Решение № 2-160/2025 2-27/2026 2-27/2026(2-160/2025;2-8880/2024;)~М-7733/2024 2-8880/2024 М-7733/2024 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-160/2025

14RS0035-01-2024-014108-27

Дело № 2-27/2026 (2-160/2025; 2-8880/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объекта самовольной постройки и встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании недействительным результатов межевания,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик ФИО5, самовольно заняла и фактически использует часть участка, где частично располагается жилой дом. Строение, которое ответчик возвела так, что оно частично располагается на земельном участке истца. Указанный жилой дом ответчика по площади наложения является самовольной постройкой, так как он является недвижимостью и возведен на земельном участке истца, который ответчику для строительства не предоставлялся.

Истец просит признать самовольной постройкой одноэтажный жилой дом, незаконно возведенный ответчиком частично на земельном участке истца с кадастровым номером №; возложить обязанность на ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца с кадастровым номером № и снести за свой счет данную самовольную постройку и привести часть земельного участка истца, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; предоставить истцу право, если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, за свой счет снести данную самовольную постройку и привести часть земельного участка истца с кадастровым номером №, на котором она возведена, в пригодное для дальнейшего использования состояние со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Определением суда от 13.09.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СОТ «Промохота», Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия).

Ответчиком ФИО5 подано встречное исковое заявление к ФИО1 с требованием признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, признать неустановленными границы земельного участка с кадастровым номером №, без лишения права собственности на земельный участок ФИО1

Истец по встречному иску считает, что согласно землеустроительного дела от 2006 г. земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО5 в аренду на основании распоряжения Главы Администрации г. Якутска от ____.№р-1, фактическая площадь участка № кв.м. В 2011 году ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 14:35:112003:9109 с наложением на земельный участок с кадастровым номером №, где расположен дачный дом с кадастровым номером №, возведенный ФИО5 При строительстве дачного дома в то время не требовалось разрешение на строительство. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО5 снят с кадастрового учета. Для восстановления нарушенных прав и законных интересов просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Определением суда от 01.10.2024 г. встречное исковое заявление ФИО5 принято.

Определением суда от 01.10.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Окружная администрация города Якутска.

Определением суда от 24.10.2024г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам филиала публично-правовой компании «Роскадастр» «Якутское Аэрогеодезическое предприятие» (филиал ППК «Роскадастр» Якутское АГП»).

Судом получено Экспертное заключение от 31.01.2025 г.

Определением суда от 07.02.2025 г. производство по делу возобновлено.

Определением суда от 07.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска.

Истец ФИО1 изменил исковые требования, просит признать самовольной постройкой часть садового дома и часть ограждений, с учетом наложения, незаконно возведенных ответчиком на земельном участке с кадастровым номером №, возложить обязанность на ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем сноса самовольной постройки, а именно части жилого дома и части ограждений, привести часть участка в пригодное состояние в 30 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда предоставить истцу право сноса самовольной постройки части жилого дома и ограждения с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

Определением суда от 22.04.2025 г. принято изменение исковых требований ФИО1

Определением суда от 22.04.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

Определением суда от 17.06.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО9

Ответчик ФИО5, истец по встречному иску изменила исковые требования, просит признать право собственности на здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: ____ ____, ____ признать недействительным координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда от 11.07.2025 г. принято увеличение исковых требований по встречному иску.

Определением суда от 30.07.2025 г. назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам филиала публично-правовой компании «Роскадастр» «Якутское Аэрогеодезическое предприятие» (филиал ППК «Роскадастр» Якутское АГП»).

Судом получено Экспертное заключение от 27.10.2025 г.

Определением суда от 19.11.2025 г. производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 дополнил исковые требования координатами земельного участка. Просит:

- признать самовольной постройкой нежилое здание (дача) и ограждение в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № со следующими координатами:

№ точки

X
Y

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем сноса самовольной постройки части нежилого здания (дача) и ограждения и в приведении части участка истца в пригодное состояние по следующим координатам:

№ точки

X
Y

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- предоставить истцу ФИО1 право снесения самовольных построек части нежилого здания (дачи) с кадастровым номером № и ограждения в случае неисполнения решения суда со взысканием с ответчика ФИО5 понесенных расходов.

Определением суда от 23.12.2025 г. принято изменение предмета исковых требований истца ФИО1, судом перед экспертом поставлены дополнительные вопросы в части определения координат поворотных точек участка наложения части здания с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № и в части определения координат поворотных точек границ и площадь наложения фактически используемого земельного участка ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

13.01.2026 судом получено дополнение к экспертному заключению от 27.10.2025 г.

