Решение № 2-1042/2017 2-1042/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-1042/2017

Дело № г. Дзержинск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Мироновой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ссылаясь на то, что на основании договора № дарения комнаты (жилое) от 17.11.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 12.12.2011 г., он является собственником жилой комнаты, общей площадью 20,7 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, по адресу: <адрес> Данное жилое помещение является для истца единственным жильем, иного жилья он не имеет. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 02.07.2012 г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 05.09.2014 г. На протяжении всего срока пользования комнатой он, истец, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя расходов по содержанию данного жилого помещения. Несмотря на то, что на настоящее время данный жилой дом непригоден для проживания и дальнейшая его эксплуатация представляет угрозу безопасности проживания, дом не снесен. Для решения своего жилищного вопроса он обратился в Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области с заявлением о выплате денежной компенсации на приобретение иного жилого помещения. Письмом от 20.01.2016 г. ответчик предложил ему за разрешением вопроса о выплате денежной компенсации обратиться в суд, поскольку в бюджете города Дзержинска на 2017 год средства на расселение указанного дома не предусмотрены. За определением рыночной стоимости вышеуказанной комнаты истец обратился в оценочную организацию ООО «<данные изъяты>». Согласно выполненному данным оценщиком отчету № от 13.01.2017 г., рыночная стоимость комнаты по адресу: <адрес> составляет 700000 руб. Таким образом, денежная компенсация за спорный объект недвижимости составляет 700000 руб. Взамен денежной компенсации он готов передать в собственность Администрации г. Дзержинска Нижегородской области свое жилое помещение.

Истец просит:

- обязать Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области выплатить ФИО1 денежную компенсацию в размере 700000 руб. за принадлежащую ему на праве собственности жилую комнату, общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности ФИО1 на комнату общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- признать за Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области право собственности на комнату общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает.

Представитель Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО 1. в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГКП РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора № дарения комнаты (жилое) от 17.11.2011 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 12.12.2011 г., ФИО1 является собственником жилой комнаты, общей площадью 20,7 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома, по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 02.07.2012 г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 05.09.2014 г.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК, РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из материалов дела и не отрицается представителем ответчика, на настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> непригоден для проживания и его дальнейшая эксплуатация представляет угрозу безопасности проживающим в нем лицам. До настоящего времени дом не снесен.

Принимая во внимание длительное бездействие Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, выразившееся в непринятии мер, определенных статьей 32 ЖК РФ, суд полагает, что истец, являясь собственником непригодного для проживания жилого помещения, не лишен возможности реализовать свое право в соответствии с положениями указанной статьи ЖК РФ путем взыскания возмещения за жилое помещение.

Взыскание с Администрации г. Дзержинска Нижегородской области возмещения за непригодное для проживания жилое помещение является способом защиты нарушенного права истца.

Согласно выполненному ООО «<данные изъяты> № от 13.01.2017 г., рыночная стоимость комнаты общей площадью 20,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет 700000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца следует взыскать денежную компенсацию в размере 700000 руб.

Руководствуясь 12, 56, 57, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 700000 руб. за жилое помещение - комнату общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на объект недвижимости - комнату общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области право собственности на комнату общей площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: