Решение № 2-3051/2019 2-3051/2019~М-3729/2019 М-3729/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3051/2019

Дело № 2-3051/19

УИД 23RS0037-01-2019-006033-76


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2019 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности за ней на объект недвижимости: квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Администрацией МО <адрес>, Акционерным обществом «ПИК-Кубань» и ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального образования <адрес> было заключено Соглашение об уступке права требования доли № по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ Право требования доли выражено в виде квартиры в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон: секция 3, этаж 13, номер на площадке 1, количество комнат 3, проектная площадь 100,91 кв.м.

Истец ФИО1 обратилась в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако получила Уведомление об отказе. Причиной отказа послужило то, что предоставленный на регистрацию документ, рассматривается в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а указанный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств на основании договора долевого участия в долевом строительстве. Жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес>, Акционерное - общество «ПИК-Кубань» (Застройщик) и истцом ФИО1 был подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: <адрес>. Пунктом 6 Передаточного акта стороны подтверждают, что он является основанием для регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения иска ФИО2

Представитель ответчика УФСГРКиК по КК и представитель третьего лица АО «ПИК-Кубань» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 5 ст. 131 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с пунктами 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям пунктов 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией муниципального образования <адрес> заключено Соглашение № об уступке права требования доли по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право требования доли выражено в виде квартиры в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон: секция 3, этаж 13, номер на площадке 1, количество комнат 3, проектная площадь 100,91 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес>, Акционерным обществом «ПИК-Кубань» (Застройщик) и истцом ФИО1 подписан Передаточный акт № по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: <адрес>.

Истец ФИО1 обратилась в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на указанную квартиру.

Однако получила Уведомление об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием отказа явилось то, что предоставленные на регистрацию документы рассматриваются в рамках отношений, связанных с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируемых Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 не принимала участия в долевом строительстве по объекту регистрации, не являлась инвестором, не заключала инвестиционные соглашения и Федеральный закон от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» не распространяется на отношения, которые возникли после ввода объекта в эксплуатацию.

Жилой <адрес> по строительному адресу: <адрес>, Южный внутригородской район, 16 микрорайон введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод №; поставлен на кадастровый учёт за номером 23:47:0309016:748, согласно постановления №от ДД.ММ.ГГГГ, дому и квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке права требования доли, подписано после получения разрешения на строительство, а соответственно у Администрации возникло право распорядиться объектом недвижимости (квартирой), так как между Застройщиком и Администрацией был распределён результат совместной деятельности.

Передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Застройщиком, Администрацией и Истцом ФИО1 полностью идентифицирует передаваемый объект недвижимости в натуре, а именно: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пунктом 6. Передаточного акта стороны подтверждают, что он является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации на основании Передаточного акта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению № об уступке права требования доли от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Администрацией МО <адрес>, Акционерным обществом «ПИК-Кубань» и ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019 г.