Решение № 2-881/2020 2-881/2020~М-452/2020 М-452/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-881/2020

Дело № 2-881/2020

УИД 23RS0№-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 апреля 2020 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на подземный гараж № (кадастровый 142 №), площадью 16,2 кв. м, расположенного в нежилом здании е кадастровым № по адресу: <адрес> литер «Г».

В обоснование иска указано, что Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительному кооперативу «Заря» был произведён отвод земельного участка площадью 0,665 га под строительство многоквартирного жилого дома с пристроенными помещениями и подземными гаражами в системе 14 микрорайона в границах согласно прилагаемой схеме с выдачей Государственного акта на право бессрочного пользования землёй КК- 2 №. На данном земельном участке ЖСК «Заря» возведён 40-квартирный жилой дом с пристроенными помещениями и подземными гаражами. По договору о передаче в собственность построенного в порядке долевого участия подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК «Заря» мне передано в собственность имущество - подземный гараж №, площадью 16,2 кв.м. В период владения и пользования гаражом истец производил определенные строительные работы по обустройству гаража и прилегающей территории. В целях оформления свидетельства о регистрации права собственности на гараж, ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт (инв. №), в котором была сделана отметка БТИ о том, что гараж не сдан в эксплуатацию. Данное обстоятельство послужило препятствием в регистрации права собственности. Между тем, подземные гаражи, в том числе и мой гараж, были сданы в эксплуатацию вместе с 40 квартирным жилым домом № (по генплану) адресу: <адрес>, на основании Акта приемки, законченного строительством объекта Государственной приёмочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём говорится в п.п. 1 и 15 Акта. Этим документом на момент обращения в регистрирующий орган ФИО1 не располагал, и поэтому сделал соответствующие запросы в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> и Управления архива Администрации <адрес>. Из полученных ответов следует, что иными документами о вводе данного жилого дома с подземными гаражами Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> (ответ на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ), а также Управления архива Администрации <адрес> (ответ на обращение №.№ от ДД.ММ.ГГГГ) не располагает. В настоящее время факт ввода гаражей (в числе которых и мой гараж), расположенных по адресу: <адрес>, в эксплуатацию установлен решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, судья Есипко С.Н.). Решение вступило в законную силу. В договоре о передаче в собственность имущества (гаража) ошибочно был указан несуществующий на тот момент адрес: <адрес> литер «А», в то время как фактически гараж, в системе с другими 13 гаражами расположен в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> литер «Г» (справка Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от 25.01.2019г.). Неправильный адрес также препятствует обращению в Росреестр для оформления свидетельства о регистрации права. Гараж находится во владении и пользовании истца с момента передачи ему, он открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом более 15 лет, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания указанного имущества. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на подземный гараж № (кадастровый 142 №), площадью 16,2 кв. м, расположенного в нежилом здании е кадастровым № по адресу: <адрес> литер «Г».

В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании договора о передаче в собственность построенного в порядке долевого участия подземного гаража от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит имущество - подземный гараж №, площадью 16,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ЖСК «Заря».

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительному кооперативу «Заря» был произведён отвод земельного участка площадью 0,665 га под строительство многоквартирного жилого дома с пристроенными помещениями и подземными гаражами в системе 14 микрорайона в границах согласно прилагаемой схеме с выдачей Государственного акта на право бессрочного пользования землёй КК- 2 №.

Истец регулярно оплачивает все причитающиеся платежи, о чем имеются квитанции, задолженностей не имеет, в период владения и пользования гаражом, т.е. более 20 лет, ФИО1 производил определенные строительные работы по обустройству гаража и прилегающей территории.

04.05.2008г. изготовлен технический паспорт на гараж (инв. №), в котором произведена отметка БТИ о том, что гараж не сдан в эксплуатацию.

Подземные гаражи, в том числе и гараж истца, были сданы в эксплуатацию вместе с 40-квартирным жилым домом № (по генплану) адресу: <адрес>, на основании Акта приемки, законченного строительством объекта Государственной приёмочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённого Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём говорится в п.п. 1 и 15 Акта, однако на момент обращения в регистрационные органы у истца данный документ отсутствовал. Таким образом, указанный объект недвижимости самовольным строением не является, так как возведен в границах ГСК, приобретен истцом добросовестно и на законных основаниях.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 02.12.2014г. был удовлетворен иск ФИО4 об установлении факта владения, пользования подземным гаражом №, площадью 16,0 кв.м., по адресу: <адрес>, и за ним признано право собственности на данный объект недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Правовым основанием приобретения права собственности на гараж являются требования ч. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную, созданную лицом для себя или с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член кооператива, полностью внёсший свой паевой взнос на гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ, лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество - гараж находится во владении и пользовании истца с момента передачи имущества, ФИО1 открыто владеет и пользуется им более 15 лет, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, суд считает, что указанные обстоятельства дают основания считать, что истец приобрел право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> литер «Г» с момента его передачи, т.е. 11.03.1998г.

Ввиду того, что отсутствие необходимой документации до настоящего времени препятствовало истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника, суд расценивает его обращение в суд правомерным, т.к. единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО6 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на подземный гараж № (кадастровый 142 №), площадью 16,2 кв. м, расположенного в нежилом здании е кадастровым № по адресу: <адрес> литер «Г».

Считать решение суда о признании права собственности на указанный объект недвижимости основанием для подготовки технической документации, постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО2 ФИО8 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: С.Н. Есипко

Изг. в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