Решение № 2-1575/2018 2-1575/2018~М-860/2018 М-860/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-1575/2018

Дело 2-1575/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Андреева И.С. при секретаре Усмановой И.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнений о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от 05.03.2014г. в размере 10 889 825,81 руб., по кредитному договору № от 27.08.2014г. в размере 2 012 794,83 руб. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание (гараж-автомойка), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, Литер Б, Этажность 3, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Просил определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на основании сведений, представленных экспертной организацией. Также истец просил взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 38 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 05 марта 2014 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № на сумму 10 000 000 руб., сроком по 04 марта 2024 года, под 17,40% годовых, заключенный под поручительство ФИО2, ФИО3 27 августа 2014 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № на сумму 1 500 000 руб., сроком по 26 августа 2024 года, под 19,00% годовых, заключенный под поручительство ФИО2, ФИО3 15 июня 2015 года ОАО Банк «Петрокоммерц» был ликвидирован в результате реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие». Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил надлежащим образом, однако со стороны заемщика не произведены платежи по возврату кредита, уплате процентов и пеней, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании размер задолженности не оспаривал, возражал против обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 05 марта 2014 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 10 000 000 руб. на срок по 04 марта 2024 года, под 17,40% годовых – до даты представления Заемщиком зарегистрированного договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке), предусмотренного п. 2.10 Договора, 15,40% годовых – начиная со дня, следующего за датой предоставления Заемщиком зарегистрированного договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке), предусмотренного п. 2.10 Договора, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование им, а в случае нарушения сроков возврата кредита, уплатить также пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

С целью обеспечения полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору между банком и ФИО2, ФИО3 05 марта 2014 года были заключены договоры поручительства №, №, согласно которым поручители несут солидарную ответственность с заемщиком перед банком и обязуются отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика.

Кроме того, в целях обеспечения полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств, вытекающих из условий кредитного договора, 05 марта 2014 года между банком и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №

Согласно разделу 3 Договора залога залогом обеспечивается исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, а также исполнение любым иным должником в случае перевода долга Заемщика по Кредитному договору на другое лицо или перехода прав и обязанностей Заемщика по Кредитному договору к другому лицу на основании закона, в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения стоимости заложенного имущества, включая сумму Основного долга, проценты за пользование кредитом, комиссии; пени, неустойку; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, связанные с обращением взыскания на Предмет залога (в том числе расходы, понесенные Залогодержателем в связи с оценкой Предмета залога и расходы по реализации Предмета залога), которые может понести Кредитор вследствие неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

27 августа 2014 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 500 000 руб. на срок по 26 августа 2024 года, под 19,00% годовых – до даты представления Заемщиком Договора обеспечения (с зарегистрированным обременением), предусмотренного разделом 2 Условий, 17% годовых – начиная со дня, следующего за датой предоставления Заемщиком Договора обеспечения (с зарегистрированным обременением), предусмотренного разделом 2 Условий, а заемщик обязался возвратить банку полученный кредит, уплатить проценты за пользование им, а в случае нарушения сроков возврата кредита, уплатить также неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

С целью обеспечения полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору между банком и ФИО2, ФИО3 27 августа 2014 года были заключены договоры поручительства №, №, согласно которым поручители несут солидарную ответственность с заемщиком перед банком и обязуются отвечать в полном объеме за исполнение всех обязательств заемщика.

Кроме того, в целях обеспечения полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств, вытекающих из условий кредитного договора, 27 августа 2014 года между банком и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №

Согласно разделу 2 Договора залога залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, а также исполнение обязательств любым иным должником в случае перевода долга Заемщика по Кредитному договору на другое лицо или перехода прав и обязанностей Заемщика по Кредитному договору к другому лицу на основании закона, в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения стоимости заложенного имущества, включая сумму Основного долга, проценты за пользование кредитом, комиссии, неустойку; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, связанные с обращением взыскания на Предмет залога (в том числе расходы, понесенные Залогодержателем в связи с оценкой Предмета залога и расходы по реализации Предмета залога), которые может понести Залогодержатель вследствие неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

15 июня 2015 года ОАО Банк «Петрокоммерц» был ликвидирован в результате реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из выписок из лицевого счета, банк перечислил на счет ФИО1 денежные средства, тем самым исполнив свои обязательства по кредитным договорам в полном объеме.

