гражданс ому делу по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани в течение пятнадцати дней.

Судья /подпись/ А.Р.Андреев

<данные изъяты>

<данные изъяты>