Истец по встречному иску ФИО5 изменила исковые требования. Просит признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ ____ исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда от 02.02.2026 г. изменение исковых требований по встречному иску ФИО5 принято.

Истец ФИО1 увеличил исковые требования. Просит:

- признать самовольной постройкой дачное строение, принадлежащее ФИО5 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № со следующим координатам:

№ точки

X
Y

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- признать самовольной постройкой ограждение, принадлежащее ФИО5 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

X
Y

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- обязать ФИО5 в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки – дачное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

X
Y

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- обязать ФИО5 в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки – ограждение, принадлежащее ФИО5 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

X
Y

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- признать самовольной постройкой незавершенный объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и обязать снести в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда;

- предоставить истцу ФИО1 право снесения самовольных построек в случае неисполнения решения суда с взысканием с ответчика ФИО5 понесенных расходов.

Определением суда от 17.02.2026 г. принято увеличение исковых требований ФИО1

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, направил адвоката по ордеру ФИО10, представителя по ходатайству ФИО11 А, которые исковые требования с учетом уточнений поддержали. Просили признать самовольной постройкой:

- дачное строение, принадлежащее ФИО6 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

X
Y

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- ограждение, принадлежащее ФИО6 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

X
Y

От точки

До точки

Расстояние в метрах

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- объект незавершенного строительства в виде гаража в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по следующим координатам:

№ точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
- обязать ФИО5 в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса вышеуказанных объектов самовольной постройки.

- предоставить истцу ФИО1 право снесения самовольных построек в случае неисполнения решения суда с взысканием с ответчика ФИО5 понесенных расходов.

В судебное заседание ответчик ФИО5, представитель ответчика по доверенности ФИО12 просили отказать в удовлетворении исковых требований и удовлетворить требования по встречному иску с учетом уточнений по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении с дополнениями. По исковым требованиям заявили о пропуске исковой давности. Просили признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, установленных ____. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Ноев П.С. рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, направил представителя по доверенности ФИО11 А., которая с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, просила удовлетворить, по встречному иску просила отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), СОТ "Промохота", Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска, ФИО9, на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из указанной нормы основанием для признания постройки самовольной является: 1) возведение или создание этой постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) возведение или создание постройки без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений; 3) возведение или создание постройки с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 этой статьи, в силу которой по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ____ между гр. ФИО13, действующим от имени гр. ФИО14, (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся по адресу: ____, кадастровый № (п.1.1). Отчуждаемый земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ___. Общая площадь земельного участка составляет № кв.м. (п. 1.2). Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании Распоряжения горисполкома №р от ____, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС (Я) от ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № (п. 1.3) (далее – Договор).

ФИО14 земельный участок предоставлен решением Якутского горисполкома от ____ № р для садоводства и огородничества, выдано свидетельство от ____ на право собственности, владения и постоянного пользования землей площадью № га, расположенным в ____», участок №.

Из выписки из распоряжения вице-мэра г.Якутска от ____ №р-2 «О перерегистрации ____» следует, что ФИО4 является членом ___» участок площадью № га.

Переход права собственности на земельный участок ФИО1 по вышеуказанному договору купли – продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2011 г. сделана запись регистрации №.

Из реестрового и кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что право собственности ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано по заявлению его представителя ФИО13 от ____. В кадастровом паспорте земельного участка от ____ указано, что датой внесения кадастрового номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости является ____, имеются координаты (чертеж, схема) земельного участка.

В кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером № имеется каталог координат участка, где указано, что «пересекается с земельным участком с кадастровым номером №», имеется топоплан земельного участка 2009 года, в кадастровом паспорте земельного участка от ____ указано, что датой внесения кадастрового номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости является ____, имеется топоплан земельного участка от 2011 года, где заказчиком указана ФИО5, имеются распоряжение Главы администрации города Якутска от ____ №р-1 о предоставлении земельных участков общей площадью № га в аренду на 2 года в ____ где указана ФИО15, акт об отводе земельного участка ФИО15 в натуре от ____, план земельного участка есть, договор аренды земель № от ____, заключенный между Администрацией города Якутска и ФИО15, имеется решение от ____ № об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок в сведениях.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: ____ 12, с кадастровым номером №

Распоряжением Главы администрации города Якутска от ____ №р «Об изъятии земельных участков» (л.д. 53 Том №) изъяты неосвоенные земельные участки в течение 5 лет в СОТ «Промохота» у следующих граждан:

- ФИО2 – уч.№

- ФИО3 – уч. №

- ФИО4 – уч.№.

