Решение № 2-2688/2018 2-2688/2018~М-1905/2018 М-1905/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-2688/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 октября 2018 года

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. без учета перегородок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Краснослободский сельсовет, д. Шехонка.

В обосновании иска указано, что земельный участок <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснослободский сельсовет, д. Шехонка, <адрес>, принадлежит истцу, ФИО1, на праве собственности на основании договора дарения жилого дома и земельных участков, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в ЕГРН 14.06.2002г. за №. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> истцу выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно - серия 52-АА № и серия №. Сразу же после приобретения жилого дома истец, в целях улучшения жилищных условий, возвёл к дому пристрой - Литер А1, площадью <данные изъяты>.м, и мансарду, площадью <данные изъяты> кв.м., а в 2012 году - Литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м. На день обращения в суд жилой дом состоит на кадастровом учете с площадью 25,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Борским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» подготовлен технический паспорт на жилой дом, где указано, что площадь общая изменилась с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м, относительно договора дарения жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в результате возведения пристроев Лит.А1, А2 и мансарды. Пристрои к жилому дому истцом возведены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с соответствующим разрешенным использованием, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Площадь земельного участка соответствует результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м, споров по границам не имеется.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО5 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок на праве собственности с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Краснослободский сельсовет, д. Шехонка, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения жилого дома и земельных участков, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, и свидетельствами о праве собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., серия 52-АА № и серия 52-АА №.

В целях улучшения жилищных условий, истец возвёл к дому пристрой - Литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м, и мансарду, площадью <данные изъяты> кв.м., а в 2012 году - Литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, площадь общая изменилась с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м, относительно договора дарения жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в результате возведения пристроев Лит.А1, А2 и мансарды.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» установлено что строительные, градостроительные противопожарные и санитарно- эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома с пристроями Лит.А,А1,А2, расположенному по адресу: <адрес>, д. Шехонка <адрес> не нарушены. Нарушены требования СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» при размещении пристороев Лит.А1,А2 в части отступа от границ земельного участка слева. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома с пристроями Лит.А,А1,А2, расположенному по адресу: <адрес>, д. Шехонка <адрес>, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

Нет данных, опровергающих указанное выше.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес> мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. без учета перегородок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова