Решение № 2-356/2021 2-356/2021(2-4405/2020;)~М-4333/2020 2-4405/2020 М-4333/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-356/2021

63RS0№-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

с участием помощника прокурора Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, действующей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 363 кв.м. и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Ответчики являются собственниками 14/131 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью, по адресу: <адрес>,<адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Однако ответчики не выразили желания на подписание данного соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ФИО3, ФИО2 жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 680 000,00 рублей; прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; после выплаты денежной компенсации ответчикам, признать право собственности на 14/131 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками 14/131 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 232,2 кв.м., по адресу: <адрес>,<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-12,18), выпиской из ЕГРН (л.д.60-68).

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Согласно сведениям МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.19).

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера АА1А2а, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2025 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей (л.д.8-10).

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственникам жилого помещения было направлено уведомление о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, а также проект соглашения (л.д.13-15, 20-23).

Ответчики не выразили желание на заключение данного соглашения.

В своих возражениях ответчики ссылаются на то, что имеют право выбора либо выкупа жилого помещения, либо предоставления им другого жилого помещения.

Однако указанные доводы суд находит необоснованными по следующим основаниям.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной им в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы ДД.ММ.ГГГГ и вступили в законную силу. Данным актом не предусмотрено его применение к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие и применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что до приобретения ответчиками спорного жилого помещения жилой дом по адресу: <адрес>, литера АА1А2а, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, жилищное право ответчиков в данном случае может быть реализовано путем получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретенного им жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес>, былы приобретены ответчиками за 680 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой установлено, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес> и доли в общей долевой собственности на земельный участок составляет 1138100 руб. (л.д.104-155).

Вместе с тем, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ размер компенсации за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость его приобретения – 680 000 руб., поскольку правоотношения между сторонами возникли в связи с изданием ДД.ММ.ГГГГ Постановления Администрацией городского округа Самара об изъятии, в том числе, жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>,<адрес>, для муниципальных нужд, то есть после вступления в законную силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,<адрес> приобретено ответчиками по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, а многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 680 000 рублей, а также о прекращении их права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования Департамента управления имуществом г.о.Самара о признании за муниципальным образование городской округ Самара права собственности на 14/131 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г Самара, <адрес>,<адрес>, после выплаты ответчикам денежной компенсации, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку указанные требования заявлены преждевременно. На момент рассмотрения дела в данной части права истца не нарушены и не нуждаются в восстановлении. В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем выкупа у ФИО1, ФИО3, ФИО2 жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 680 000,00 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со его дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.