Распоряжением Главы администрации ____ от ____ №р-1 «О предоставлении земельных участков» ФИО15 предоставлен земельный участок общей площадью № га в аренду на 2 года в ____. (л.д. 52 Том №).

____ ФИО16 и ФИО15 зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством о браке №, о чем ____ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака истцу присвоена фамилия ФИО31.

____ между Администрацией города Якутска в лице председателя Якутгоркомзема ФИО17 (арендодатель) и ФИО15 (арендатор) был заключен договор аренды земель № (далее – договор аренды), по условиям которого земельный участок площадью № кв.м. (п. 1.1) предоставлен для садоводства и огородничества ____п. 1.2), срок действия договора с ____ по ____ (п. 2.1). В пункте 3.1.2. договора аренды указано, что арендатор вправе возводить строения и сооружения, необходимые в своей хозяйственной деятельности, по согласованию с архитектурно-строительными, землеустроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. Арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением (п.3.2.1.). В разделе VII договора аренды указаны особые условия: в течение двух лет освоить участок (построить изгородь, садовый домик, выращивать огород), по истечении срока договора пролонгировать закрепление земельного участка, а при не освоении вышеуказанных сроков участок подлежит к изъятию.

К договору аренды приложен акт об отводе земельного участка в натуре от ____, границы закреплены на местности кольями.

Из землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Республике Саха (Якутия) в 2006 году следует, что ФИО18 подано техническое задание на межевание земель от ____, указан титул земельного участка: аренда, площадь № кв.м., категория земель: ___, имеется топосъемка 2005 г., проект границ земельного участка, утвержденный ____ начальником Якутского отдела управления Роснедвижимости по РС (Я), имеются каталог координат границ земельного участка, кадастровый план земельного участка от ____, карта (план) границ.

Из письма Департамента градостроительства и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от ____ № следует, что ФИО5 ____ Комиссией по принятию предварительных решений о предоставлении земельных участков для садоводства, огородничества, дачного строительства на территории ____ за №, единогласно принято решение согласовать продление срока аренды земельного участка, ориентировочной площадью № кв.м. расположенного по адресу: ____, ____», под ___, сроком на 10 (десять) лет.

Ответчик ФИО5 пояснила суду, что фактически участок ею был освоен, изготовлен забор, построила дачный домик, арендные платежи оплачивала до 2014 года. Представила копию счета МКУ «Агентство земельных отношений» на оплату арендной платы за 2013 год от ____ по договору №, местоположение участка: ____», справку № по состоянию на ____ Комитета земельных отношений Окружной администрации г.Якутска об отсутствии задолженности по арендной плате за землю за 2011 год, представила квитанции об оплате арендных платежей за 2009, 2011 годы, налоговые уведомления по земельному налогу за 2000, 2002, 2003 годы.

Из Заключения Правления ___» от ____ следует, что ФИО5 является членом СОТ с 1997 года на основании распоряжения мэрии ____ №-р от ____ (л.д. 82 Том №).

В справке ___» от ____ указано, что ФИО30 (ФИО31) М.Н. действительно является членом ___» (протокол общего собрания СОТ № от ____), не имеет задолженности перед СОТ.

Из карты плана территории ___ предоставленной председателем СОТ, видно, что участок № ФИО2, № ФИО7, участок № ФИО4

В соответствии с распоряжением Вице – мэра г. Якутска от ____ № «О перерегистрации ____ осуществлена перерегистрация ___» общей площадью № га в районе ____ утвержден численный состав СОТ в количестве № чел. Список членов ___» имеется в приложении к распоряжению, где в п. 18 указан ФИО14 (л.д. 49-51 Том №2).

Согласно техническому паспорту дачного строения, изготовленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Саха (Якутия) ____ дачное строение имеет площадь № кв.м., год постройки указан 2006.

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое помещение (дача) с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет ____, площадью № кв.м., расположено по адресу: ____, ____ указан год завершения строительства – 2006.

В заключении специалиста ООО «Вердикт» МФЦ судебных экспертиз и оценки недвижимости № от ____ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: ____ строительным, санитарным нормам и иным правилам, экологическим требованиям, нормам пожарной безопасности, градостроительным нормам соответствует. Угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе находящихся в жилом доме, расположенном по адресу: ____ а также соседних землепользователей и собственников строений, при сохранении жилого здания в виде, существующем в настоящий момент, не имеется (л.д.219-243 Том №).