Между тем из представленных выписок из лицевого счета усматривается, что заемщиком ФИО1 принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняются надлежащим образом, а именно денежные средства вносились с просрочкой и не в полном объеме.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 05.03.2014г. составляет 10 889 825,81 руб., в том числе: 7 961 100,41 руб. – просроченный основной долг, 2 878 843,10 руб. – просроченные проценты, 10 076,80 руб. – начисленные проценты, 39 805,50 руб. – неустойка по просроченному основному долгу; по кредитному договору № от 27.08.2014г. составляет 2 012 794,83 руб., в том числе: 1 435 365,13 руб. – просроченный основной долг, 568 247,30 руб. – просроченные проценты, 2 005,57 руб. – начисленные проценты, 7 176,83 руб. – неустойка по просроченному основному долгу.

Данный расчет проверен судом, является арифметически верным. Оснований сомневаться в его достоверности не установлено, иного расчета ответчиками не представлено, в связи с чем суд принимает его в целях определения суммы задолженности.

В силу поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая оплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).

Поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины заемщика и поручителя в просрочке исполнения обязательств по кредиту либо неисполнении принятых на себя обязательств в силу просрочки кредитора (ст.ст. 401, 406 ГК РФ) не представлено, требование банка о досрочном взыскании в солидарном порядке с заемщика и поручителя суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1 Договора о залоге № от 05.03.2014г. в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, исполнения любым иным должником в случае перевода долга Заемщика по Кредитному договору на другое лицо или перехода прав и обязанностей Заемщика по Кредитному договору к другому лицу на основании закона, Залогодатель в силу Договора предоставляет Залогодержателю в залог Предмет залога, указанный в п. 4.2 Договора.

Согласно п. 4.2 Договора о залоге предметами залога являются: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, Литер Б, Этажность 3, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 8.1 Договора о залоге Залогодержатель имеет право в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору на другое лицо или перехода прав и обязанностей Заемщика по Кредитному договору к другому лицу на основании закона, обратить взыскание на заложенное имущество и получить преимущественно перед иными кредиторами Залогодателя удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить Кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) из стоимости Предмета залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, комиссии, пени и другие платежи по Кредитному договору.

В соответствии с п. 1.3 Договора о залоге № от 27.08.2014г. предметом залога является: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, Литер Б, Этажность 3, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 4.1 Договора о залоге Банк вправе в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору любым иным должником в случае перевода долга Заемщика по Кредитному договору на другое лицо или перехода прав и обязанностей Заемщика по Кредитному договору к другому лицу на основании закона, обратить взыскание на заложенное имущество и получить преимущественно перед иными кредиторами Залогодателя удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить Кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) из стоимости Предмета залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, комиссии, пени и другие платежи по Кредитному договору.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ПАО Банк «ФК Открытие» было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости залогового имущества.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» № от 24 августа 2018 года рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 280 725 руб.; рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 945 171 руб.; рыночная стоимость нежилого здания (гараж-автомойка), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 7 231 997 руб.; рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, Литер Б, Этажность 3, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 8 148 519 руб.; рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 999 820 руб.

Оснований сомневаться в выводах, которые сделал эксперт у суда не имеется, при производстве экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в судебном заседании дал подробные пояснения ответив на все поставленные участниками процесса вопросы, отводы эксперту не заявлены.

Таким образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска банком произведена оплата государственной пошлины в размере 84 000 руб., которая подлежит возмещению ответчиками.

Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате экспертизы в размере 38 000 руб., которые также подлежат возмещению ответчиками.

Таким образом, расходы подлежат возмещению в равных долях с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору № от 05.03.2014г. в размере 10 889 825,81 руб., по кредитному договору № от 27.08.2014г. в размере 2 012 794,83 руб.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 280 725 руб.; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 945 171 руб.; нежилое здание (гараж-автомойка), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 231 997 руб.; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № Литер Б, Этажность 3, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8 148 519 руб.; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 999 820 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате экспертизы в размере 40666,67 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Андреев