Решение № 2-130/2024 2-130/2024(2-1611/2023;)~М-1384/2023 2-1611/2023 М-1384/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-130/2024

Строка 134 г

Дело № 2-130/2024

36RS0035-01-2023-002340-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 06 февраля 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в связи с тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (декларированная площадь), с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на земельном участке - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - 1, с кадастровым номером: №, назначение - жилое, расположенные по адресу: <адрес>. Однако фактически истец пользовался еще и земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., который примыкает к земельному участку истца с кадастровым номером: №. Спорным земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 пользуется, как своим собственным, с 2001 года (сразу как приобрёл земельный участок <данные изъяты> кв.м.), длительно (более 20 лет), непрерывно, открыто и добросовестно, осуществляет фактическое пользование земельным участком, обрабатывает его, уплачивает все взносы и платежи. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающий к земельному участку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (декларированная площадь), с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1 - 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось после 01.01.1995 г.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из смысла и содержания указанных норм материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должен быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (декларированная площадь), с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на данном земельном участке - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - 1, с кадастровым номером: №, назначение - жилое, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом.

Указанный земельный участок и жилой дом истец приобрёл на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ года

Таким образом, ФИО1 приобрёл в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако фактически пользовался еще и земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., который примыкает к его земельному участку с кадастровым номером: №, что отражено на схеме границ земельных участков по адресу: <адрес>.

Спорным земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 пользуется с 2001 года (сразу как приобрёл земельный участок <данные изъяты> кв.м.), длительно (более 20 лет), непрерывно, открыто и добросовестно, осуществляет фактическое пользование земельным участком, обрабатывает его, уплачивает все взносы и платежи.

Согласно схеме границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который примыкает к его земельному участку с кадастровым номером: №, имеет следующие координаты:

№

X

Y

Длина

Угол

на точку

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, ФИО1 на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, ранее обозначенным земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.

За все время владения указанным земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным.

Таким образом, ФИО1 для приобретения права собственности по давности владения соблюдены все необходимые вышеперечисленные обязательные условия.

На основании ст. 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 20, 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., примыкающий к земельному участку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (декларированная площадь), с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Перлевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

№

X

Y

Длина

Угол

на точку

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

примыкающий к земельному участку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (декларированная площадь), с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2024