В рамках рассмотрения настоящего дела, по ходатайству сторон судом назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам филиала ППК «Роскадастр» «Якутское аэрогеодезическое предприятие». Перед экспертами судом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить на местности границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу ____ площадью № кв.м.

2. Определить на местности границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № (снятый с кадастрового учета) расположенного по адресу ____., площадью № кв.м.

3. Соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (снятого с кадастрового учета) местоположению границ, указанных в регистрационных и кадастровых делах, в том числе в землеустроительном деле, имеющихся в материалах деле?

4. В границах какого земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____ площадью № кв.м.

5. Определить по аэрофотоснимкам на каком из земельных участков с кадастровым номером № или с кадастровым номером № (снятого с кадастрового учета) в каком году имеется нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, площадью № кв.м.

6. Имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и с кадастровым номером № (снятого с кадастрового учета) ?

7. Являются ли одним и тем же участком земельный участок с кадастровыми номерами № и земельный участок с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета) согласно их координатам указанным в регистрационном и кадастровом деле, в том числе в землеустроительном деле, имеющихся в материалах деле ?

8. Соответствуют ли границы земельного участка, указанного в техническом паспорте дачного строения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, площадью № кв.м. фактически огороженному земельному участку ?

Экспертом подготовлено Заключение от ____ (л.д. 10-34 Том №). Экспертом сделаны следующие выводы.

По первому вопросу: на местности ограждения по границам участка с кадастровым номером № отсутствуют. Границы есть только в сведениях ЕГРН.

По второму вопросу: местоположение границ участка с кадастровым номером № на местности показано на чертеже приложения 1, 2, 3 линиями и цифрами чёрного цвета. Координаты характерных точек границ представлены в таблице 1. Площадь участка составляет № кв.м+/- 5 кв.м.

По третьему вопросу: фактические границы земельных участков не соответствуют местоположению границ, указанных в регистрационных, кадастровых делах. Оба земельных участка с кадастровыми номерами № и № смещены от своих исходных мест, чтобы избежать накладок на границы смежных участков в ЕГРН.

Местоположение участка № по значениям координат на 2011 год (стр. 159 материалов дела) не соответствует исходному местоположению на 2009 год, и фактическому по измерениям на местности.

Фактические границы участка № (снятого с учёта) накладываются на границы участка №. Поэтому, при составлении Землеустроительного дела в 2006 году, чтобы избежать накладок, сделали смещение, установили границы по границе со смежным участком. Это и есть причина, по которой местоположение границ участка по «Землеустроительному делу» от 2006 года не соответствует фактическому. Чертёж границ на листе приложения 1.

По четвертому вопросу: здание с кадастровым номером № расположено в границах участка с кадастровым номером № (снятого с кадастрового учета). Расположение здания по фактическому расположению показано на схеме приложения 3.

По пятому вопросу: по космическим снимкам разных лет здание с кадастровым номером № расположено в границах участка с кадастровым номером № (снятого с кадастрового учета). Показано на листе приложения 5. Конфигурация, местоположение границ и дома на участке ФИО5 с кадастровым номером № (снятого с кадастрового учета) осталось без изменений с 2006 года.

По шестому вопросу: имеет место наложение фактических, расположенных на местности границ земельного участка с кадастровым номером № (снятого с учёта) и границ по сведениям из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, участки полностью накладываются друг на друга.

Показано взаимное расположение участков c кадастровыми номерами № и № (снятого с учёта) на листе приложения 2.

По сведениям ЕГРН наложений границ нет, т.к. земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

По седьмому вопросу: участки не являются одним и тем же участком, это разные участки. Согласно координатам, указанным в регистрационном и кадастровом деле, в том числе в землеустроительном деле, которые имеются в материалах дела, участки расположены в одном и том же месте, но у них разные площади. Согласно топографическим планам местности разных лет, на которых указаны фамилии собственников участков, участки должны быть в разных местах. Участок с кадастровым номером № ранее принадлежал ФИО14, а участок с кадастровым номером № ФИО5

По восьмому вопросу: конфигурация границ и размеры участка соответствуют фактически огороженному участку. Но местоположение границ, значение координат характерных точек, нет. Смещение участка сделано, чтобы избежать пересечения с границами земельного участка №.

Экспертом сделано примечание, где эксперт указывает, что границы обоих исследованных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (снят с учета) установлены в ЕГРН не на своих фактических местах. Причина такого расположения в том, что в кадастре на месте фактического расположения границ уже были ранее зарегистрированы другие земельные участки – № и №. Всё определялось свободным местом на чертеже кадастрового квартала, оно оказалось только одно. С одной стороны границы участков были установлены по границе участка №. С другой стороны границы установлены по границе с участком №. Но земельный участок с кадастровым номером № по величине площади не вписывался в свободное место, поэтому границы вдоль улицы провели практически по проезжей части. Кроме того по чертежам топопланов разных лет, представленным в деле и космическим снимкам из сети интернет, можно утверждать, что земельные участки по этой стороне улицы фактически имеют меньшую площадь, чем по правоустанавливающим документам. Участок № по топоплану местности и исходным координатам 2009 года занимает 80% территории участка ФИО14, см. на листе приложения 1. Поэтому при оформлении участка (в дальнейшем кадастровый №) его местоположение кадастровый инженер перенёс на место участка ФИО5 Вероятная причина снятия с учета участка № это отсутствие регистрации собственности на землю. Участок имел границы, но собственность на него не была оформлена, т.к. находился в аренде. На свободное место поставлен был земельный участок с кадастровым номером №.

По ходатайству сторон судом назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено тому же эксперту филиала ППК «Роскадастр» «Якутское аэрогеодезическое предприятие». Перед экспертом судом были поставлены следующие вопросы:

1. Установить на местности границы и местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № по первичным отводным документам.

2. Установить на местности фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №.

3. Установить на местности границы земельного участка с кадастровым номером № согласно топоплану местности от ____.

4. Установить на местности границы земельного участка с кадастровым номером № согласно топоплану местности от ____.

5. Установить на местности границы земельного участка с кадастровым номером № (снятого с кадастрового учета) по топоплану местности от ____.

6. Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию.

7. Имеется ли реестровая ошибка при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ? Если да, то указать причины.

8. Установить координаты поворотных точек наложения части здания с кадастровым номером № и ограждения на земельном участке истца с кадастровым номером №.

Экспертом подготовлено Заключение от 27.10.2025 г. (л.д. 10-29 Том №). Экспертом сделаны следующие выводы.

По первому вопросу: первичными отводными документами являются «Свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землёй». По чертежу свидетельств нет возможности определить координаты поворотных точек границ земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО14 - свидетельство на стр. 153 том 1.

ФИО8 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, свидетельство на стр. 111 том 2.

Но, для определения границ земельных участков были выполнены кадастровые работы в 2005 году и в 2010 году. Первым этапом сделана топографическая съёмка местности, на которой расположены земельные участки. Затем, на основе измерений, получены координаты поворотных точек границ, составлены и утверждены «Карты (планы) границ земельных участков» и «Проекты границ земельных участков».

В «Кадастровом деле объекта недвижимости №» от ____, стр. 150 том 1 материалов дела, каталог координат стр. 152 Том 1.

Значения координат представлены в таблице 1. Система координат MCK 88. Площадь участка составляет № кв.м.+/- 5 кв.м.

В «Кадастровом деле земельного участка №» от ____, стр. 107 том 2 материалов дела, раздел «Описание границ» стр. 114 том 2. Значения координат представлены в таблице 2. Система координат МСК 88. Площадь участка составляет № кв.м.+/- 6 кв.м.

По второму вопросу: установить на местности фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. он не имеет ограждений. В настоящее время границы участка установлены в ЕГРН на участке ФИО5, но по топографическим планам местности разных лет 2005, 2009, 2013 годов участок должен располагаться между участком ФИО19 и участком ФИО8 - с северной стороны от участка ФИО8, сейчас, он расположен с южной стороны.

По третьему вопросу: по топоплану местности от ____ значения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице 3. Система координат МСК 88. Площадь участка составляет № кв.м + 5 кв.м. На чертеже приложения 1 участок подписан фамилией ФИО14

По четвертому вопросу: по топоплану местности от ____ значения координат представлены в таблице 4. Система координат МСК 88. Площадь участка составляет № кв.м. На чертеже приложения 1 участок подписан фамилией ФИО8

По пятому вопросу: по топоплану местности от ____ значения координат представлены в таблице 5. Система координат МСК 88. Площадь участка составляет № кв.м. На чертеже приложения 1 участок подписан фамилией ФИО15

По шестому вопросу: установить на местности фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. он не имеет ограждений. На территории стоят два сруба, ограждениями являются ограждения смежных земельных участков.

По седьмому вопросу: при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № реестровая ошибка не выявлена, т.к. зарегистрированное в ЕГРН местоположение границ земельных участков соответствует поданным документам. Причина неверного расположения земельного участка с кадастровым номером № в том, что кадастровый инженер при установлении границ не учёл ситуацию на местности. Он стремился сохранить величину площади участка по документам - № кв.м. и ещё немного добавил, в пределах 10% от исходной площади - № кв.м., а земельные участки на самом деле были меньшей площади, чем по выданным документам. Чтобы вместить уточнённые участки большей площади стали двигать границы, но земельный участок ФИО5 мешал постановке на кадастровый учёт. Участок имел границы, но права собственности не были зарегистрированы, т.к. участок находился в аренде у администрации ____. Получился участок без хозяина, и его сняли с учёта, в 2010-2011 годах это было возможно. На свободное место поставлен был земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, земельный участок, ранее принадлежащий ФИО14, оказался на месте участка ФИО5

Т.е. межевые работы были выполнены кадастровым инженером без учёта фактической ситуации на местности, но выдержана площадь участков по документам. Из-за сдвигов границ участок ФИО14 оказался на месте участка ФИО5, это подтверждается чертежом приложения 2 в экспертном заключении от ____. ФИО5 продолжала пользоваться участком, он был огорожен, построила дом. Восстановить местоположение границ участка в ЕГРН было невозможно из-за наложения с участком с кадастровым номером №

По восьмому вопросу: установлены координаты поворотных точек наложения части здания с кадастровым номером № и ограждения на земельном участке №. Значения координат представлены в таблице 5. Система координат МСК 14 Зона 5 шестиградусная. Площадь участка составляет 5 кв.м + 0 кв.м. Чертёж участка наложения показан на схеме 1. Чёрным цветом показаны фактические ограждения участка, расположение строений на территории участка ФИО5 штриховкой малинового цвета показан участок наложения части здания с кадастровым номером №. Ограждения по сторонам т.8-т.5 и т.5-т.6 находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №. Длины сторон т.8 - т.5 = 18,5 метра, т.5 - т.6 = 27,2 метра.

Согласно дополнениям к экспертному заключению от ____ экспертом ФИО29 (л.д. 129-131 Том №) определены значения координат поворотных точек участка наложения части здания с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № в таблице 1, площадь участка наложения № кв.м., также определены координаты поворотных точек границ и площадь наложения фактически используемого участка ФИО5 на земельный участок №, значения координат участка наложения представлены в таблице 2, площадь участка наложения составляет № к.м., номера поворотных точек границ участка соответствуют номерам на чертеже схемы 1. Чертеж участков наложения показан на схеме приложения 1.

Вышеуказанные заключения судебной землеустроительной экспертизы, дополнительной судебной землеустроительной экспертизы с дополнением выполненные экспертом ФИО29 филиала ППК Роскадастр «Якутское аэрогеодезическое предприятие» соответствуют требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку они проведены с соблюдением требований статей 85, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, эксперт имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера, диплом о профессиональной переподготовке на ведение профессиональной деятельности в сфере кадастровой деятельности, удостоверение о повышении квалификации по программе «землеустроительная экспертиза по назначению суда», сертификат соответствия о том, что эксперт является компетентным в области судебной экспертизы в качестве эксперта со специализацией «землеустроительная экспертиза», а также соответствующие стаж работы по специальности (в том числе, экспертной работы), представленные экспертные заключения содержат подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме отвечает требованиям закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», каких-либо неясностей и противоречий не содержат, в связи с чем суд принимает данные доказательства как достоверные и допустимые.

Суд оценивает экспертные заключения с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствие заключений поставленным вопросам, их полноты, обоснованности и достоверности при сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, сторонами по делу не представлено, судом не установлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В подтверждение обстоятельств владения истцом, ответчиком земельными участками, строительства ответчиком дачного строения сторонами в судебное заседание обеспечена явка свидетелей.

Свидетелям разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 51 Конституции РФ, статьей 70 Гражданского процессуального кодекса РФ. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 и статье 308 Уголовного кодекса РФ. О чем имеется подписка.

Свидетель ФИО23 суду пояснила, что она является ___ ФИО5 по даче, знает семью З-вых с 2008 г., имеют маленький дом, так как на земельном участке отсутствовал газ, на печном отоплении, круглогодично жили родители ответчика, участок топило всегда, очень мало людей тогда жили и все друг друга знали, соседей с двух сторон у них не было.

Свидетель ФИО24 суду пояснил, что знает ФИО5 как ___ по даче. В 2005 г. начали вместе строить дома, дом строили братья её, у ФИО5 дом на печном отоплении, ходили по соседству друг к другу, у ФИО5 с двух сторон соседей не было, участки были пустые, не огороженные, участок у нее огорожен, дом из кругляка, круглый год живут, зимний дом. В 2008 г. или 2009 г. ФИО1 в начале улицы Мичуринский проезд строил дом, сруб был, потом его оттуда выгнали и где то в 2015 году он перенес сруб на другой участок, возле ФИО5

Свидетель ФИО25 суду пояснила, что знает ФИО5 как ___ по даче, семью З-вых хорошо знает, с 2005 года вместе начали строить дома, дом строили её братья, дом из кругляка с печным отоплением, строили, чтобы там жили родители, круглогодично они живут, соседей у них не было, рядом пустые участки были, там всегда дети свидетеля играли. Свидетель в СОТе Ситим была казначеем, в ___ не было трансформатора, поэтому члены ___ за свет платили в СИТИМ. Отец ответчика ФИО32 платил тогда за свет. Позднее появился по соседству сруб дома, без забора.

Свидетель ФИО33. суду пояснил, что знает истца ФИО1, купили земельный участок где-то в 2006 г. и очень быстро построили дом, свидетель подвозил строительные материалы и помогал на технике брус перетащить в глубь участка, участок был в начале улицы, от дороги близко.

Таким образом, дачное строение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО5 построено ответчиком на земельном участке, предоставленном ей на праве аренды в соответствии с договором аренды земель на основании распоряжения главы администрации города Якутска, фактически земельный участок не был изъят, ответчик освоила предоставленный земельный участок, оплачивала арендные платежи до 2014 года, факт заключения и наличия договора аренды участка подтверждается МКУ «Агентство земельных отношений», Окружной администрацией. Более того, ответчик является членом СОТ «Промохота». Строительство дачного дома завершено в 2006 году, после чего ответчик поставила строение на кадастровый учет. То есть, в 2011 году когда истец купил земельный участок с кадастровым номером № у ФИО14 ответчик ФИО5 фактически освоила предоставленный в аренду земельный участок, имела забор, дачное строение, где круглогодично проживали её родители.

Из определения Якутского городского суда от 17.09.2014 об оставлении без рассмотрения иска по гражданскому делу №2-8864-14 по иску ФИО5 к ФИО1, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» об исправлении технической ошибки следует, что ответчик ФИО1 иск не признает, пояснил суду, что живет через участок от ФИО5, рядом с ФИО5 участок его дяди.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ) (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке")

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Пленум № 44), самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления (пункт 2).

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела по предоставлению ФИО20 (ФИО5) земельного участка на праве аренды для садоводства и огородничества, на территории ___» с правом возведения строений и сооружений, строительства садового домика, суд приходит к выводу, что дачное строение и объект незавершенного строительством (гараж) возведенные ФИО5 не обладают признаками самовольной постройки, не являются объектами самовольной постройки.

Суд отклоняет доводы истца об отсутствии у ответчика каких-либо прав на земельный участок в связи с тем, что земельный участок, предоставленный ответчику на праве аренды на кадастровом учете не стоит, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

В силу части 3 статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" общее собрание товарищества осуществляет распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 22 данного Федерального закона решения общего собрания членов товарищества являются основанием для распределения земельных участков между членами товарищества согласно реестру членов товарищества.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон о введении в действие Земельного кодекса РФ) до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом данного пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 названной статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 названной статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 названной статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа (пункт 2.8).

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 названной статьи заявления и документов, обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления или решение о предоставлении в собственность или аренду указанного в пункте 2.7 названной статьи земельного участка либо об отказе в предварительном согласовании его предоставления или об отказе в его предоставлении (пункт 2.10).

Федеральный закон о введении в действие Земельного кодекса РФ допускает возможность постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе на основании схемы расположения такого земельного участка на кадастровом плане территории (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, либо проекта организации и застройки территории некоммерческой организации).

Согласно статье 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1). Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (пункт 13).

Статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок предварительного согласования предоставления земельного участка. Так, согласно подпункту 2 пункта 2 данной статьи к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагается схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

На основании пункта 4 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Как видно из материалов дела, с 1997 года ФИО18 на праве аренды владела земельным участком, вступила в члены ___ представила документы, подтверждающие о том, что она член СОТ, не имеет задолженности по взносам, план-территория СОТ имеется, распоряжения о перерегистрации СОТ, о площади земельного участка СОТ имеются. То есть, фактически земельный участок ответчиком освоен.

При этом, земельный участок не изъят органом местного самоуправления, ответчик платила арендные платежи до 2014 года, что подтверждается квитанциями, счетами и письмом МКУ «АЗО» и позицией Окружной администрации города Якутска.

Таким образом, факт отсутствия в ЕГРН записи о земельном участке, снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета при фактическом владении участком на законных основаниях само по себе не может рассматриваться как нарушение конституционных прав и свобод ответчика иметь частную собственность на землю.

Вместе с тем, ответчиком ФИО5 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 считает, что срок исковой давности не пропущен, так как истец надлежащим образом оформил переход права собственности, договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН, в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавшего ФИО8

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса (пункт 1).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, к требованиям о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность применяется.

В соответствии с пунктом 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) к требованию собственника земельного участка о сносе самовольной постройки, возведенной без его согласия, в случае, когда он был лишен владения этим участком, применяется общий (трехлетний) срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда истец узнал или должен был узнать об утрате владения и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Согласно пункту 6 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2010 г. № 143, исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

С даты приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером № (____) до момента подачи иска в суд (____) прошло более 13 лет.

Истец в 2014 году при рассмотрении гражданского дела №2-8864-14 пояснил суду, что его участок находится через участок от ФИО5

Истец о нарушении своего права должен был узнать 17.05.2011 года при покупке земельного участка, поскольку заключениями эксперта, из регистрационного и кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, что границы земельного участка установлены в ЕГРН при внесении кадастрового номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости ____ по заявлению представителя ФИО14 по доверенности ФИО13

Таким образом, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

На основании вышеизложенного, с учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им правовую оценку, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд удовлетворяет встречные исковые требования ФИО5 о признании недействительными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ установленных ____, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ в связи со следующим.

Материалами дела установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ в ЕГРН внесены по заявлению представителя ФИО14 по доверенности ФИО13 при регистрации права собственности ФИО14 в ЕГРН ____, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № в кадастровом деле. При этом при установлении границ изначально координаты земельного участка не соответствовали каталогу координат, имеющихся в регистрационном и кадастровом деле, где указано, что границы пересекаются с участком с кадастровым номером №, ранее принадлежавшего ФИО7, что и было установлено экспертом.

В заключении эксперта от ____ указано, что участок № по топоплану местности и исходным координатам 2009 года занимает 80% территории участка ФИО14 В заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы эксперт указала, что установить на местности фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, т.к. он не имеет ограждений. В настоящее время границы участка установлены в ЕГРН на участке ФИО5, но по топографическим планам местности разных лет 2005, 2009, 2013 годов участок должен располагаться между участком ФИО19 и участком ФИО8 - с северной стороны от участка ФИО8, сейчас, он расположен с южной стороны.

Из информации предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от 26.01.2026 №2.11-0381/26 следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 18.02.2010 года на основании свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей от 02.07.1993 г. Вместе со свидетельством был представлен каталог координат с топографической съемкой 2009 г. По сведениям ЕГРН государственный кадастровый учет изменений описания местоположения по данному земельному участку не проводился. Пересчет координат в МСК-14 был осуществлен 04.06.2022 г. на основании первоначально внесенных в 2010 году координат. В ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу части 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из приведенных правовых норм следует, что для определения местоположения границ земельного участка их согласование с владельцами смежных земельных участков является обязательным. Отсутствие такого согласования влечет недействительность местоположения границ, а следовательно, и сведений о них которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В данном случае материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ____ на основании свидетельства на право собственности, владения и постоянного пользования землей от ____ Вместе со свидетельством был представлен каталог координат с топографической съемкой 2009 г. При этом границы земельного участка установлены в ЕГРН не в соответствии с указанным каталогом координат, при установлении границ в ЕГРН допущена ошибка, выразившаяся в том, что фактические границы участка не были учтены, наложение границ земельных участков истца и ответчика возникло из-за ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН ____ без учета фактических границ земельного участка.

В связи с чем, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, установленные в ЕГРН ____ являются недействительными и подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса объектов самовольной постройки – отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным координат (характерных точек) границ земельного участка, исключении их из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительными координаты (характерные точки) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ установленные ____, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ (____ из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.И. Маркова

Копия верна: п/п

Судья Л.И. Маркова

Решение изготовлено: 08.04.2026 года.